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現在，許多市場消息都宣布今年房市景氣春暖花開，可見讓景氣恢復的特效藥發揮了作用，究竟是哪些特效藥這麼有效？會不會有其他副作用？一直都是關心房市的民眾持續關心的事情，更值得大家仔細觀察後續對房地產景氣的發展。有鑑於此，「消費者購屋聯盟」將邀請房地產趨勢大師田大權先生與代銷購屋達人黃哲雄先生在3月27日於台中全國大飯店舉辦「消費者購屋聯盟座談會」，為民眾心中的三大疑惑對症下藥。
疑惑一：五都升格
二○○九年六月二十三日，內政部快速通過台北縣、台中縣市、和高雄縣市，升格或合併升格為直轄市，二十九日再通過台南縣市合併升格，短短幾小時即決定了台灣未來地方的命運。
縣市合併後，建商幾乎一致看好未來發展，因都市人口成長有利房市、能強化中心都市的吸引力與產生擴散效果，對於房地產會有影響。另從產業來看，若能吸引更多的產業進來，也會讓房地產價格有所波動。
縣市合併固然對房地產帶來不少利多，但若反向思考，為了展現縣市合併的成效，政府勢必將資源放在比較容易被看見的地方，比較偏遠的地帶就有可能被邊緣化，造成「強者恆強，弱者恆弱」的局面。
目前不少民眾表示，尚未感受到縣市合併所帶來的影響，但政治與我們的生活有莫大關係，隨著縣市合併的日期愈來愈逼近，持續有新聞報導指出房價已蠢蠢欲動，到底房價會上漲多少？會引發多大的房市變化？會為老百姓帶來多少優缺點？
疑惑二：資產題材V.S鮭魚返鄉潮
去年立法院三讀通過遺產稅與贈與稅法修正案，將目前最高50％的遺贈稅率，調降為10％的單一稅率，修正案同時提高遺產稅免稅額到新台幣1,200萬元。
行政院主張大幅調降遺贈稅調降目的，除了希望已在海外的財富吸引回流外，同時也希望國內資金從此不要再外流。遺產稅率降到10％後，朝野一致認為，雖尚需估計可吸引多少資金，但至少資金不會再流出，若資金不外流，可刺激投資，帶動商品需求，例如投資房地產，並產生產業關聯效果，一旦這些原本被避稅避掉的錢回到國內，可期待帶動很多商品及製造業的需求，引發創造供給配合。
另一方面，近年來不少大陸台商紛紛回台，一口氣就在北中南都會區內購置豪宅，有人把這種行為稱為「鮭魚回流」。這群鮭魚帶動了豪宅的漲勢，他們游到哪，豪宅就漲到哪，建商們無不興高采烈地歡迎他們為房市帶來的一江春水。
不論這些台商回來的原因為何，他們確實為近年來台灣的房地產做出了貢獻，因為在2006年時，市場供需與各項經濟基本面的表現上，就已開始出現了些許的疲態，但因為這群台商的回流，才維持住台灣房市在2007年的表現。2009下半年房市景氣復甦延續到了2010年，讓目前都會區的房價持續飆漲，雖說大家樂見景氣好轉，卻更造成目前民眾票選民怨之首－房價過高。無論台商買豪宅的目的是什麼，「房價高低」與「景氣好壞」依然還是想購屋的民眾心中非常在意的事，這群鮭魚是否能持續活絡台灣經濟？我們可以期待，更要了解時態，因為這絕對與您的生活息息相關。
疑惑三：ECFA＋陸資效應
繼兩岸簽署MOU後，何時簽署ECFA成為兩岸間炙手可熱的話題，目前洽簽ECFA的計畫持續進行中，房仲業者普遍抱持樂觀態度，建商與房仲一致認為簽署ECFA之後可以帶來房市的下一波利多，將對台灣房市有正面加分效果，不過也有學者認為，陸資來台雖確實會為市場帶來利多，但更需小心房價太高所可能形成的泡沫。
一旦簽署ECFA成功後，台灣銷往中國大陸的產品將變成零關稅，外資將把台灣當成跳板，進軍中國，估計會有3000億元的外資會投資台灣。依照過去香港經驗來看，當這些外來資金投入台灣市場後，股市、房市都可預期會有一波大漲的效應，到時候，台北市好地段的區隔產品、高級住宅、豪宅、商辦、廠辦、土地資產的價格可能會水漲船高，換個角度思考，在高房價時代下，年輕人想買個房子的心願將愈來愈困難了。
究竟未來開放陸資來台後，紅通通的陸資能為台灣房地產帶來多大的利多或改變？再綜合五都升格、資產題材與台商資金回流這三點，虎年的房市氣象可說是充滿希望又帶有詭譎的氛圍，因此，消費者購屋聯盟建議欲購屋的您，不論是自住或是投資，在下手買房子之前，不妨先多做功課，多聽聽專家的剖析，將有助在房市交易中無往不利。
這次的「消費者購屋聯盟座談會」除了為大家講述房市大勢外，也教您如何輕鬆購屋，另外還舉辦了「設計師講座」與您分享設計師們不想公開的祕密，想購屋的您不妨利用這次機會，讓自己在瞬息萬變的房市洪流中掌握先機，成為購屋高手。
【優家網 黃敏筑整理】
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為降低小市民房貸沉重壓力，銀行業者祭出彈性還款房貸，如台新銀推出超彈利房貸，民眾可彈性選擇每月多繳還一些本金，而匯豐銀與花旗銀則是雙周繳、雙抵利型房貸，讓房貸族可透過多償還本金達到減息效果。
為響應政府「庶民經濟」政策，降低小市民房貸沉重壓力，幫助小老百姓早日實現「住者有其屋」願望，台新銀推出「超彈利房貸」，分為定期定額型及整付型2類。
定期定額型是除月付金外，每月可約定多還一定金額的本金，而整付型則是將月付金以無條件進位至千元整數後扣款，超出月付金的金額直接還本，民眾可彈性選擇每月多繳還一些本金，提前還款，降低總利息支出。
台新消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭表示，超彈利房貸主要鎖定一般受薪上班族，目標是想早一點償還貸款、或是搞不清楚每月要繳多少房貸的族群。
她指出，超彈利房貸的特點是允許客戶在應繳月付金後，可再增加約定償還本金金額，每月可固定多償還一些本金，除能提前還款外，還能減少利息支出，此外，如果客戶當月帳戶因故無法扣繳事先約定多繳的本金金額，只要有還足原本的月付金，就不會影響到個人信用。
而匯豐銀則是祭出雙周繳再搭配抵利型房貸，匯豐個金信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉指出，雙週繳將原本月繳金額平均分成2份，每2周繳一次款，可提前償還部份本金，利息因此省得更多，再搭配抵利功能，將所有存款整合存至抵利活存帳戶中，存一分錢省一分利息，省息效果加倍，加速房貸還清。
至於花旗銀則針對雙薪上班族家庭，推出新自由年貸雙薪省利方案，花旗銀房屋貸款部副總裁余苑菱指出，目前市場上一般抵利型房貸僅能連結一個存款帳戶，為減輕上班族從無殼到有殼過程中所要背負的房貸負擔，首創業界透過夫妻個別存款帳戶一同抵利，讓房貸戶在擁有財務獨立自主權的同時，又可加倍省息，加速償還貸款，由房貸戶自己掌握利率自主權。
高佳菁／台北報導
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彈性房貸繳款2大注意事項，第一提前還款模式，台新銀的彈性最小，花旗銀還款最自由；第二轉貸手續費，花旗銀與匯豐銀無轉貸費用，台新則需付3,000~8,000元不等。
銀行業者表示，一般傳統型房貸，通常都是月繳，因此，房貸族通常不會加速還款，為激勵房貸族早日還清房貸，推出彈性房貸，在這3種房貸方案中，目前還款模式中，彈性最小的是台新銀，因為規定客戶只能從定期定額型與整付型2種中，挑選一種。以貸款金額500萬元、房貸利率2％為例，一般傳統型房貸（本金攤還）需繳240期，如選台新銀定期定額每月多還5千元，則可提前在195期還完貸款，並省下21萬多元的利息，不過，要享受提前還款的好處，前提是客戶需每月按時繳交自行設定的額度，若帳戶額度不足，銀行該月就不扣抵，完全無法享受優惠。
整付型則是將月付金無條件進位至千元整數後扣款，超出月付金的金額直接還本，假設客戶月付金17,538元，取千位元無條件進位，每月還款18,000元，差額的462元還本，1年可多還約6,000元本金。
相較於台新銀還款模式較無彈性，花旗銀的彈性就很大，由於花旗銀是房貸戶同時開立2個帳戶且採日計息，因此，存款愈多，便能省愈多房貸利息。
由於採日計息，花旗銀建議客戶一收到薪水就將薪水轉到存款抵息帳戶，有需要再慢慢提領，不需使用就回存，這樣每天每1塊錢都在節省房貸利息，以貸款600萬元為例，夫妻每人每月只要多存約2.7萬元，就可以達到實質利率低於1％的效果，省下約75萬元的利息。
而匯豐亦屬抵利型房貸，即客戶帳戶存越多，利息可省更多，不過匯豐只能設1個還款帳戶，但匯豐另提供客戶雙周繳款方式，可讓客戶更早還清房貸。
例如20年期、貸款金額500萬元，固定年利率3％來計算，從按月繳改為雙周繳，除既有存款50萬元，每個月只要再存入1萬元，不但可提前（6年10個月）清償房貸，還可比傳統型房貸多省下四分之一（約36.4萬元）的利息支出。
除還款模式不一樣，3個房貸中，唯一需轉貸手續費是台新，手續費約3,000~8,000元不等，5月底前轉換享5折優惠，此外，設定還款模式後，若要再變更，需重新再換約，客戶要再重付一筆手續費。
至於花旗與匯豐無轉貸費用，不過，業者表示，一旦變更就需重新設定契約內容，客戶無法再沿用舊有的房貸方案。
高佳菁／台北報導
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國人最熟悉的共構以捷運共構為最大宗，就算土分持分少，甚至只具有地上權，卻是交通便捷，房價比周邊房價高出一到三成，足證地段決定一切，北市許多公共設施位處黃金地段，若能善用「共構」方式釋出樓地板面積，相信對抑制房價有重大貢獻。
事實上，捷運共構宅房價常常是周邊比價的風向球，例如新店市小碧潭捷運站共構的「美河市」，面河景觀每坪開價四十五萬；松江南京站共構的「新東京宅」每坪開價八十五萬；南京三民站共構的「藏富」，開價更高達八十八萬，這三個共構案推出均創下地區最高行情，且銷售一空。
但共構並非毫無缺點，比方說土地持分少，甚至部分案件（如北市京站）只有使用權，又另外可能會有捷運通過的震動問題，但民眾依舊趨之若鶩，只要推出捷運共構案件立即銷售一空，應驗房仲業者強調購屋三法則「地段、地段、還是地段」。
北市土地寸土寸金，但派出所、消防局、各地抽水站、自來水廠等機關設施卻都停留在低度利用，若能全面檢討公家單位，仿效日本「全面共構」方式爭取地利，屆時至少還有一倍住商面積釋出。誰說北市土地稀少？不患寡，患不均罷了！
中時電子報 林金池／綜合報導
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政府穩定房市措施，似乎已經對中古屋市場造成一些影響。有房仲業者表示，近兩個星期來，八千萬以下的物件賣家開價出現鬆動，議價空間也有擴大的情況，此外，由於買方猶豫期拉長，也連帶影響到房屋的成交天數。
八大行庫宣布緊縮豪宅與投資客房貸成數，對此，有房仲業者表示，雖然八千萬以上的豪宅成交狀況並沒有受到影響，不過，八千萬以下的物件，已經出現成交天數拉長的現象。台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒指出，以台北市成功國宅物件為例，賣家原本在過年後開價一坪六十萬，不過，在政府房市政策轉向、加上近期成功國宅法拍屋每坪以五十三萬元賣出後，中古屋賣家最後的議價空間，擴大了一到兩成左右。
至於永慶房屋研展部協理黃增福則表示，目前台北縣市中低總價的物件，由於買家觀望，使得交易天數拉長，尤其是供給量大的地區或是市郊，這樣的情況更為明顯。
【中廣新聞網／陳鳳如報導】
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立法院內政委員會初審通過「都市更新條例」修正草案，明訂都市更新範圍內，未自行拆遷者，縣市主管機關應訂定強制拆遷期限，以6個月為限，情況特殊者，最多可延長2次，一次以6個月為限。換言之，包括房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限後，到期最多只能再延長1年。
位在台北市中正紀念堂 精華區的「華光特區」，因司法院、法務部眷戶要求「就地分屋」，不願拆遷成為都市更新障礙，重新引發外界對於「釘子戶」話題的討論。
由於我國超過30年屋齡的老舊建築佔了總戶數的1/3，為加速都市更新，立法院內政委員會初審通過內政部提案的都市更新條例草案，將現行都更計畫公開展覽期間由現行30日縮短為15日。
過去地方機關協助拆除或遷移建物，經中央主管機關核准，可不限次數的延長6個月，初審通過的都更條例修正案，亦明訂申請延長僅以2次為限。
都市更新條例修正案規定，為了加速都更，直轄市、縣市主管機關應訂定期限辦理強制拆除或遷移，以6個月為限。但情形特殊有正當理由者，得報請中央主管機關核准延長6個月，並以2次為限。
立法院內政委員會召委、國民黨立委張慶忠指出，修改都市更新條例可加速都市更新腳步，萬一遇到不講理、難溝通的「釘子戶」，請也請不走，一拖就是好幾年，嚴重延宕都更時程，因此他支持修法，讓公權力更積極介入推動都更。
根據主計處統計，到3月15日止，經核定的民間都更計劃有236件，但辦理過程常因「釘子戶」等拆遷補償問題，讓都更一拖就是10幾年。
【2010-03-23／工商時報／記者薛孟杰／台北報導】
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立院初審‧建物強制拆遷最多延１年【台灣新生報】
遇上釘子戶，都更也頭痛。立法院內政委員會昨天初審通過都市更新條例修正草案，包括房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限，最多只能再延長一年。
內政部在提案說明中指出，根據主計處統計，台灣超過卅年以上的老舊建築物佔總戶數的三分之一，截至三月十五日止，經核定的民間都更計劃有二三六件，整合中有四百一十件，但辦理過程中爭議很多，常因釘子戶的問題，讓都更一拖就是十幾年。
【2010/03/23／台灣新生報／台北訊】
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很多人喜歡買價廉物美的中古屋，但為了搶便宜，常常買到裝潢老舊的老屋，不得不花大錢做木作，一來一往，省下的購屋預算，最後都花在裝潢上頭，實在是很不划算，如果非裝潢不可，該如何省下預算？得靠消費者精打細算！
櫃子做低不做高 木作造型盡量簡單
首先，不論天花板，還是衣櫥或櫃子，只要是木作，造型要盡量簡單，才能省到錢。以天花板為例，天花板每坪的價格跟造型天花板，依造型的複雜度，每坪價格可以差到近1倍；而同樣是木作貼皮，貼一種木皮和貼兩種以上的木皮，1尺就要多花500元以上，若是10尺的櫃子，就得多花5,000多元，因此，木作貼皮最好盡量以單色為主。
櫃子的木作費用，是依櫃子高度及用途而定，一尺半以下櫃子稱為矮櫃，一尺半以上至四尺間稱為中高櫃，超過五尺就算高櫃，矮櫃和中高櫃及高櫃，費用也是愈作愈高，幾乎每一尺就差了1,000多元，若再加上油漆費用，就更貴了，所以沒有必要的話，可以選擇不要作太高的櫃子。而衣櫥的高度，只要不超過8尺，1尺約7,000元上下；但要是高度超過8尺，就等於一個高櫃加上矮櫃，每尺還要再加約一半的費用，衣櫥不作高，雖然少了點收納空間，但卻可以省下不少錢。
觀景窗樣式大方 地板採木質為佳
很多人在陽台外推後，都會作大面的觀景窗，同樣作窗要省錢也有方法，觀景窗的計價方式，主要視鋁框與玻璃的材質、樣式及厚度而定，除非居住樓層太高，玻璃的厚度才需要用到10mm，否則只要5～8mm就可以了；至於樣式越複雜的觀景窗價格越高，同樣的窗戶，格子狀的觀景窗，就比一般三面的觀景窗，價格貴了1倍半。
若是老屋換裝，最好選擇木地板較為省錢。因為木地板不管原來鋪的是什麼材質的地板，都可以直接架高鋪上去，不需要將原來的地板磁磚拆除，可以省下拆除磁磚及水泥抹平、重貼磁磚的費用，而且木地板架高後，管線還可以直接走在地板下，不需再另行埋管。
【網路地產王/綜合】2010/03/23
http://key88.net/article18988.html

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。
違約罰大錢 買屋得小心
銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。中信房屋指出，市場上許多的糾紛來自於消費者，聽信不肖房仲業者或是代辦業者的一面之詞，購買了能力所及之外的物件，一旦銀行貸款申請不下來，買方便會因為違約，而被賣方沒收訂金，金額從數萬元到數十萬元都有，而現在銀行收傘，這種情形可能會更頻繁，是想要購買房子的消費者所必須要注意的。
公寓炒翻天 風險沒人擔
房仲業者建議，有些不肖業務員在大環境不佳的情況下，許多時候便會做了過多的保證，為了避免這類狀況造成無謂的損失，消費者除了可以事先打聽好該物件可貸的額度，心理有所準備。
由於仲介業者確實能與配合銀行取得較好的條件，也因此建議消費者將貸款約定事項，在議價或下邀約時明確載明在斡旋單上，並在進入簽約時將附約轉載於不動產買賣契約書上，當銀行無法核貸，消費者可以依此作為依據，避免被沒收訂金所造成的損失。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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都更制度將有重大變革，行政院昨（22）日原則決定，未來建物所有權人配合政府拆除窳陋建築物，可取得原建物拆除前「合法房屋證明」，日後參與都市更新仍保有權益。
經建會副主委黃萬翔表示，將透過修改「都市更新條例施行細則」方式，對合法房屋證明文件做出補充規定。建物所有權人配合政府拆除窳陋建築物，權益本來就應該確保，但確保方式不是台北市政府建議的發給「建物存記證明」。
黃萬翔說，保障建物所有權人的權益和都市更新有關，和「權狀」沒有關係，所以不採「權狀」方式。發給「合法房屋證明」不限於台北市，全台都適用。
台北市長郝龍斌昨日拜會行政院長吳敦義，一來希望行政院支持社子島開發計畫，二來為「台北好好看」等相關都市更新計畫請命。有關社子島部分，吳敦義允諾全力支持，要求相關部會儘速掌握時程。
有關配合「台北好好看」部分，吳敦義指示行政院相關部會一周內開會研商具體作法。行政院秘書長林中森隨後邀集黃萬翔、財政部次長許志堅、內政部和行政院法規會等相關部會研商。
郝龍斌說，老舊建物影響都市景觀與都市更新進度，民眾不願拆除主要擔心權益受損。他建議建立建物存記制度，由市府發給「建物存記證明」，民眾取得原建物拆除前面積證明，日後參與都市更新仍保有權益。但目前法規對存記能否比照都市更新比例計算，相關部會有不同看法。在吳揆指示下，相關部會很快達成共識。
此外，郝龍斌希望行政院在台北市的公有財產土地，可和北市府一併規劃都市發展，吳敦義說，已由行政院副院長朱立倫組成小組，規劃中央政府活化政府財產與美化相關事宜。
【經濟日報╱記者蘇秀慧、吳碧娥／台北報導】2010/03/23
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台北縣三重一位翁先生，2年前買進一間登記30坪的電梯公寓，之後卻發現政府登載錯誤，房子實際上只有25坪，讓他損失至少85萬，翁先生還發現，同棟鄰居早有人反應，也申請國賠了，但戶政單位卻沒有及時更改登記，讓不知情的住戶，無辜承擔損失。
買了房子，權狀明明寫著30坪，翁先生為了轉手裝潢，卻發現實際坪數只有25坪，急得找地政機關，得到的回應令人很傻眼，按照當地房價計算，翁先生少說損失85萬，7層樓公寓裡的6戶人家，全都出現同樣問題，關鍵就在地政機關測量錯誤。
明明出了錯，公務人員卻拿燒餅芝麻理論搪塞，更氣人的是，7樓住戶先前因此獲判97萬國賠，但其他住戶卻因為過了15年的追訴期，一毛也沒拿到。
翁先生雖然及時申請國賠，但法官以公告地價計算，只賠了19萬，讓他做了冤大頭，地政機關把帳算在法院身上，但事實上，7樓住戶97年1月獲判國賠，翁先生6個月後購屋，權狀登記卻還沒更正。地政機關知情未報，但這錯誤的代價，卻是老百姓在承擔。
民視 (2010-03-22)
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台北縣三重有棟21年大樓，當初地政事務所搞烏龍，測量人員計算室內坪數時，因為算數差，梯型面積忘了除以2，讓面積多出5坪；3年前，7樓住戶發現，國賠97萬，2樓新屋主前年買房，裝潢時也發現少5坪，國賠只拿到19萬，讓人更氣的是，地政事務所不主動清查，現在3到6樓的原始住戶，因為買房超過5年，過了時效，一毛錢都拿不到。
翁先生：「地政(事務所)是叫我自認倒楣，那我也不知道該怎麼做。」
想到地政事務所說的話，翁先生就有氣，前年7月，他花480萬買下這棟樓舊公寓的2樓，卻是虧錢的開始！翁先生：「經過快2年的時間，地政(事務所)都沒有告知我們，我們後來買房子的權益嘛，讓我們房子平白損失5坪多。」
原來全棟7層樓住戶的坪數，都被測量錯了，權狀上登記室內總面積23.4坪，實際是卻只有17.65坪，被測量員灌水5坪之多；而同棟7樓在民國95年底就發現，要求國賠，地政事務卻拖到98年官司定讞判賠97萬後，才說要更正。
翁先生則是97年7月購屋時，拿到錯的權狀，後來發現坪數烏龍提告，法官只判國賠19萬；其他3到6樓的原始住戶更慘，21年前買的，現在才知道，早就過了5年追溯期，一毛錢也拿不到。
房仲業者：「其實地政測量是沒有疏失，疏失的部分在於說，他算出來的坪數是有疏失的。」
測量技師當初在計算面積時，算錯了房子前方的梯形面積，簡單的梯形公式，上底加下底乘高除以2，技師竟然忘了除以2，這一差就差了5坪多，讓翁先生損失80幾萬。
記者：「意思是說民眾現在只能認了，自認倒楣？」三重地政事務所主任鄭貴春：「對對，因為我們也是，政府機關是依法行政啦！」
地政事務所依法行政，但兩手一攤的結果，卻讓來不及求償的21年原始住戶，欲哭無淚！
TVBS新聞 (2010-03-22)
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