我愛家

租金:10000  地址:台中市西屯區四川三街
總類 :公寓  格局:3房2廳2衛  樓別 :2樓/5樓
屋主堅持房客要有正當工作 小家庭優先
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台中市地方稅務局表示，許多眼明手快的人知道低價標購法拍屋再轉賣就可馬上現賺一筆，但是如果標到後要轉售時，有關土地增值稅的常識不可不知。
該局指出，依照土地稅法規定，一般法拍土地係以公告現值與拍定價格較低者來核算土地增值稅。舉例來說，張先生標到一棟法拍屋，土地標價非常低，換算每平方公尺只有1萬元，而當期該筆土地公告現值每平方公尺為2萬元，則該次法拍土地增值稅會用1萬元來計課。如果張先生想在同年度轉賣該法拍屋，那麼他就必須負擔從1萬元漲到2萬元之土地增值稅。
稅務局進一步說明，一般人都以為同年度之土地移轉，因為公告現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，但是像這種低價買進法拍屋的情形，雖因取得成本較公告現值低，就算同年度移轉，也會被課徵土地增值稅，如果想藉轉售法拍屋賺錢，應把稅負因素考慮清楚。
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【台中訊】台中市地方稅務局表示，民眾在購置新屋時，房屋稅的分攤是依據買賣契約記載之立契日為認定分擔之時點，立約日前的房屋稅由賣方負責繳納，之後則由買方負擔。
稅務局進一步說明，房屋買賣移轉所有權在當月15日以前者，房屋稅自當月份起向買受人課徵，在當月16日以後者，自次月份起向買受人課徵。該局於收到買賣房屋之契稅申報案件時，會主動以契約記載之立契日對舊業主按月隨課開徵應負擔之房屋稅，以減少納稅義務人對稅捐之核算滋生疑義。
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【台中訊】有民眾電話詢問，先購買自營工廠用地，另於2年內出售其坐落工業區部分廠地，可否適用土地稅法第35條規定退還已納土地增值稅？
台中市地方稅務局表示，土地所有權人因自營工廠遷移等實際需要，必須先出售原有自營工廠用地，另於他處購買自營工廠用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
該局指出，「自營工廠用地出售」，應以工廠遷移為要件，如原廠仍繼續營運並未遷廠，而僅出售原工廠用地之一部分者，並非所稱「自營工廠用地出售」，則無法適用重購退稅。
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【台中訊】台中市地方稅務局表示，有些民眾購屋後因房屋還在裝潢或整修中而空置未作使用，詢問是否有針對此種情形另外課徵「空屋稅」，其實房屋稅因使用情形不同，而有不同的課徵稅率，目前房屋稅率分為住家用1.2％、營業用3％及非住家非營業用2％等三種稅率，而空置房屋係依使用執照所載用途別來分別適用住家用或非住家用稅率，並沒有所謂的「空屋稅」稅率。
稅務局指出，民眾購屋後因房屋還在裝潢或整修中，房屋空置未作任何使用，此時，如果該屋使用執照用途別上記載為「住宅」時，則房屋稅稅率是按1.2％的住家用稅率課徵房屋稅；另外，如使用執照上記載為非住家使用者，例如為店舖或辦公室…等，則此時房屋稅稅率是按2％的非住家非營業用稅率課徵房屋稅。
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【中縣訊】為使納稅人完成依法納稅的義務，並維護租稅公平、充裕稅收，台中縣地方稅務局已積極展開98年及以前年度地價稅催繳送達作業。
台中縣地方稅務局呼籲納稅人，在收到稅單後請儘速至金融機構繳納，才不會因逾期繳納而遭加徵滯納金，甚至移送行政執行處強制執行；納稅人對稅單記載之資料如有任何疑問，可撥稅單上的聯絡電話向經辦人查詢。
該局特別提醒納稅人，倘您有土地但未收到98年及以前年度地價稅單或稅單遺失，可利用該局免費服務電話（0800-451006）或財政部稅務入口網（https://www.etax.nat.gov.tw）向該局申請補發稅單，以盡國民應盡之義務。
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【中縣訊】台中縣地方稅務局表示：土地稅法第34條條文業於98年12月30日公布修正，在現行一生一次優惠稅率及重購退稅之規定不變外，另放寬增列一生一屋的優惠規定以減輕換屋民眾土地增值稅的負擔。
該局進一步指出，一生一屋的適用條件為「土地所有權人已適用過一生一次優惠稅率」、「土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時無該自用住宅以外之房屋」、「出售前持有該土地6年以上」、「土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年」及「出售前5年內無供營業使用或出租」等要件，在出售都市土地1.5公畝或非都市土地3.5公畝面積內，得申請適用自用住宅用地10％稅率課徵土地增值稅。台中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務。
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【苗栗訊】苗栗縣政府稅務局表示，房屋稅是依實際使用情形，採按月適用不同稅率計課；即使房屋出租，但承租人供作住家使用時，仍可適用住家用稅率課稅，此與適用地價稅自用住宅用地稅率，需由土地所有權人或其配偶、直系親屬設籍且無出租或營業使用之規定要件不同。目前課徵之稅率分別為：住家用稅率1.2％、非住家非營業用稅率2％、營業用稅率3％。
該局呼籲：為減輕稅負，如房屋原供營業用或補習班、醫院、診所及自由職業事務所等非住家非營業使用，現已變更為住家使用者，應主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2％稅率課徵。
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【苗栗訊】苗栗縣政府稅務局表示，土地課徵田賦（76年起已停徵，實質為免稅），必須符合二個要件：是否為農業用地及是否作農業使用。
稅務局張局長說明：所稱非都市土地依法編定之農業用地，指依法編定為農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地之土地；如果作農業使用，則徵收田賦不須繳納地價稅。張局長進一步指出，最近財政部對國土保安用地是否課徵田賦有了新的解釋，即依非都市土地開發審議作業規範審議通過之高爾夫球場、住宅社區、遊憩設施區、工業區等開發計畫，其土地經變更編定為國土保安用地，整體上仍屬該開發計畫之一部分，其與保育使用之農業用地有別，無課徵田賦之適用而應課徵地價稅。
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【苗栗訊】每年的9月22日為申請自用住宅用地稅率課徵地價稅的最後ㄧ天，但在9月22日以前購買房地產時，已填寫土地增值稅或契稅申報書附聯申請適用自用住宅用地特別稅率，於9月22日以後才補齊證明文件者，如果經審核在審核基準日（即9月22日）符合特別稅率之要件，申請當年就可以按特別稅率課徵地價稅。
苗栗縣政府稅務局表示，每年地價稅開徵期間都會接獲一些民眾反應，因為不明瞭自用住宅用地稅率之申請期限或因一時疏忽而逾期申請，致無法及早享受優惠，枉繳地價稅額（一般用地基本稅率為千分之十，自用住宅用地稅率為千分之二）。為加強便民服務，土地或房屋申報買賣移轉時，若填寫土地增值稅或契稅申報書附聯，如同提早完成申請手續，民眾可多加利用，保障自己的權利。
【台灣新生報／台中訊】新聞來源.大禹工作室
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談到室內設計，不少人立即聯想到歐式古典、美式鄉村或現代極簡等各類風格，面對林林總總的「設計風格」，對於室內設計師林韋成來說，僅算是胭脂水粉、塗塗抹抹的表面工夫罷了，重點在於能不能以近乎「透析、解剖」的觀點，重新檢視、規劃老宅的格局與動線，倘若能做好這一點，室內設計算是成功一半。
拆除多餘隔間 老屋重獲新生
位於台北市文山區的這間中古屋，可說是重新規劃室內格局、動線的最佳範例。韋辰室內設計師林韋成表示，不到二十五坪的空間，勉強隔出三間房，不但每間臥房過於狹窄、室內空間切割凌亂、採光通風明顯不足，種種弊端讓設計師不忍卒睹，乾脆打掉舊格局，重新規劃動線。
嶄新的格局動線，讓這間老宅宛如獲得重生。一進門，室內空間分成兩大區，右側是客廳、書房，左側是餐廳、廚房、主臥，省去不必要的走道空間，同時也因為三房併成兩房，客廳與書房的隔間改成落地玻璃，從客廳往裡看，視覺感受頓時開闊、放大。
天花板局部修飾 空間區隔有新意
設計師透露，區隔空間不一定非要用一堵牆隔間，這種作法只會讓空間看起來更具壓迫感，其實只要在牆面或天花板用點巧思，即能營造不同的空間感受。譬如以該個案為例，客廳與書房的隔間採用落地玻璃，餐廳牆面則是手工刻鑿的白色磚牆，材質看似極端對立，卻又協調融入不顯突兀。
還有個撇步值得一提，玄機就在天花板部分。從玄關走進屋內，不妨抬頭仔細瞧瞧，設計師僅在走道上方做局部天花板修飾，剛巧遮蓋冷氣出風口，也同時將客廳與餐廳兩大區塊一分為二；至於沒用木作修飾的客餐廳天花板，設計師說服屋主大膽裸露消防管線，僅將管線塗上白漆，既省下一筆木作費用，也增添灑脫不羈的Loft氛圍。
鐵板耐用有個性 設計師御用建材
凡是欣賞韋辰室內設計風格的讀者都明白，設計師偏愛運用金屬建材，譬如鍛鐵或鐵板，在這間翻修的老屋也不例外。餐廳的頂天立地收納櫃採用軌道式拉門，門框是白色烤漆鐵框，玻璃以白色噴霧處理，除了力求色系一致、視覺感受純淨輕盈，噴霧玻璃還多了一項用途，可當作隨手雜記的白板。
同樣的金屬材質也運用在書房，譬如書桌前的U型牆面，就是一大片黑色烤漆鐵板，作用如同冰箱外殼面板，可用磁鐵貼上滿牆的便條紙；至於白色書架也是由鐵板烤漆製成，設計師量身打造手感十足，完全不必擔心書籍過多，書架層板無法承重的問題。
【網路居家王/曾炳鈞/撰文】
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高房價讓很多民眾望屋興嘆，民怨高升讓政府連連出手抑制過高的房價。事實上，高房價只是特定區域的現象，專家建議，想買房的人，只要衡量自己的能力與需要，不要好高騖遠，任何時候都是好的購屋時機，一定可以找到適合的標的。想賣房的人，則建議暫時多停、看、聽。
沈春華主持的中視「挑戰面對面，唱旺新台灣」，昨日邀請國民黨立委盧秀燕、建設公司負責人魏嘉銘、媒體名嘴蔡玉真、淡江大學產經系副教授莊孟翰與住展雜誌發言人倪子仁，探討國內房價飆漲的問題。
倪子仁指出，財金部會與公股銀行一連串抑制房價動作，已對預售巿場產生影響，成交量較前一周銳減三至五成。盧秀燕認為，房價正常的上漲是合理的，政府的政策應該要針對惡意炒作、哄抬價格的建商或投機者。整體上來看，因為建商口袋仍深，大概還要半年以上才能反映出合理的房價。
魏嘉銘與蔡玉真指出，這一兩年因為遺贈稅調降與金融海嘯造成資金回流，再加上史上最低的利率環境，讓台灣堆滿游資，才是造成房價與土地價格狂飆的關鍵。莊孟翰批評，政府反應太慢，顯示對房價的控管沒有腹案，才讓問題愈來愈嚴重。
專家們認為，政府只要將交通與公共建設做好，自然可以引導建商開發、紓解人口過度集中台北市的現象，根本不必自己去蓋平價住宅。
對於高房價的問題，盧秀燕建議政府要思考治本之道，例如產業下鄉、政經中心遷移等，倘若能夠達到區域均衡發展，人口自然平均分布，必然可以解決台北市的房價問題。政府也應該多增加投資機會，提供自償性的公共建設投資項目，才能正確引導資金的流向。
對於何時才是買房時機，莊孟翰建議，只要有需要、有能力、勤做功課，現在仍然可以買到適合的子。即使在台北市，現在還是有很多千萬元以下的房子。倪子仁也建議，想買房的人可以「用時間去換空間」，畢竟只有台北市等少數地區房價飆漲，稍微遠離市中心，房價相對便宜。
至於何時可以賣房子？魏嘉銘認為，在供給有限之下，台北市的房價還是會持續上漲，現在還不是賣房子的時機。
中時電子報 沈婉玉／台北報導
http://key88.net/article18969.html

租金投報率節節下降，想當包租公也並非易事，而對於手握閒錢、仍願意買屋收租者，專家提醒「投報率」及「增值性」，都要列入雙重考量。若投報率高，但未來增值有限，將拉長空租期；反觀投報率低，則表示房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲。
住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，投資房地產，必須先確定自己是短期投資還是中長期投資，若是短期投資者，應注重房價的漲跌幅，而中長期投資者，則應考慮租金回報率。
陳錫琮指出，在資金潮湧進之下，台灣房地產市場呈現高價與低價產品熱銷的Ｍ型化趨勢，因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3大原則，較能達到穩定收租之效，而他也認為，以現階段房市走入混沌期來看，投資人中長期持有的平均獲利，將比短期炒作更有利。
至於辦公室產品，陳錫琮表示，辦公室的空租率高，且這類產品的租金漲幅遠低於住宅類，因此仍應考量風險，他以台中市為例，在住宅、辦公室及店面3大類產品中，投報率依序是3.2％、5.1％、5.4％，可見辦公室產品的投報率看似亮眼，但陳錫琮指出，台中商辦市場未見起色，空置率最高、待租期最長，反而是知名大學周邊的住宅、或熱門商圈周邊的店面，較適合進軍台中房市者投資。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出，投報率的公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；而投報率愈高如台中、高雄等區域，也表示租金雖穩定，但分母的房價漲不多，乏人競爭，所以投報率較高。
根據台灣房屋的調查，台北市大安區的住宅投報率平均2.59％最低，砸錢投資後的回本時間達38.6年最長，但由於大安區的商業機能帶動人潮、錢潮，因此房價飆漲40％速度最驚人，著眼於北市大安區的未來增值空間，一向是許多投資人競逐的焦點區域。
中時電子報 馬婉珍／台北報導
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高總價產品買氣熱絡，尤以店面最夯，且年後兩岸商業及觀光往來日熾，大台北地區店面在強烈的預期心理驅動下，交易量年增率連8個月走高，北市燙金店面甚至惜售，台中更是連續3個月以來，店面的成交占比高達19.7％，等於是每5戶成交物件中，就有1件是店面產品。
信義、永慶房屋等2大房仲龍頭皆觀察，店面市場交易增溫快，永慶房屋依內部成交資料的統計，大台北店面市場在商機無限的預期心理下，交易量年增率連8個月走高，北市2009年全年交易量增幅超過2成，第4季北市店面成交均價更創破百萬元行情，北縣則呈「價平量增」的現象。
而買方的購屋動機也有些許變化，台北市店面自去年9月起，買方結構形成「黃金交叉」。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，「長期持有」的投資人積極進場，而原本交易主力、賺價差的投機客則逐漸退場，2月份的占比則降至個位數、僅達5％，黃金店面釋出量也很稀少，新買方轉進主要商圈的次要路段店面，稱之為「鄰里型」店面。
至於台中店面也明顯增溫，根據信義房屋內部資料顯示，2009年10月以前，店面產品占台中地區整體交易比重，從8.6％至18％不等，但從去年11月份開始，買氣明顯增溫，占比已拉升到18.3％至20.5％，甚至今年1月份以來，平均天天都有店面成交的案例。
信義房屋西區美村店店長陳進堂指出，台中店面近年維持一定漲勢，尤其是文心路、中港路等台中主要幹道，價格漲幅相當明顯。
如文心路上有戶地坪25坪至30坪的店面，10年前的總價約是1,000萬元，2006年則已漲至2,000萬元，近期身價更上漲至3,000萬元，類似的主幹道沿街店面，因有大地坪具備改建與保值效益，指名度相當高。
還有一種買方，是鎖定固定租金收益的店面產品，如台中最熱門的逢甲商圈，是台中少數不受金融海嘯衝擊的商圈，台北客的比重就有3成左右，目前逢甲商圈約有2.5％至3％的租金報酬率，受到買方青睞。
中時電子報 馬婉珍／台北報導
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房市陷入觀望期，自住型購屋人買房子，應更加謹慎，以下4大類住宅，包括文湖線沿線住宅、老公寓等，皆是目前詢問度最高的產品，但仍應注意屋況或周邊環境等，專家傳授撇步，放亮眼再購屋。
一、體育館周邊住宅，注意賽事期間交通阻塞：從去年的台北聽奧、高雄世運，到今年的道奇隊來訪，這些大型賽事帶來的效益，讓大型場館儼然成為城市的金雞母。
根據住商不動產的調查，北市體育場館周邊表現亮麗，房價去年至今皆有10％以上的漲幅，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大型體育場館周邊，提供居民運動健身的場所，也會不時舉辦活動與運動課程，讓居民不必出錢，就可享有電梯大樓的公共設施所帶來的便利與好處。
二、文湖線高架捷運噪音大，選擇巷內住宅較佳：太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，逐捷運而居，仍要注意捷運採高架或地下行進的模式，
三、國宅雖低於周邊行情，但要考量公設比較高、社區維護等問題：太平洋房屋行銷部提醒，國宅雖低於周邊行情，但全台仍有為數不少的國宅，有「海砂屋」的缺陷，因此一定要檢測海砂含量，此外，老舊國宅的偷工減料、房屋漏水、電梯故障或社區維護問題也層出不窮，因此要放亮眼觀察屋況。
四、老公寓價格狂飆，進場不划算：北市老舊公寓原因折舊疑慮，耐用年限縮短，所以公寓產品的總價低，但現在卻被「都更」題材熱炒，房價一路飛漲，加上銀行對老房子的貸款成數緊縮，因此買公寓仍要三思。
中時電子報 馬婉珍／台北報導
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未來利率走向看升，不少銀行又掀起遞減型房貸風潮，房貸利率可以逐次遞減，聽起來很誘人，但當中也隱藏不少玄機，銀行業者表示，有把握準時繳款的民眾再辦，且申貸前也應仔細詢問銀行降利率次數及規定，避免辦了以後才發現，一點都享受不到好處。
準時繳款最重要 晚一天都不行
遞減型房貸顧名思義，就是房貸利率可以不斷降低，號稱房貸可以有「倒吃甘蔗」的效果，但要遞減的關鍵就在於申貸者的信用，房貸戶必須要準時還款，且各家銀行對於準時還款、遞減次數的要求都不盡相同，有把握準時繳款的房貸戶，最好細做比較。
以土地銀行「優利遞減型」房貸為例，土銀規定借款人必須按月於繳款約定日前一天，將應繳款項匯入約定扣款帳號中，並在約定繳款日凌晨扣款成功才算準時還款，不像一般房貸，只要繳款截止日當天去銀行繳錢就可以。
減碼幅度次數不同 多比較不吃虧
利率遞減型房貸也並非完全靠著良好信用就能無次數遞減，銀行一樣設有門檻，上海商銀隔年減碼僅0.04個百分點，而且最多遞減６次；大眾銀則是調高首年利率，要3.4％，但最多可以降到不用加碼，也就是以房貸基準利率計息。
想要申辦遞減型房貸的買方，最好可以在利率、遞減次數、幅度上面多方比較，目前土銀、玉山銀、大眾銀、上海商銀、台北富邦等，都有遞減型房貸，民眾可多方參考再做決定。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
http://key88.net/article18965.html

住宅的外觀，會影響居住在裏頭的人，因此，在購屋時，一定要避免選擇風水有問題的房子，比如面對壁刀，可能會煞到家人，屋子的形狀如果不工整，也很容易影響家中磁場，學會簡單的風水常識，就能自己學會看屋選屋！
住宅面對尖角 刀煞壞風水
家裡若剛好面對著兩面牆交會的90度角，在風水上稱為「壁刀」，錢財容易存少漏多，若是被三角形建築物射出的尖角射到，稱為「刀口」，是比壁刀帶有更重煞氣的格局。
如果想要破解這樣的格局，首先，如果對著大樓屋角的窗戶原本沒有窗簾，建議可加裝窗簾，並關上此扇窗，從空間中的其他角度引進採光；若不想加裝窗簾，也可購買具反光紙貼於窗戶玻璃上，不但能達到隱密的效果，也同時阻擋了風水上的煞氣。此外，如果窗戶外有窗台，或剛好有前陽台，建議可放置盆栽，利用五形中的木剋土，達到化解風水禁忌的作用。
房屋格局怪異 久住恐傷身
什麼形狀的房子，住起來影響人的身體，首先，屋子中心點，形同一個人的五臟六腑，是生活機能的樞紐。中心點在屋外，如同人的五臟外露，想要過得舒服？實在很難；三角形的房屋，室內傢具很難配置，人居住在裡面，視覺上很難平衡，會無形中影響內分泌，身心失調，情緒不穩，自然不宜居住。
建築物若東方缺角，會傷長子損肝；東南方缺角，會傷長女損四肢、南方缺角，傷次女、損心；西南缺角，傷女主人、損胃；西方缺角，傷少女、損肺；西北方缺角，傷男主人、損頭；北方缺角，傷次男、損腎；東北缺角，傷少男、損脾。
【網路地產王/綜合】2010/03/22
http://key88.net/article18955.html

有關於房價正逐漸醞釀著泡沫的問題，其中有一原因，是銀行對於房貸業務所採取的態度究竟是?鬆或緊縮，因此能夠有效解決房價問題最根本的方法，只能有待於金融手段的介入嗎？目前大家也都在期待，看看政府以及央行將會採取什麼樣的做法來有效抑制房價。
房價並非是高漲的問題，而是「失衡」的問題
假若以身體來做為整體經濟市場的比喻，房地產只是整個市場的一部份，也就是身體的某部份器官而已，治療方法如果採取侵入性的方法直接戳破泡沫，會不會讓身體的其它部份也受到感染？
目前眾所矚目的焦點全都在台北市的土地和豪宅，可是離開台北市不遠，像是中壢、桃園、鶯歌、基隆、八堵…等地區仍有許多中古屋的房價每坪都還不到十萬，更何況是其他中、南部鄉鎮縣市地區的房價其實根本就沒什麼漲到，如果此時採取激烈的手段，為了單單讓「富者無法更富」的目的而施出重手打壓房市，反倒會使「貧者更貧」。
銀行授信條件對於房價市場性的影響
房價失衡的問題「病因」，其實在銀行的授信條件上就可看到一些端倪，正常授信的基礎在於「償債能力」，不過房貸基於擔保的條件，銀行也在乎於「區位」的好壞，愈是位居精華區的房地產愈能貸到好的條件！幾乎所有的銀行對於台北市和其他縣市的房地產，所訂授信的「貸款成數」和「利率」都有不同的等級條件，甚至於有些行庫針對不同的情況又有「特別」的規定（如：花蓮、台東…根本就不承做；如：距捷運500公尺內，給予特別的優惠）。如果授信的條件本身就有大小眼之分，那麼在房產標的上所呈現間接「鼓勵」與「懲罰」的區別，反映到市場民眾在選擇購屋或是置產的同時，相對也會產生極大的不同落差。
資金氾濫不單是「熱錢」，也有「冷錢」問題
金融政策與投資環境，攸關著市場資金的流向，現況大家都知道目前市場的資金氾濫，但是游資會在短期之間驟增必然是有其因素，也要看國際的經濟因素，內在環境只是原因之一，但不管是外資擁入或是台資回流，如果找不到游資宣洩的出口，那麼房地產仍然還是用來停泊大筆資金最有效率的選擇部位。
目前游資現象可分為兩個部份，一則是進來的外資，二則是回來的台資。對於「進來」的錢，以金融管制的策略方?進行調控，是有可能請得出去的；但是對於「回來」的錢，要再把它趕出門，應該是不太可能的事了！我們所要擔心的應該是屬於後者，也就是「回來」的錢，這些大筆回流的資金，如果沒有好的投資環境，其實是不太可能再做為積極刺激景氣發展的攻擊動能，所以多半只會做保守消極的避險動作，若資金是尋求避險的目的，只是為了想找地方放的「冷錢」，仍然會選擇進入房市，那麼就不是利率、匯率所可以解決的了。
因此如何能讓這些資金活絡起來，並不是央行的責任，而是政府應該如何去引導到重大建設與產業發展的政治智慧問題。身體的「房地產器官」受到了感染，如果刺激了身體能夠自然提升免疫能力，當病症自然痊癒之後，身體也會更加地健康。
【本文作者為網路地產王資深顧問】【文／范世華】2010/03/22 
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