我愛家

去年引發購屋風潮的「青年安心成家方案」，將在2月開始受理！有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸；還有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼，最長2年，專家看好房市，可因此持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋！
兩年兩百萬免息 一月下旬可查詢
營建署指出，申請購置住宅貸款利息補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，2年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於80%分位點；申請租金補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，家庭年收入低於60%分位點；而考量到有換屋需求者的民眾，平均年齡較高，因此，放寬申請年齡，最高可到45歲。
而今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶，相關的申請條件和規定，最快一月下旬，就可以在營建署網站上查詢到。
安心成家催買氣 購屋仍需算仔細
太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，「一生一屋」換屋減稅優惠，加上「青年安心成家」專案加持，貸款前2年新台幣200萬元零利率，可望帶動房市買氣，今年大台北房價將持續緩步上揚。
中信房屋董事長特助胡佩蘭則建議，「新北市」是今年搶便宜的購屋首選區段，但新莊、板橋的一線區段房價去年已上漲一波，周邊的二線區段尚無明顯漲幅，可以購買二線區段內，屋齡10年左右的中古屋，房價不高但具有增值潛力。而配合上兩年兩百萬的零利率房貸，加上利率仍屬相對低點，這個時候進場買屋，時機剛剛好！
不過，也要提醒購屋族，即使兩年兩百萬零利率貸款，是馬政府上任以來的房市利多，但兩年過去後，仍必須承擔利息增加的支出，因此，建議趁機買房子的首購族，還是得算算手頭上的現金，與未來的資金能否順利調度，否則，最後還得面臨斷頭出場的命運！
【網路地產王/綜合】最後更新：2010/01/12
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從１２月到過年前這段時間，不少民眾想要趕在過年前搬家，過年時住進新房子，有一個全新的好彩頭，因此這段時間也是不動產業界的旺季，不過哪些房子在這段時間最受歡迎呢？房仲業者表示，有濃濃「家」味的房子，最受購屋者偏愛。
團聚氣氛濃 大坪數超好賣
中信房屋企畫部副理江龍名表示，從過去的成交經驗來看，過年前會有不少民眾希望換大一點的房子，把家中長輩一起接來同住，因此，不少店頭在過年前會接到很多找尋「三代宅」產品的客戶，而在這段時間指定購買大坪數產品的貴客也不在少數。江龍名說，這類客戶通常是具有一定經濟實力的換屋族群，除了會要求房屋的地段外，也會希望產品不要有過多的梯階，進出要便利，生活機能也要強，方便年長者出入與生活，雖然房子難找，但只要產品的條件夠好，買家通常下手又快又準。
結婚潮湧現 溫馨小宅最討喜
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，除了大坪數產品，以新婚夫妻為訴求的「溫馨宅」 也是年底成交大宗。這類溫馨小宅坪數在２０－３０坪之間，室內規劃２－３房，剛好滿足小夫妻所需，總價也不會過高，不少屋主在出售前更會精心裝潢，讓年輕小夫妻一看到就愛不釋手，因此這類自住型小宅產品成交的速度也比套房等投資型產品快得多。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/12
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根據人力銀行的調查，２００９年近８成企業會發年終獎金，除了年終獎金之外，不少企業也願意幫員工加薪，其中電子業龍頭台積電，更號稱加薪１５％，讓員工感到了總算走過不景氣的谷底，聞到春天的氣息。而很多年沒有被拿出來討論的年終獎金買屋話題，近來也開始在上班族之間動了起來。
年終買屋置產 前進低價潛力區
想要購屋是許多上班族的夢想，年終獎金往往是想買屋者的第一桶金，住商不動產加盟事業處副總劉明哲表示，買屋前要考慮自用或是投資，如果自用，單身者可選擇套房物件，小家庭或小夫妻建議坪數要在３０坪上下，以避免不久後就要面臨換屋；如果是投資，大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的好標的。
普遍來說，上班族年終獎金約在數萬元到數十萬元之間，若純粹要以年終獎金來購屋置產，可以選擇低單價、低自備款的產品，或者到低價區域去選購房子，而中古屋房價低、公設不多，也是下手的好選擇。
買屋成家樂 資金慎佈局
信義房屋指出，運用年終獎金購屋，大概有三種形式，第一種是買學區小套房贈與小孩，可收租兼節稅；第二種是當頭期款買個預售屋，或是買中古屋出租，利用租金繳交房屋貸款；第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大的房子。
如擔心年終獎金不夠買房，業者也建議可將年終獎金加上原有存款增加購屋選擇的範圍，以七成房貸為計算基準，較不容易超出預算。此外，在資金運用方式上，最好本持「三三原則」，就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一，自備三成左右頭期款，以避免資金過緊，買了房子賠了生活品質。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/12
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抬頭可見的天花板，是家中空間感是否能夠延伸的重要關鍵，如果天花板有大樑，不但會造成壓迫感，讓居住在其中的人心情不佳，甚至可能影響家人的運勢，不可不注意，因此，最好透過裝潢技巧，妝點室內空間，也營造居家好心情！
封平天花板 增加造型變化
不論是大樑或小樑，天花板一律封平，否則不論怎麼修飾，都會更引人注意。可以利用天花板的造型變化，例如，波浪式的造型，來掩飾天花板太低的事實。利用天花板造型的變化，既可達到遮掩的目的，還能增加空間的變化，一舉兩得。不過也要注意天花板的造型，不能太過繁複層次太多，否則會讓天花板，看起來更低。
如果樑的體積不小，可在樑的上方做水平式的燈盒，向中間天花板照射，就可以造成視覺上的錯覺，增加天花板的高度；若樑的體積不大，則將燈盒放在樑下，往中間照射，具有同樣的效果。
裝飾木樁美化樑 雙色天花板遮樑
此外，在天花板的樑與樑間釘上胡桃木色木樁，化解樑的壓迫感，也讓空間更具休閒風格；客廳中央有一橫樑時，可用淺色木皮天花板在樑左右兩側延伸造型，其它天花板則維持與樑同色，雙色的天花板造型，把樑柱變成了裝飾；客廳有十字樑橫走其上，就在四方格中央做天花板且內藏燈光，透過間接照明，樑柱也能成為空間設計的一部份。
天花板太低加上有樑，就用波浪造型天花板，內藏燈光設計，讓樑也成為波浪隱藏式燈光設計；客廳有樑橫走時，在樑與牆壁間做燈箱設計，如此不但解決樑的問題，也讓燈光設計更多元
【網路居家王/網路地產王/綜合】最後更新：2010/01/12
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在中市已有近40年歷史的黎明新村，最近地方盛傳，中央有意將全部辦公單位遷往未來的中興新村高等研究園區，原址近2萬坪機關用地，要變更為商業區或住宅區，如果成真，房地產業界估計起碼會為中央帶來超過50億元的財源；不過，這個動作必須台中市政府配合辦理都市計畫變更，牽動台中政經發展，副市長蕭家旗相當心急，表示要立即跟中央溝通，希望不要辦理都市計畫變更，如果中央機關真的要遷移，可以讓台中市政府以無償或有償的方式取得這塊用地。
近40年歷史‧發展完整
台中市黎明新村正好位於七期重劃區旁，近40年來是台中市發展完整的文教、機關用地，而在台中市都市發展寸土寸金的情況下，這塊用地在房地產業界眼中已成另一塊「黃金地」。
春耕不動產董事長陳三奇指出，七期重劃區一帶已開發接近飽和，黎明新村的機關用地若能轉為商業、住宅用地，等於是擴大為「大七期」，有鞏固大七期新市政中心房市的「中心地位」；另外，黎明辦公區入夜後人煙較少，且老舊宿舍不能改建，使整個區塊發展受阻，如果能透過都計變更開發，對地方是利多。
傳中央詢問都計變更
最近地方盛傳，中央正在規劃，將目前在該地辦公的機關，未來全部移往中興新村正在規劃中的高等園區，黎明新村用地辦理變更為商業區或住宅區後標售，所得將可以做為中興新村高等園區的興建經費。
據悉，原本這些單位有意規劃移往高鐵站附近辦公，但在行政院長吳敦義上台後推動中興新村高等園區，因此可能改移往中興新村高等園區；無論如何，黎明新村的辦公現址，目前是規劃要「清空」。
市府盼維持文教用地
對於這項傳聞，市府都發處處長黃崇典證實，中央的確有這個規劃，也向市府詢問辦理都市計畫變更的可行性，雖然，這一塊完整的基地如果真的變更，勢必帶來商機，但站在台中市府的角度，還是希望維持一個文教、機關用地。
蕭家旗：主動向中央爭取
副市長蕭家旗說，市府將主動跟中央溝通，如果中央真的要「賣地」，市府希望能夠以土地公告現值辦理有償撥用，而如果中央願意地方及中央政府一起合作，願意無償把用地給台中市府，那就更讓人感謝。
蕭家旗說，年底台中縣市就要合併，如果現在黎明新村辦公的單位搬走，市府取得辦公廳舍後，將可做為未來大台中直轄市的辦公廳舍使用。
黎明新村在中市已有近40年歷史，就像中興新村一樣，記錄著省府時代的一頁歷史，現在，中央政府想要「點土成金」，變賣這塊位居重要位置的土地，但台中市政府卻想留住文教區一塊綠地，角力的兩方誰贏誰輸，對未來大台中發展有絕對性的影響。
黎明新村所在地，過去是長期「半封閉」的機關，但隨著台中市核心都心慢慢往七期重劃區靠近，黎明新村可以說是「大七期」，如果全部開發做為商業區或住宅區，絕對可以一躍成為另一個重要的核心發展區。
不過，地方政府的考慮也有道理，七期已經往高度商業發展及向豪宅市場邁進，如果這時再把整個黎明新村變成商業區或住宅區，真的能發揮「錦上添花」的作用？
還是將這塊用地維持做機關文教用地，讓大七期的發展各項特質兼具，既有商業化的發展，又維持基本的綠地空間，到底那種方向發展才對大台中有利？中央有中央的立場，地方也有地方的想法，應該多方考量，甚至多聽聽民意的傾向，再做最後定奪。
【2010/01/12／自由時報／記者唐在馨、陳品竹／台中報導】
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去年全年全國各地方法院的法拍成績出爐！根據透明房訊昨天公布的最新統計指出，2009年全國各地方法院法拍庭，全年法拍物件拍定總金額為1,303.73億元，拍定率為12.81％，比2008年全年拍定的1,159.93億元，拍定率11.68％，大幅增加143.8億元，漲幅為12.40％，法拍市場顯然比起前兩年回溫許多了。
透明房訊表示，比較最近5年的法拍市場交易狀況，可以發現2008年全年拍定總金額才1,159.93億元，法拍交易跌至谷底，而2009年的拍定金額成長1成2，代表法拍市場逐漸熱絡起來。
法拍市場人士指出，去年無論在拍定總金額、總案數及拍定數等3項指標，全部「抬頭」，套一句股市的行話就是「價量齊揚」，後市看好。
全國18個地方法院的法拍成績中，首善之區的台北地院獨占鰲頭，2009年拍定金額為169.65億元，也比2008年的156.53億元，增加13.12億元，增幅為8.38％。
2004年時，我國法拍市場曾創下全年拍定金額突破2,000億元，高達2187.62億元、總案量多達271,614件、拍定數為47,755件的空前紀錄。
這一兩年來，在兩岸關係日益緊密與繁榮，以及開放陸資來台投資不動產的政策期待下，虎年法拍市場可謂虎虎生風，後市可期。
【2010-01-12／工商時報／記者張國仁／台北報導】
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為了保障公寓大樓的居住品質以及安全，公寓大廈管理條例中有所謂的「惡鄰條款」，即是在住戶不繳納管理費、佔用公共空間、妨害建築物正常使用、破壞建物主結構、違反法令或規約者，都能經區分所有權人會議之決議，訴請法院將其強制遷離。
此一條款即被稱為「惡鄰條款」，而在本案例中，吳女開瓦斯自殺可能會引起氣爆危險，已涉及公共危險罪，依此條例規定可經區分所有權人會議之決議，訴請法院將其強制遷離，以維護大樓社區的安全。

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<<案例>>大樓住戶鬧自殺‧3里長求助城隍爺解厄
台中市一名36歲吳姓女子因恍神、幻聽等症狀，開瓦斯自殺還差點引發氣爆，其居住的大樓管委會以公寓大廈管理條例規定希望她搬遷，否則將訴請法院進行強制遷離，吳女也同意搬遷；而該里里長在高人指點下到城隍廟祭拜，祈求城隍爺保佑，以減少類似事件發生。
吳女住在台中市南區福平里一棟公寓大樓，她因離婚等感情因素及個人財務問題糾葛，引發恍神、幻聽等症狀，近來已在其居住的公寓內自殺3次，不是從10多層樓頂要一躍而下，就是要開瓦斯自殺而差點引發氣爆，還好消防隊員及時趕到，才救回其生命。
由於吳女所居住的公寓是其名下所有，大樓管委會惟恐波及住戶安全，配合里長前往勸說，希望她能主動搬離，否則將依公寓大廈管理條例規定訴請法院進行強制遷離。里長張啟龍表示，吳女獨自一人居住於此，而其感情、財務壓力極大，在無家人陪同居住下恐怕會發生問題，也和其家人聯絡，希望能出面處理。
管委會勸主動搬離
該公寓大樓主委則表示，不是住戶們沒有愛心，而是吳女三番兩次尋短，不是跳樓就是開瓦斯，若是不幸自殺身亡，可能會因瓦斯爆炸而波及住戶們的安全，並讓當地公寓大樓成為「凶宅」，進而影響房價；若是吳女自殺未遂而一再找尋各種方法來自殺，則會讓住戶們整日擔心不已。
在公寓大樓主委及里長等人勸說下，吳女同意將其名下的公寓賣掉，近期內搬回家中居住。張啟龍透露，目前南區經常發生精神疾病患者自殺、騷擾等事件，造成極大困擾，經過地方長輩指導，與福興里里長賴宗義、和平里里長魏柏滄一起到台中城隍廟祈求，希望在城隍爺的協助下，達到消災解厄的目的。
里長求神保佑康復
張啟龍指出，曾就此問題請教了當地一位耆老，據他表示，以往區里若發生此一現象時，可以到位於台中市南區的城隍廟，祈求城隍爺協助，因為在民間信仰中，城隍爺正是地方的守護神，掌管陰間事務，而精神疾病患者往往是「卡到陰」，才要請城隍爺來破解。
在得知此一方法後，3位里長連袂到台中城隍廟祈求。他們表示，希望透過城隍爺的神威達到消災解厄的目的，讓里內的精神疾病患者都能康復。
〔2010-01-11／自由時報／記者林良哲／台中報導〕
http://key88.net/article16223.html

永慶房屋永和頂溪店店長盧啟文：若要形容頂溪與樂華生活圈的房市，非常簡單，那就是「物美價廉」，除與台北僅一橋之隔、捷運頂溪站為古亭下一站、生活機能超便利與房價尚屬低檔這四大利多外，永和土地非常稀少，幾乎沒有新供給。
土地稀少，不僅現階段房價易漲難跌，未來建商推案也得仰賴都市更新，這意味著在本區買舊房子，頗有可能遇上「黑土變黃金」的好事。
永和住宅產品交易熱絡，店面產品也很夯，想買都更潛力屋，還可考慮店面產品，尤其是永和路二段尚，有一大排的透天店面，屋齡都已40、50年，每棟土地持分約有20坪，總價在8,000萬至1億元間。
因價格與台北市動輒數億元的店面比較，相對合理，土地持分也高，這批產品吸引很多台北市的投資客詢問；無奈此類物件多在在地客手上，在地的屋主多半不缺現金，也不喜歡賣祖產，極少釋出，從下半年至今，只曾釋出一戶。台灣房市中長期看好，這是眾人都已知道的事情，在這種情況下，切莫望房興歎，最好能儘快布局。
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
http://key88.net/article16220.html

店面切割分租，不但可降低房客負擔，房東也可以增加房租總收入。
選擇店面，要注意消費人潮與商圈地段，但挑選增值店面也有許多禁忌必須注意。
1.避免開在孤高的大樓
若四周都是低矮的房子，孤高的大樓會顯得格格不入，因為氣場到大樓之後，就會受到大樓的影響而呈現氣流混亂的跡象，因此人潮比較不容易親近此地。選擇的店面，應該和四周的樓房一般高，這樣才能連成一氣，氣場才會順暢。
2.避免開在大樓林立中的低矮房子
和前例正好相反，若是四周都是高樓林立，只有店面所在的房子特別低矮，就像被夾在高樓中，房子氣勢完全被四周的大樓搶走，氣勢上早已矮人一截，生意自然不好。
3.避開太長或太寬的房子
房子不論用來開店或是居家，都應該以方正格局為最佳的考量，其面積比率應該是寬二長三為最佳，太寬的房子氣散不易聚，太長或太深的房子整體氣場上不會流暢，因此多半會給人陰森的感覺，若是用來作店面，生意將一落千丈。
4.不宜選在天橋、高架橋、陸橋旁邊
店面門前有天橋或高架橋經過，會嚴重影響到店面的氣場，橋墩的高立就會有導氣的作用，橋樑的橫面，自然就會有迴風轉氣來沖煞宅屋，以自然環境來分析，一間店面受橋阻擋在前面，自然經過的人潮就看不到店面，生意就會受影響，人車要停下來進店買東西會帶來很大的不便，故有橋墩在前的住宅或商店，均屬不吉的格局。
5.避開外觀破舊的房子
很多人認為店面重視的是內在的裝潢布置，只要花點錢重新整理，就算房子有些破舊也無所謂，其實這是不對的觀念，陽宅的外觀會影響到店面的整體氣勢，陽宅外觀破舊不僅會影響到店面營運，對人的身體健康也會有很大的影響，把舊房子裝潢布置為商店之用，屋內外都須同時作裝修方能達到氣旺人聚賺錢的目的。
6.避開外在環境有沖煞的房子
雖然有沖煞可以藉由陽宅風水的方法巧妙的化解掉，但是不管任何的沖煞，多少還會對生意有不好的影響，不管是路沖、巷沖、角沖、門前有電線桿、煙囟、高壓電塔等，能避免最好都避免。
【經濟日報╱梁任瑋】
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央行利率降至1%多，各銀行一年期定存利率僅剩1%不到，低利效應逼得定存族紛紛解約，尋找投報率更高的產品，由於商辦產品、黃金店面的投資門檻都頗高，使得中、低價位店面成為了眾人最想投資的標的。
回顧過去三、四年來，店面交易幾乎是投資客天下，自用占的比率不到兩成，而投資客主要目的，就是要賺店面增值的價差；不過，近半年來，市場趨勢已有改變，買店面的幾乎是理財型投資人，目的是要長久穩定的租金收益。
最近常有民眾問我：「投資店面怎麼樣才可以賺到錢？」其實，店面的立店條件固然很重要，但先掌握立店商圈類型是都會型商圈、校園型商圈、觀光型商圈或地區型商圈，然後擬定管理方式，也很關鍵。我認為，店面好比大力水手卜派，有「菠菜」就會變強壯，力大無窮，而「分格、分時管理」就是店面所需的「菠菜」，我稱為「店面卜派理論」。
要如何才能做到「分格、分時管理」呢？在挑選產品時，可掌握兩個特點，第一，是選「面寬長」的店面，第二則是挑選有效營業時間長之商圈。
一般來說，坪數相同的兩個店面，面寬長的店面，較能吸引到消費者的目光，而最佳比例就是面寬約為縱深的兩倍。大面寬店面出租營業時，可以分隔成幾個小店面出租，租金收益也會比較高；反之，面寬小、縱深長的店面就較吃虧，不僅不容易吸引過路客，空間也不好利用，只能有一間店面的租金收益。
店面可使用的時間愈長，店面收益也就愈多，因此，可以找商圈營業時間較長的區塊，再用分割時段的方法出租，例如白天賣早餐、晚上賣小吃，兩個業種合租一間店面，承租方可以節省店租、降低成本與降低風險，店面投資者也能增加租金收入。
長期來看，店面多是增值的，我常說「店面好比金雞母，買到好的店面富一生」，另外提供「345法則」給投資者參考。
所謂的「345法則」，就是要找投報率3%以上的店面、起碼要有四成自備款、投資的店面至少要適合五種行業進駐，只要符合這三項原則，就可以大膽進場投資。
【經濟日報╱黃啟菱】
http://key88.net/article16222.html