我愛家

總價 : 218萬     (編號1177)     地址 : 台中市北屯區文心路vs柳陽西街
種類 : 公寓     格局 : 3房2廳1衛     建坪 : 27.5坪  室內 : 25.6
樓別 : 3樓/5樓   車位 : 另 完工 : 71年   學區 : 崇德國中.文昌國小  
市場,捷運旁.機能佳
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總價 : 468萬   (編號1176)    地址 : 台中市北區崇德路一段vs進化北路
種類 : 電梯華廈    格局 : 3+1房2廳2衛   建坪 : 36.84坪  室內 : 27.39
樓別 : 5樓/14樓   車位 : 另 完工 : 90年   每層2戶 屋齡新
學區 : 五權國中、省三國小  ,鄰近中醫學院,中醫商圈,麥當勞機能好
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總價 : 398萬   (編號1175)    地址 : 台中市北區崇德路一段vs梅亭街
種類 : 電梯華廈   格局 : 3房2廳2衛    建坪 : 39.22坪  室內 : 26.63
樓別 : 6樓/11樓   車位 : 機下車位 完工 : 82年  
學區 : 五權國中、省三國小  ,鄰近中醫學院,中台神學院,中技大學
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總價 : 698萬    (編號1174)    地址 : 台中市北屯區崇德路二段vs大連路
種類 : 電梯華廈    格局 : 4房2廳2衛   建坪 : 68.73坪  室內 : 44.5
樓別 : 15樓/25樓   車位 : 平面車位 完工 : 87年  
鄰近學區 : 崇德國中,松竹國小    近,民俗公園  捷運G6站
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總價 : 348萬     (編號1173)   地址 : 台中市北屯松竹路2段vs北新路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛   建坪 : 39坪 室內 : 27.44
樓別 : 7樓/共9樓   車位 : 平面車位  完工 : 82年
學區 : 松竹國小,北新國中,舊社公園  近捷運G3站
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從台中10月份的成交行情來看，漲跌變化不大，主要是因為房價自第2季起漲以來，多數行政區的房價已回到金融海嘯前的高點價格，因此價格再往上的空間有限，但由於已接近年底前的購屋旺季，房價欲小不易，若期望房價下跌再承接，機率不大。

尋找明日之星‧3大原因是關鍵

但是明星路段，包括捷運線周邊、台中七期等，近年漲幅已大，因此，若想投資台中房地產，應該要尋找明日之星，避免追逐已漲高的明星區段，一來容易有套在高點的風險，二來則是上漲空間也相對有限。

那麼新的潛力地段在哪裡？翻開台中重劃區發展史，除了七期之外，五期的發展也已臻成熟，新興的八期、十期、十一期則是急起直追的新興重劃區。但若就上漲爆發力來看，位於七期以北、逢甲商圈以西的十二期重劃區則可能蓄勢待發，有機會成為後起之秀。主要原因有三：

原因1‧連結台中市對外交通樞紐

十二期最近的土地交易熱絡，是屬於正在崛起中的重劃區，主要是因為這裡臨近中山高速公路與東西向的中彰快速道路，是台中市聯外的交通樞紐之一。

台灣房屋七期市政特許加盟店協理曾秉杰就說：「現在的台中市有3/4屬於『新台中人』（編按：即外地到台中發展的異鄉客，後來在台中買屋落腳），這些人買房子都會沿著高速公路走，因為想要返鄉時，就可以直接上高速公路。」因此，高速公路行經的西屯區與南屯區（編按：涵蓋範圍包括十二期、七期、八期重劃區），多是新台中人的買盤。

原因2‧縣市合併後優先受惠

十二期重劃區再往北走就是大雅鄉，往東北連接潭子鄉，這是位處台中市與台中縣的交界處，也是台中縣民到台中市區發展會考慮落腳的地方，未來會有一般自住的買盤，正因如此，已有多家建商進駐卡位。

原因3‧臨近水湳經貿園區

雖然水湳經貿園區目前進度仍是只聞樓梯響，但也是台中大型建設案之一，對房地產具有指標性的帶動意義，未來若見發展雛型，應能帶動周邊房價上揚。

展望台中房地產後市，不至於看淡。有巢氏房屋加盟事業部協理陸志宏表示，從近期幾筆土地釋出、建商不斷買地的情況來看，顯然是看好台中市房地產市場，才會願意進場追價，土地成本不斷墊高，代表未來建商所推出的新建案價格也將不菲，民眾想要撿便宜，恐怕也只能往中古屋市場，才能找到理想標的了。

※利多消息

1.壽險公司土地高價脫標：

近期有新光人壽標售英才路土地，與台灣人壽標售五權西路國立美術館附近土地，前者由總太建設以高於底價6成的天價標下，後者由富邦建設以高於底價1成的價格得標，意味著建商看好後市。

2.豪宅競售即將開跑：

到農曆年前，台中有多家建商預計要推出豪宅產品，例如聯聚、寶輝、總太、精銳等建設公司，如果銷售成績不惡，也會帶動一般住宅產品的價格。

※利空消息

七期投資客倒貨：

近期七期的豪宅交易，賣方多為5、6年前進場的長線投資客，想要趁著最近回漲獲利了結，價格方面，也比目前該區域的知名建案對外的開價，顯得更有議價空間。

註：統計周邊1公里、3年以上公寓與大樓（不含1樓店面與頂樓）的物件。平均房價計算方法係收集永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋3家房屋仲介商的資料，分別取當月最高及最低成交價平均值，以此算出價格區間。

漲跌幅計算法，是以10月最高價比較前月的漲跌幅，以及10月最低價比較前月的漲跌幅，兩個數字加總除以2，所得的平均值，得出漲跌幅數字。

資料來源：永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋

【智富月刊－第136期／撰文者：郭莉芳】

到《多數地區房價已到高點，台中、十二期重劃區蓄勢待發》的永久網址

不少購屋人想在年底買房子，不過多數區域都有房價過高，價格混亂的問題，要如何在混亂的市場買到好房子，房仲業者教您怎麼做最省錢。

市場價格高 議價技巧多

房仲業者表示，中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１至２成，幅度不可謂不大，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。

此外，根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上裝潢待售的中古屋，多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種「裝潢屋」或「精裝修房」，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜。經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，不妨多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

省完房價找貸款 專案配合好利來

購屋不妨慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的仲介業者，因為同樣的購屋人及同樣的購屋標的，銀行對專案合作的仲介公司所推薦的物件往往會提供較市場高出１至１成５的貸款成數以及較市場低一碼至三碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級而言，著實不無小補。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

到《房價一團亂 買房省錢這樣辦》的永久網址

因為921讓民眾防震意識高漲，不少人開始關注家中牆壁出現的裂痕，結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕；此外，若是房子有異味或黴菌多，長期下來對於健康也會造成不良影響！

樑柱有裂縫 先找專業技師

家住土城的陳小姐，今年初發現自己家中的樑柱與牆角上發現細微裂痕，起初她不以為意，誰知沒多久在一次地震後，細小的裂痕竟然變大，甚至出現不規則的龜裂，陳小姐驚覺事態嚴重，趕緊找來結構技師檢查、修補，結果發現牆角上的裂痕，可能是因為開鑿窗戶時，使牆面硬力往牆角集中而產生的。

房子突然出現裂痕，很多人以為沒什麼大礙，但小心問題越來越大，甚至會影響居家安全！房屋健檢中心結構技師江是雄說，牆面上的裂痕，雖然沒有立即的結構危險，不過，還是建議要找專業技師將牆面補強，此外，如果在支撐房屋結構的樑柱上發現裂縫，更要趕緊請技師來檢查，以免造成倒塌。

去除屋內黴菌 稀釋漂白水最有效

此外，房子和人的健康也息息相關，腎臟科醫師江守山說，房屋內有很多影響健康的因子，都可能導致氣喘、過敏、肝功能異常甚至致癌等，他說如果一搬到新家，就出現月經障礙或是氣喘咳嗽等，也都可能和環境有關。

建議搬進新家後，可以多去除屋內黴菌，先將漂白水與水以1比10比例調和後，擦拭牆壁，就可減少黴菌滋生；如果房子住久了，家中開始出現壁癌，最好也要找相關技師前來處理，否則長期下來，房子受潮嚴重，未來恐怕得花更多金錢與心力，才能讓房子恢復原貌。

【網路居家王design.vrhouse.com.tw】

到《牆壁有裂痕？ 速速補強別大意》的永久網址

看好台股明年萬點行情，高單價的小套房成為近期投資新趨勢！房仲業者表示，小套房雖被視為投資客操作房地產的入門選項，不過好的套房價格翻兩番，但買到不適當的套房也讓投資人小破產，因此在購買套房的時候，也要考慮未來賣不賣得出去以及投資報酬率等影響因素。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，套房通常是指小坪數的產品，最常見的坪數大約在6~15坪左右，因為坪數小，土地持分不大，在貸款額度上通常可貸額度約為成交價的5~7成間，若是都會區近捷運站周邊或是明星學區的套房物件，銀行常會向上調整，投資人在購買前還是必需先評估一下自己的購屋準備金。

至於投資報酬率，必須支付房貸和一次繳清房屋總價的報酬率會稍有差異，但更重要的是，為求穩固的投資，還必須考慮到房客退租與下一位房客承租的「磨擦性空租期」。

以自備款50萬元，貸款130萬，年利率3％，分20年繳款，每個月的貸款金額為7,210元，並以每個月10,000元出租的案例來看，報酬率計算方式為（10,000- 7,210）＝2,790，再以2,790x12/500,000＝6.696％。若是一次付清180萬元的房價，並以每個月10,000元出租他的套房，那麼投資報酬率為10,000x12/1,800,000＝6.67％。

房仲業者表示，會租小套房的族群大多是大專學生以及上班族，說穿了「地點」是購置套房最重要的考量，因此，不管是自住還是投資，鄰近學校以及商業辦公地區，才是購買套房的優先選擇！這些承租小套房族群最大的共同特徵就是愛趴趴走，因此，交通便利性佳的地點，絕對是容易脫手的好地點，同時，交通便利也是房價抗跌保值的關鍵！

另外，因小套房入住成員通常複雜且流動性大，因此大樓管理品質相對地重要。好的管理造就好的風評與建築物本身的使用性，房價的增減也會因為管理的好與壞有著正負的評價。

中時電子報【陳欣文／台北報導】

到《小套房投資、首重空租期、脫手性》的永久網址

歷經去年底的金融海嘯，大台北地區的房市似乎只有小幅修正，因為在政府祭出優惠房貸以及開放陸資來台等利多的情況下，今年第二、三季房市開始大幅上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示，根據台灣房屋統計，今年十二月、台北市的中古屋平均每坪成交房價已經達到43.3萬，比去年金融海嘯前的波段高點、也就是五月時的每坪40.6萬，還要高，台北市平均每坪房價近一年來，漲了兩成六，也是全台七大都會區中漲最多的。「當然這主要是因為台北市土地稀少、資金、人都流向台北市，所以把北市房價撐高，其他第二、三名，分別就是台中或台北縣，這也充分證明，台北市、台北縣跟台中，大概他們的房價也都擺脫金融風暴的陰霾。」

彭培業認為，雖然目前北市中古屋交易量下滑，但主要是因為屋主惜售，和去年金融海嘯後的狀況大不相同，因此，他對明年的房市是很有信心，認為將繼續呈現高檔盤整，尤其是精華地段的房價還會上漲。

不過，法拍屋業者有不同看法，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，預期明年央行就會慢慢升息，到時不但房貸壓力增加，資金也會回流到銀行，因此，他預期在明年第一季或第二季，就是房市要開始修正的時機，房價也會下跌。卓訓麟也認為，台灣的房地產市場終究是內需市場，即使要再漲，也要稍微休息一下，或是等到經濟變好，民眾口袋的錢變多後，才有可能再往上漲。

只不過，如果想趕在農曆年前買屋的民眾，現在該如何是好？淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，其實像大同、萬華、文山、北投等地區，或是捷運沿線郊區經濟型的中古屋，目前的房價相對比市中心來的低，因此，民眾不妨量力而為，多看多比較。「北投、內湖、南港都有二十幾萬的，就是說我們可以小一點的坪數，然後可以買中古屋，要不然就往捷運沿線，距離車站差不多一千公尺以內的，這些地區應該都還好，因為你可以靠捷運、不必開車。」

中信房屋副總經理劉天仁則認為，綜觀全世界一級城市、人口越集中、產業越密集，房價就越難回檔，因此，想擁有房屋的民眾，建議可以往台北市中心外頭的二環、三環區域，去尋找房價比較合理的物件。「整個住宅市場都是因為心理因素產生的狀況，我們面對這樣M化的狀況，尤其台灣小M的狀況，我們認為說，其實在二環、三環的區域，可以找到合理的價格，我們應該以遠換近、以舊換新，先保值再求增值。」

買房子是不少民眾的夢想，不過，在選擇買或不買前，還是應該仔細評估個人或家庭的財務收支狀況，才不會因為把收入多數用來繳房貸，緊縮了日常消費。

中廣新聞網 2009-12-23 （陳鳳如報導）

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