我愛家

出租國宅少，僅佔全國住宅0.08%，遠不如日本香港，應增至40萬戶，台灣主要都會區房價創新高，已成民怨之首，各黨總統候選人打房求選票，高喊「居住正義」口號。

立法院通過實價登錄的相關法案後，各界還是對實價登錄是霧裡看花，內政部地政司特別整理出最常會發現的問題進行解答。

問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度，何謂實價登錄地政三法?

民國100年近尾聲，營建、房仲、代銷與商仲等四大房市業者多認為，明年農曆春節後市況會趨於穩定，全年房市買氣呈現「開低走平」格局。戴德梁行總經理顏炳立直指，台灣房市不會泡沫化。

景氣不佳，政策又作梗，預售屋前景很不妙。代銷業表示，在四大政策影響下，預料明年將有更多建商放棄預售，改採先建後售或邊建邊售，風光多年的預售屋可能逐漸退燒。

出租雅房，書桌夾層藏偷拍光碟，女學生打掃驚見，疑前任女房客中招，台中市一名女高職生上月中在租屋處發現4張光碟，共有93段畫面，內容是一名20多歲、身材豐滿的女子，遭人偷拍在房內上空及沐浴拿蓮蓬頭沖私處，由於場景就是女學生住處其他房間和公共浴室，她擔心自己也被偷拍，嚇得報案退租。警方懷疑是過去的房客涉案，正分析光碟調閱租賃契約，要找出偷拍之狼。

部分直系血親，配偶更名不收費，惟僅限1次，奢侈稅發威，不少前幾年購買預售屋的投資客，搶在預售屋交屋前，先行找買家以「換約」方式轉手，避開奢侈稅。

在媒體業上班的Maggie，原先沒有買房子的念頭。直到去年9月，Maggie和先生Kevin因為工作需求，剛好經過台中七期重劃區…

6月1日開徵奢侈稅以來，雖然台北市國稅局有承辦一筆申報人在今年買進台北市商辦大樓，在一年內以約6.9億元出售，被課徵15％奢侈稅，稅額高達1億350萬元之最高紀錄；另一筆今年5月買進台北市中正區「元大一品苑」豪宅，9月以3.1億元出售，也被課徵15％、稅額高達4650萬元之奢侈稅。

打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機占比統計，台北市短期投資比重降至5.8%，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。

「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的第1名，不動產仲介公會全聯會統計第3季房地產消費糾紛，漏水問題就有73件，是造成糾紛最多的原因。業者提醒，買屋前最好能多次考察屋況，如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。