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內政部「住宅輕鬆GO」三年計畫日前出爐，將自明年起，三年內投入近八十八億元，進行四大行動方案，政府一方面釋出八百多戶國宅餘屋平抑屋價；另方面增加供給，選定淡海新市鎮土地、機場捷運沿線土地，興建合理價位住宅，以解決都會區的「居不易」。

增加供給面方面，行政院與內政部已選定淡海新市鎮一千兩百九十多公頃土地、台北縣板橋浮洲工廠周邊約二百七十七公頃，另塊土地在機場捷運A7 (體育大學站 龜山鄉文化一路與青山路交口北側) 車站周邊約七十五公頃，及A9(林口站 林口鄉文化三路與八德路交口)車站至A10(山腳站 蘆竹鄉南山路山鼻橋南側)車站沿線約五十六公頃。

行政院官員表示，預料上述三區土地增加不動產的供給，將可促進地方繁榮，並能夠有效紓解都會區「居不易」的問題，總計約有四百公頃。

此外，在平抑屋價政策方面，內政部營建署提出現有國宅餘屋八百一十八戶，全部提供給一般民眾及中低收入與社會弱勢戶購買，弱勢戶並給予更優惠的價格租售，以解決一般民眾住的問題，平抑屋價。

內政部另一方案是，每年辦理購置住宅貸款利息補貼一萬戶，修繕住宅貸款利息補貼五千戶，租金補貼二萬四千戶，這一方案主要是照顧弱勢及中低收入戶家庭的住宅需求。每年也將協助兩萬五千戶的青年家庭減輕居住負擔，也就是繼續實施青年安心成家方案。

內政部解釋說，在照顧弱勢及中低收入家庭的住宅需求上，購置貸款利息補貼最高為兩百二十萬元，修繕住宅貸款利息補貼最高八十萬元，租金補貼每月最高三千六百元，補貼期限為一年。

住展房屋網總監陳韻如表示，增加不動產供給這一項恐怕還得要多加評估，因為目前選定的區域，像但海新市鎮、龜山及林口地區，目前的新成屋供給量都不小。淡水今年新成屋供給量就有近四千戶，剩餘約三千戶；林口新成屋供給量約一千八百戶，剩餘約一千戶；龜山地區今年新成屋供給量約一千一百戶，剩餘約九百七十戶。

這些供給量目前都還存在去化不易的壓力，政府如果還要再增加供給，恐怕是雪上加霜。更何況目前這些地區的房價都不算高，總價約在四百萬至六百萬之間，應該運用交通建設，將購屋需求引導到這些供給量較大的區域，一次解決兩個問題，而不是再以增加供給的方式來處理，供給量若因此再度放大，恐怕當地房價產市場將會更加沉重。

【住展房屋網/台北報導】

到《平抑房價方案出爐 新增供給恐不利房市》的永久網址

2009年北市房價平均漲幅25.9%。居全台之冠拜兩岸簽署ECFA及MOU議題期待之賜，台灣房市今(2009)年下半年都會區房價呈現高檔盤整。台灣房屋調查2009年全台七大都會區房價漲幅統計結果，一年來房價平均漲幅第一名為台北市25.9%、第二名台北縣漲22%、第三名台中市漲16.8%，顯示台灣房市已經擺脫金融風暴的陰霾。

北市今年國產局土地標售不斷飆破新高，且精華地段房價呈現開天價及惜售的兩極化現象，造成市場信心強，房價迭創新高，加上議題效應，北市奪下第一名寶座，並不讓市場意外。

去(2008)年總統大選後，全台房市上演激情噴出，北市房價漲多，下半年遇上金融海嘯亂流，北市也出現下跌現象。不過今年北市房價卻也是七大都會區反彈最大的地區，12月北市平均房價已經超越金融海嘯前的波段高點，來到每坪43.3萬/坪。

台灣房屋調查發現，北市今年以來漲幅之冠是大安區41.2%，其次是內湖區36.8%，大安區堪稱是北市的心臟地帶，擁有最多捷運站點、最多商圈、最多豪宅名宅，因此想入住大安區得不吃不喝35年，購屋痛苦指數全台最高。

台灣房屋首席總經理彭培業分析，北市高居今年房價漲幅之冠，主要原因有，搶地效應造成房價飆漲、都市更新發燒老公寓飆天價、大安區信義區豪宅價格節節攀升等因素。尤其是最近帝寶A棟某樓成交每坪193萬(含裝潢每坪約15萬)，刷新帝寶成交新紀錄。以目前房價漲勢來看，明年台灣房市依舊高檔盤整，但精華地段將持續飆漲。

另外，從內政部統計處資料顯示，北市去年底現住人口262萬2,923人，到今年11月止，現住人口為260萬7,879人，人口淨移出1萬5044人，移出人口高居全台各縣市之冠。在顯示高房價下，已有部分北市居民無法承受高房價，產生移民出走的現象。

北縣今年房價上漲幅度22%，居七大都會區漲幅第二名，主要因素有：一是受北市高房價排擠效應，許多民眾往北縣購屋；二是北縣升格為新北市利多及新莊副都心等重大開發案，帶動北縣交易量大幅成長，北縣今年12月房價也超越去年5月高點，每坪單價站穩2字頭，顯示北縣房價上漲動能，已逐步追上北市腳步。

台中市今年12月房價較去年上漲16.8%，成為漲幅的第三名。房價呈現上半年冷、下半年熱的情況，尤其是近2個月土地標售頻繁，建商、壽險業者紛紛買進大面積土地，除12重劃區抵費地標脫率92%外，富邦人壽以21.2億買美術館旁土地、總太建設14.15億得標創國美館特區土地新高價、力麒建設以每坪300萬買七期重劃區土地等，都顯示出土地炙手可熱。

而12月台中市房價已經超越去年5月高點，到每坪平均11.8萬，且台中縣市升格議題及捷運綠線效應加持，2010年台中房價漲幅有機會超越今年紀錄。

七大都會區中高雄市平均房價漲幅最小，因長期缺乏強力就業人口支撐，普遍購屋動機不強，今年12月平均每坪房價9.2萬，一年漲幅僅9.5%。高雄商圈轉移是房屋交易的主要來源，北高雄因為漢神巨蛋商圈，以及美術館等發展，商圈移轉使左營成為高雄炙手可熱的區域。而下半年因八八水災重創南台灣，南部七縣市房市量縮價跌，直到10月，高雄房市才逐漸恢復熱度，房價還未回到去年5月高點。

記者 杜曉玥 報導 卡優新聞網

到《北市房價漲幅居冠　大安區痛苦指數最高》的永久網址

在外租屋就怕權利受損，許多租屋族租屋簽約時都會遇到不少房東以文具行制式契約當作租賃契約，但是房仲業者要提醒民眾，制式契約內有許多不對等條例，簽約前最好與房東協議修正。

21世紀不動產企研室表示，文具行所購買的制式契約內，有一條關於承租期滿的契約，當承租方於租期屆滿不及交還房屋的時候，房客每個月必須要賠償出租方「5倍租金」，直到搬遷完成，建議將違約金修訂從5個月改為2個月以內會比較合理。

而制式契約條文內也明定「租屋之房屋稅、綜合所得稅等，如果較出租前之稅額增加時，增加部份應由『乙方(房客)負責補貼』，乙方（房客）不得異議。」住商不動產法務室協理吳光華說，房東是房子的所有人，房屋稅或是增值稅等稅費，應由房東自行吸收，最好協議修正契約為由房東支付。

東森房屋法務處經理許榮濱也表示，現成的租屋契約內也有一條「租賃期間若乙方（租客）違背契約各項條約時，任憑甲方處理」。許榮濱表示，「任憑處置」的認定標準模糊不清，且此項條約對房客相當不利，最好與房東協議刪除，避免不肖房東對房客要求無限上綱。

此外，太平洋房屋契約部蕭朝陽經理也提醒租屋族，租屋簽約時會約定提前解約之違約金，通常約定違約金以1個月為宜；而租屋押金則不得超過3個月。

21世紀不動產企研室表示，制式契約要注意調整外，房東答應任何約定，最好加註在契約內，日前就發生房東口頭答應租屋附家具，不過沒有明定在契約內，簽約後房東不認，房客也拿不出證據，導致租客權益受損。

中時電子報 曾萃芝／台北報導

到《租屋契約 談妥再簽》的永久網址

價格 : 11000  (編號A1226)   地址 : 台中市北屯區熱河路vs安順東七街
種類 : 電梯華廈      格局 : 3+1房2廳2衛      樓別 : 3樓/共9樓 
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總價 : 368萬   (編號1291)    地址 : 台中市北屯區瀋陽路VS綏遠路
種類 : 電梯華廈   格局 : 3房2廳2衛   建坪 : 36.39  室內 : 29.12
樓別 : 6樓/共8樓     車位 : 機下車位       完工 : 82年  
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總價 : 378萬   (編號1290)    地址 : 台中市北屯區昌平路二段VS崇德5路
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總價 : 298萬   (編號1289)    地址 : 台中市北屯區僑孝街vs北屯路
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買屋都希望可以增值，不過對於新婚首購族而言，在資金不充足的情況下，該如何選擇既有增值效益，自己又負擔得起的產品？房仲業者建議，新婚首購族不妨從捷運周邊的兩房宅挑起，自住、投資兩相宜。

兩房產品 新婚首購壓力小

房仲業者表示，新婚首購族不要一開始就購買大坪數產品，因為隨著年紀增長或是工作轉換，一定會有換屋需求，因此建議從兩房產品買起，兩人生活剛剛好，即使有了下一代也還夠用。

購買兩房宅的另一理由，是因為房貸壓力比較小，假若設定在總價700萬元左右的產品，自備款兩成約140萬元，假若低利貸款額度至600萬元，每月本息均攤大約三萬元，對於雙薪家庭而言，勉強還能接受。

鎖定捷運沿線 轉手增值有賺頭

新婚首次購屋，都希望將來房子好轉手，房仲業者建議，還是以交通便利、生活機能良好的區域為主，最好購買距離捷運大約500公尺左右，走路10分鐘以內可以到達的房子，因為距離捷運越近、房價越貴，500公尺左右的產品房價較為親民，只要多花點時間，一樣可以享受同樣的交通機能，更重要的是有交通題材的房子比較抗跌，銀行放款成數也比較高。

到《新婚宅怎麼挑？ 捷運2房是首選》的永久網址

近月以來，隨看央行總裁彭淮南召集金融單位主管的一番有關房貸意見影響，坊間吹起了一股「房價泡沫風」，筆者個人從事房地產業近四十年，親身歷經國內四次房地產大起大落，深覺有責任對本業在台灣的盛衰因果有所說明。

鄉村人口往都會集中是普世現象

全球各大都會為防止人口過度集中，都採行容積政策，以降低住宅建築面積方式，有效抑制都市人口的無限成長，以避免原始規劃中的公共設施，因人口的急遽上昇，而在超量使用下崩潰解體。

以台北市和高雄市為例，這兩大都會區原始規劃中的容納人口各為一百萬和六十萬人，而台灣社會高度繁榮的結果，使兩大都會快速成為二百五十萬人和一百五十萬人的大型都市，使得原本設計中的水、電、道路、學校、停車空間、綠地公園等城市需要設施全然不敷使用，城市生活品質低盪到教人無法忍受，因此在二十年前內政部營建署緊急公佈全省容積率實施辦法，以抑止都會人口的瘋狂成長，為都市留下極有限的呼吸空間，而「容積率」也就成為台北市房價高漲的必然因素之一。

那麼，什麼叫做「容積率」呢？在民國八十年以前，建築法規只有建蔽率的限制，住宅區的每層樓地板面積是該筆建地的面積的百分之六十，而總樓高為基地面臨道路一倍半加六公尺。也就是說假使基地五百坪，面臨道路三十米，則大樓每層可建三百坪，總樓高五十一米(30*1.5+6)，以每層樓三米計算，本筆土地可蓋十七樓，總建坪為300*17=5,100坪(不含陽台和梯間、地下室等大、小公設)，而容積率實施後，同樣的一筆土地，以第三類住宅區(簡稱住三)來看，建蔽率四十五，容積率二二五，也就是說原本每層樓可蓋三百坪的建量，壓縮為只允建二百二十五坪(500*45%=225)，原本總建坪可達五千一百坪的，只許可為一千一百二十五坪(500*2.25=1125)，原本可蓋十七樓的，折算下來只剩五樓，那麼在土地價格一樣的情況下，平均反應到房價，房價焉能不貴？

無殼蝸牛仇富心態，對房價於事無補

去年以來，台北市豪宅房價在台商鮭魚回流、國內游資充斥、銀行濫頭寸滿溢、利息偏低狀況下急速耀昇，抑制房價的聲浪又起，房價泡沫化理論又上媒體，網友甚至發動「十年不買屋」，讓建築業泡沫化，一時人心惶惶不可終日。

自由市場的精義在於讓價值決定價格，台北房價高漲有其遠因近果，現有都市內建地已飽和開發，大量海內外消費者又挾鉅資湧入，在物以稀為貴下，部分優質地段產品，價格自然上漲。

社會主義手段只會越幫越忙

市場價格的變化，由供需平衡來決定，是放諸四海皆準的道理，全世界只有社會主義國家是藉由政治手段來強制決定物價，但就算是號稱「具有社會主義特色的市場經濟」的中國大陸，經過四次所謂「宏觀調控」，也無法有效壓制北京、上海兩個國際都市的房價，反而是在半年沉寂之後，更激烈反彈，這次國內某週刊列舉日本、香港、新加坡房價佔GDP三成三至三成七，來對照台灣四成以上，顯示「過高」，「可能泡沫化」，但上述國家並沒有兩岸以及ECFA、MOU的問題，房價也顯著高出台灣甚多，不能以「齊頭式平等」來做比較，以台北市的特殊地位和特殊環境來看，在M型經濟結構中，就算全省其他縣市房價下跌，台北市的中、長期房價仍然大有上漲空間。不能因為只佔總銷售比率1.5%的豪宅價格上漲，而打倒其他近99%住宅的正常交易。

以量制價永遠是平衡市場的鐵律

商場上有一項鐵律「有成交就是行情」，不論所謂「豪宅」每坪多少，只要有成交，就是需求行情，它當然不可能無限上綱，等到價格賣不出去時就會自然回落，豪宅在立地條件和內外建材使用上，都與一般住宅不在一個等級，一般住宅也不至於盲目追高豪宅價格，正如平價汽車不可能將售價直追雙B是一樣的道理。政府想要有效平抑房價，應積極放寬都市更新條件，開放國有閒置土地，擴大住宅供應量，採取以量制價才是正辦，日前行政院長吳敦義的發言，正是一針見血說出了重點。

市區市郊一樣好，住台北市要量力而為

消費者對台北市的合理房價也應該有正確認識，大家都想取得台北市戶籍，享受全台首善的都會福祉，但正因供應稀少，售價自然就高，付出較高代價，在所難免，估計九九年三月以後，屬於台北市行政區內，每坪四十萬以下的全新住宅就將絕跡，但台北縣淡水、林口、三峽等區，三十萬以下的住宅仍所在多有，以土城為例，房價不到二十萬，搭乘捷運到市內上班，車程只約半小時，遠比住在市內五成以上地區，開車上班還要快，不一定「非住進台北市不可」！至於網友們準備「十年不購屋，讓建商泡沫化」更是不恰當，因為只要是人，就得住房子，到時候你會發現房租貴得受不了，投資客不必買賣房子賺差價，只要買來租給你，租金就比銀行利高三倍，等到你交了十年的房租後，再「出關」買房子，恐怕只有考慮是不是先去偏遠地區的縣市問問價錢了。

HiNet廣編特稿 2009-12-17

到《以量制價 平衡房屋市場的鐵律》的永久網址

（中央社記者高照芬台北2009年12月17日電）台灣都會區的房價已擺脫金融海嘯後的低迷期，在低利率的環境下，2009年全台七大都會區房價全面上漲，其中以台北市漲幅25.9%居冠，其次為台北縣的22%、台中市的16.8% 。

台灣房屋今天發布「2009年全台七大都會區房價漲幅概況」，今年七大都會區房價全面上漲，若干地區房價的漲幅甚至已超越去年總統大選後的房市狂飆行情。

台灣房屋首席總經理彭培業認為，明年都會區精華地段的房市將持續上漲；雖然明年中央銀行可能升息，但預期央行可能在第三季後才升息，且升息的幅度不大；推估央行重貼現率上揚至4%，才可能對房市造成影響。

台灣房屋企研室指出，今年全台七大都會區以台北市房價漲幅居冠！今年12月台北市平均房價已超越金融海嘯前的波段高點，每坪平均房價來到新台幣43.3萬元；其中以大安區漲幅41.2%居冠，其次是內湖區的36.8%。

另外，受到北市高房價的排擠效應，許多民眾移往北縣購屋，北縣房價今年平均漲幅22%，每坪單價由去年12月的17.3萬元，上漲至今年12月的21.1萬元。

台中市今年12月房價則較去年上漲16.8%，尤其下半年房市轉熱；近兩個月台中市土地標售頻繁；除12重劃區抵費地標脫率92%外，富邦人壽以21.2億元買下美術館旁土地，力麒建設以每坪300萬元買下七期重劃區土地等，均是指標個案。

台灣房屋指出，今年台中市房價也已超越去年5月的高點，平均單價已自去年12月的10.1萬元，上漲至今年12月的11.8萬元。

新竹縣市去年受到竹科裁員及放無薪假的影響，房市急凍；但隨景氣復甦，帶動周邊房市升溫；台灣房屋推估，今年新竹縣市房市交易量可望超越去年水準；去年12月平均房價為11.9萬元，今年12月13.6萬元，漲幅14.3%。

另外，桃園縣今年最熱門交易區為中正藝文特區、航空城（含高鐵青埔特定區）與中壢海華特區；今年12月桃園縣平均房價每坪11.1萬元，較去年12月的9.8萬元，上漲13.3%。

基隆市自今年第三季房市交易量明顯回溫，今年以來平均房價上漲10.6%，房價由去年12月的11.3萬元，上漲至今年12月的12.5萬元。

至於高雄市房價則在全台七大都會區中漲幅最小，台灣房屋表示，今年12月高市平均每坪房價為9.2萬元，較去12月的8.4萬元，一年房價漲幅9.5%。

到《今年北市房價漲幅25.9% 七大都會區之冠》的永久網址

哪一個字最能代表2009年的台灣房市？根據台灣房屋邀請網友及客戶票選結果，「活」字以1,721票掄元，占比15.2％，最受網友青睞；在政府單位調查，被列為十大民怨之首房價太貴的「貴」字，則排名第二，得票數1,675票，占比14.8％。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，從今年選出的台灣房市代表字前三名分別是「活」、「貴」、「弄」，顯示民眾心情呈現M型的兩極化。首先是房地產由去年谷底反轉爬升，一鼓作氣地「活」過來，是不爭事實。

其次，眼見房價上漲，不少投資人有獲利，心情很樂，但有更多人懊悔沒有在谷底逢低進場，錯失機會，或因急於出脫，價格賣低了，感到造化「弄」人。

甚至眼看房價愈爬愈高，薪資上漲速度追不上房價上升速度，面對「貴」得驚人的房價，大多數民眾只能望屋興嘆。

這項國內業界首度舉辦的台灣房市代表字票選活動，由台灣房屋經紀人員共3000專業人士進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店頭來店客與網路問卷調查方式，進行第二階段票選「2009年台灣房市十大代表字」，選出的十大代表字，分別是活、貴、弄、漲、想、追、抄、等、泡、苦。

經票選後，由「活」字獲選，最能代表民眾心目中今年房巿的一個字。總太建設董事長吳錫坤指出，去年底金融海嘯襲捲全球，還好在兩岸利多加持下，房巿在今年第二季快速觸底反彈，再晚個數月，相信會有不少同業受創。

對「貴」字排名第二，彭培業指出，主因是房價大幅上漲集中在北台灣，而非全台所致。據台灣房屋調查，2009年全台七大都會區房價較去年呈現9%至25%漲幅，其中以台北縣巿漲幅最驚人，北市短短一年房價上漲25.9%、北縣則上漲22%居次。

面對金虎年，21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，明年房市主軸應與今年差距不大，雖然經濟成長率、出口貿易仍處於低點，不過M1B貨幣供給額並無明顯下降趨勢，預估明年全台各精華區土地、店面與商辦市場熱度會持續發燒。

彭培業則認為，明年台灣房市依舊高檔盤整，但精華地段將持續飆漲。

中國時報 2009-12-18

到《網友看2009房市 從谷底「活」過來》的永久網址

不動產的相關產物保險，從火災、地震、輻射到漏水保固都有，唯獨缺少家電保險，尤其是過了保固期的中古家電，出了問題該怎麼辦？產險業者看好760萬戶家庭的中古家電保險商機，針對電視等五大類家電產品，首創「住宅家電修復保險」服務，年付保費至少2,310元或3,300元，就能獲得原廠零件修復，或是每台最高單次五千或七千元的現金理賠。

家電過了保固期　原廠維修費驚人

根據產險業者統計，冷氣、洗衣機、電視、冰箱的原廠保固，最短一年、最長三年，不過平均使用壽命，至少八到十四年不等，導致這些家電落入無保固的空窗期狀態，長達五至十一年之久。家電過了保固期，一旦故障出了問題，重新購買新品似乎太過浪費，找原廠修復又所費不貲。

美亞產物保險經理步永仁表示，無論是哪一種電器，只要廠商派員檢修，就會收取400至600元不等的外出檢測費用，再依照家電損毀的輕重程度，酌收維修費用。譬如液晶電視的維修費最昂貴，平均4,600元起跳；烘衣機的維修費用相較便宜，不過也得花800至1,500元。這筆維修費用對於一般家庭而言，也算是不小的開銷。

年付保費2、3千　累積理賠上萬元

看準中古家電的保險商機以及因應省錢環保趨勢，美亞產物保險首創「住宅家電產品修復暨補償保險」，凡是電視機、冷氣機、洗衣機、電冰箱、烘衣機這五項產品，不分品牌尺寸大小，只要過了原廠保固期限，距離製造年份在八年之內，都可申請投保，不過除了電視類的家電產品，其他家電的投保數量至少三台，每年每台的保費最低770元、最高3,300元。

美亞產物保險董事長魏寶生強調，全台總共有439個維修據點，維修零件百分之百保證原廠，倘若維修金額超出單次理賠上限，要保人必須支付差額；若是無法維修，將會更換新品或是現金理賠處理，前提還是以單次理賠上限為主，每台電視機最高可理賠7,000元、其他家電產品最多可理賠5,000元。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

到《中古家電也能投保 最高理賠7千元》的永久網址

閒置逾十年、佔地13公頃的台泥竹東廠區將走入歷史，11月16日台泥以民間身分申請自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」與新竹縣政府簽約，將變更為商、住用地。

據了解，台泥這塊土地恰好位於下公館精華地帶，但未妥善規劃閒置十餘年。此次台泥申請都更，獲得新竹縣政府及竹東鎮公所同意。負責規劃開發的富廣開發公司表示，此筆土地將規劃為兩筆商用土地，以及兩筆住宅用地。

而位於新竹生醫園區的「生技標準廠房」上月正式動工，負責營運的科學園區管理局日前舉辦招商活動，吸引逾30多家醫療、生技相關產業廠商前往，目前已有廠商提出入區申請，預計民國99年底完工後，可供進駐廠房32個單位，每單位約100至200坪。

位於新竹高鐵特定區產業專用區內的生醫園區，緊鄰高速公路，交通便捷，加上與竹南生技園區、國立新竹醫院及台大醫學院竹北分院形成生醫聚落，可望提升地方的生活機能。目前園區已設置「生醫科技與產品研發中心」、「臨床醫學中心」及「產業及育成中心」三大中心，未來將結合醫學、竹科資訊科技以及半導體優勢，整合跨領域的資源，進而帶動產業的發展。

住展雜誌. 2009-11-17

http://key88.net/article11383.html

穩坐今年購地王的興富發建設公司11月16日再度出手，以9.76億元買下台中西屯惠順段、佔地697坪土地。累計至今，興富發今年共砸下102.6億元資金，預估未來四年的推案量可達百億以上。同日，力麒建設以每坪300萬元買下台中市政北五路教父餐廳、佔地388坪的土地，創下台中七期新高價的紀錄。未來將與三年前購買教父餐廳後方、佔地420坪的土地合併開發，規劃為地上31樓、地下6樓的建物，可售坪數為120至180坪。明年將以預收屋型態進場，每坪要價65至70萬元。

相較於建商大舉在台中購地的現象，大台北地區的土地同樣也吸引不少建商競標。元利建設賣下位於信義計畫區內編號D5的土地，未來將整合部分私人土地，開發為頂級豪宅。據了解，此筆土地佔地1,178坪，正對台北101大樓，旁邊為信義大樓，附近一塊位於信義路五段的土地，為容積200%、400%的特定業務用地，目前興建為國際信義經貿大樓。由於位於D5後側未開發的土地約有1,178坪，加上距「御之苑」及「昇陽國寶」等案不遠，故D5可謂為豪宅區。

此外，過去深耕於台北市的長虹建設公司，首度邁入林口房市，以11.7億元、換算每坪近60萬元的價格，買下文化三路近中山路口佔地2,000坪土地，預計明年下半年推出40至50坪的住宅大樓出售，總銷金額為40億元。

住展雜誌. 2009-11-17

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兩岸大三通大中華時代來臨，台灣金聯昨（16）日舉辦台北場「房產投資說明會」，台灣金聯表示，配合政府擴大公共建設、租稅改革，吸引海外避稅的資金鮭魚返鄉。台商回流、外資進駐，台灣有機會成為亞太資產管理、籌資、掛牌、交易、外匯、金融中心，投資台灣正為趨勢主流。繼外匯存底創歷史新高，台灣金聯表示，台灣股市由空翻多後，台灣資產價值已蓄勢待發。

台灣金聯表示，「抓緊機會、投資台灣」正為趨勢主流。為使投資者進一步了解台灣投資大趨勢，台灣金聯資產管理（股）公司於昨日舉辦「金聯房產投資說明會」，內容包含「台灣總經新趨勢及投資新環境」、「抓緊機會、投資台灣」及「台灣金聯債物資產說明會」，讓大眾了解，立足台灣、布局兩岸、競逐全球已為企業當前刻不容緩之議題。現場冠蓋雲集，包含宏遠證券董事長柳漢宗、投資名女人何麗玲、各上市櫃公司董事長均到現場瞭解潛在的投資機會。

台灣金聯表示，自去年董事長陳松柱上任後，即依分區、分類原則，全面清查、清理資產，並採取多元活化、去化資產方式，運用「調整地籍」、「整合地權」，以提升土地利用價值；並採取「租售並行」、「以租帶售」等活化資產策略。本次為活絡不動產市場、促進產業生機，特精選近2,000件之物件於12月初舉行資產公開標售，並先於11月11日至11月15日，分別在高雄、台南、台中三地，舉行「金聯房產投資說明會」，三場人數計超過1,000人。

台灣金聯表示，本次說明會介紹的債物資產廣布全省各地，種類包含土地、住宅、廠房、辦公大樓、農地，從精華區大型商辦大樓、到適合大眾自住的小套房等各式不動產，規模為AMC業界歷年來最大的一次，不但AMC同業、建商、開發商、壽險公司、財務管理顧問公司等高度重視。

台灣金聯本次篩選出的資產標的物中，不但具備縣市升格、市地重劃等題材，部分基地方正，面積大的重劃建地，適合規劃為經貿園區、企業總部，並塑造成當地的地標建築，更有營運良好的知名百貨商場大樓。本次投資說明會的重點物件，在債權擔保品部分如：台北市南京西路商圈的百貨大樓、民生東路精華區辦公大樓，另有屏東科技大學旁，面積700多公頃的大型休閒農場。已擁有所有權的不動產部分包括：台北內湖科學園區6,500坪的商務大樓、台南市中心北區約4,800坪素地等。

此外，台灣金聯也表示。近年來面對國內不良債權釋出量呈現斷崖式大幅萎縮之市場現況（自每年2,000億下降至約500億），該公司自去年陳松柱董事長上任後，隨即進行組織再造，成立經研部、開發部、投資部，並增列土地開發、不動產營運、不動產證券化、有價證券投資等多項創新業務，追求多元化業務與收入，以達到「資產加值化」、「業務多元化」的目標。

董事長陳松柱也表示，台灣金聯規劃在今年推出「陽光、築巢、勤耕」新生活專案，執行「希望、安居、樂業」新人生計畫，透過多項方式協助低收入或失業等弱勢族群，在穩定的經濟基礎上，生活能早日步入正軌，實現政府「人民好生活、台灣好所在、子孫好將來」的三好目標。

【新聞來源：中時電子報】2009/11/17【王立德／台北報導】

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隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。

發展條例限制 756坪才能蓋農舍

住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。

不過游楊輝也提醒，由於農業發展條例限制，土地必須在７５６坪以上才能蓋農舍，７５６坪以下的農地，需以民國８９年１月２４日為基準，只能供原地主興建，許多經驗不足的都市客因此買錯農地，導致築夢不成，反而惹了一肚子火。

農舍炒作空間小 持有5年才能買賣

中信房屋行銷部副理江龍名說，農地必須在２年後才能蓋農舍，５年後才能買賣，因此炒作空間不大。江龍名也建議，購地者最好利用閒錢買地，等待房子完工後，屆齡退休就可以享受農村生活；或者也能將房子交給當地民宿業者代管及維護，假日再前往觀光享受休閒時光，避免來回一趟就要大掃除的窘境。

江龍名也提醒，農地買賣複雜性高過一般住宅，此外購買房地產的邏輯也與都市不同，建議購地最好找當地知名仲介協助，除了給自己多一點保障，也讓買賣過程風險降到最低。  【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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千呼萬喚的MOU兩岸金融監理備忘錄，終於在兩岸避開敏感的官方字眼共識下，於16日完成換文程序，預計兩個月後，也就是明年一月十六日施行；至於ECFA 兩岸經濟合作架構協議，外傳在年內第四次江陳會，將是宣佈啟動時間。房地產業者認為，一旦簽訂MOU、ECFA，短期房市會有利多出盡的壓力，長期來看，台北房價將出現類似香港高房價的現象。

短期利多出盡 長期房價香港化

兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使股市與房市受惠；大陸銀行來台設立分行，將與國內銀行業者搶食房貸大餅，房貸市場自由競爭的結果，對於房貸族相當有利；此外，陸企、陸資來台購買不動產，可透過熟悉的大陸金融機構，提高在台置產的意願。

台灣房屋首席總經理彭培業分析，無論是簽訂MOU或ECFA的初期，短期房市會有利多出盡的壓力，後續的經濟效益要觀察陸資、陸企來台的腳步。不過不論是業界或學界，皆一致認為台灣未來的房價漲定了，未來的貧富差距可能愈來愈大。以香港經驗來看，2003年6月簽訂「CEPA香港與內地更緊密經貿關係的安排」，當地房價從2004至2007年，在三年內漲幅超過六成，台灣的房價漲勢或許不如香港，但未來仍呈上漲走向。

參照香港CEPA經驗 觀察期2-3年

彭培業研判，未來房市將會有下列四種變化：1.台北房價香港化、資金集中化、土地稀有化、產品創新化；2.豪宅的價格、設計、買家拔尖化；3.台北客外流化，沿著捷運流向台北縣，或是順著高速公路外移到桃園縣；4.永久所有權吸睛化，因為台灣不動產私有制，對於陸客而言，具相當大的吸引力。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，無論是簽訂MOU或ECFA，都應該以審慎樂觀的態度看待台灣房市，初期很難看出實質具體的效益，若依照香港經驗，兩至三年是觀察期也是發酵期，商辦、廠房、豪宅都是直接受惠者，口袋夠深的投資客不妨提早卡位商務套房，若想獲利了結，也是脫手出清的好時機。

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近月以來，有關國內房價上漲、薪資下滑及所得分配惡化，引起社會廣泛討論，然而不少評論都是建立在模糊的統計基礎上，論述未盡公允。就以房價上漲來說，有些人認為這只是大台北（北縣及北市）的問題而已，言下之意，問題並不嚴重，但事實真是如此嗎？

若從土地面積來看，大台北土地面積占全台不過區區6.4％，確實是微不足道，但若從居住人口、就業人口來看，那便是另一番光景了，去年底大台北總人口645萬、就業人口297萬，分別占全台的28％、29％，這個比例不能算小；若再看一下兩個月前內政部所推估的全台房屋需求量，大台北所占的比重已高達54％。一個占全台房屋交易量逾半數地區所發生的房價飆漲現象，豈能視為小問題？

大台北房屋需求量高

許多人也許會問，何以大台北占全台土地6.4％，房屋需求量卻占全台54％？原因很簡單，台北是首都所在地，商業活動熱絡，就業機會多，所謂「爭名於朝、爭利於市」，這個地區既是朝，也是市，自然有莫大的吸引力。遺憾的是，生活在此地的民眾雖有了工作、收入，但想必不會太快樂，因為每個月剛領到的薪水，得撥出一大筆支付房貸本息。

有多少呢？依據住宅需求動向調查歷年估計，台北市的貸款負擔率（房貸支出占月薪的比率）已由民國93年的30.6％升至去年的43.0％，平均4成的收入得支付房屋貸款的本息，還能用來花用的只剩6成，如果以去年國人平均月薪3萬7千元，並且夫婦兩人皆有工作估計，每月7萬多元的收入在支付房貸後，僅剩4萬多可供消費，倘若全家收入不到5萬，支付房貸後所剩無幾，生活壓力之沉重，不言可喻。

房貸壓縮可支配所得

當一個家庭每月的房貸愈沉重，在手上可供靈活運用的所得就愈少，這一可支配所得減少，意味著民眾在消費活動上會更精打細算，也就是人們的消費傾向必然會因此下滑，經濟學家凱因斯曾說：「消費是一切經濟活動的最終目的和唯一對象，如果消費傾向一經減低而成為習慣，影響所及，除了消費需求下滑，民間投資也將隨之減少。」如果我們相信凱因斯的觀點，那麼所謂房價飆漲的現象就不只是房市的問題而已，也不只是所得分配是否合理、公平正義是否實現的問題而已，而是攸關台灣長期經濟還有沒有成長動能的大問題。

事實上，我們若把大台北都市地價指數拿出來與消費者物價指數（CPI）比一比，同樣也可以看出中產家庭實質收入驟減的現象。近年儘管國際油價炒翻天，但CPI在5年間的漲幅也僅8.5％，遠低於台北市地價漲幅15.7％、台北縣12.6％。依學理，實質薪資係由CPI平減而得，但在日常生活經驗裡，房價上漲對人們實質所得同樣具壓縮的作用，不幸的是，台灣在這段期間來自房價的壓縮力量又遠高於CPI。

台灣這些年來的薪資並非沒有成長，名目經常性月薪在民國89年3.4萬元，到97年微升至3.7萬元，但經CPI平減後的實質薪資，同期間即由3.4萬元降至97年的3.3萬元，若進一步把房價上漲的因素考慮進來，民眾實質所得縮減的情況必然更為嚴重。

實質所得下滑不可忽視

這些年來國內民間消費成長率總在1％到2％左右，傳統的解釋都是以具有消費能力的富人移往海外、兩岸要素價格均等化等理由加以解釋，惟如今看來，過於沉重的房貸壓縮了可支配所得，導致實質所得下滑恐怕也是不可忽視的重要原因。【新聞來源：中時電子報】2009/11/16工商時報【于國欽】

http://key88.net/article10366.html

根據房仲業者統計，台北縣人口從2004年開始人口已經多了15萬，其中板橋更是多了近萬人，而營建署擬在六年內逐步取消停車位獎勵容積，為此房仲業者表示，在住宅土地定量的原則下，容積獎勵取消等同容積減少，相對供給減少，未來台北市新推案價格可能更上層樓，屆時北市人口外移可能會越來越明顯。

新屋量縮 資金湧入中古屋

金融海嘯週年過後，失業率仍居高不下、月進出口量仍處200億美元以下之低檔，而台北市中古屋卻持續追高，部分學者甚至憂心房市可能泡沫化!

21世紀不動產總經理王福連指出，台灣景氣尚未復甦，與2007景氣大好不同，現在房價居高不下純粹是資金作祟導致，而台北市又有房屋供不應求的特性，加上新成屋、預售屋的推案量縮，熱錢轉向有都更議題的中古屋，加上公設比、改裝收租議題添柴火，進而帶動北市中古屋交易行情。

供給少房價高 人口外移將更明顯

建商搶標購地前，皆已經過審慎精算評估，也會將最高20%的停車獎勵容積計算在內，不過隨著停車獎勵落日條款訂定，取消停車獎勵容積等同讓可興建的樓板面積變少，建商在已經付出土地成本的考量下，很可能會提早申請建照，不過可能不會採取預售方式銷售，改採先建後售。

王福連認為，台北市的土地與房子原本就供不應求，獎容取消等同減少房屋供給量，讓北市房屋更顯僧多粥少，未來新推案的房價很可能更上層樓，未來幾年內台北市人口出走潮將會恐更加明顯。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】最後更新：2009/11/16

http://key88.net/article10364.html

不少有賣屋經驗的人都會遇到，房仲業務希望賣方能簽給仲介專任約，只給一家房仲業者銷售就好，強調能增加曝光機會，加快銷售速度，但並非每種房子都適合簽專任約，房仲專家表示，賣相比較差的房子簽專任約最有利。

物件賣相好 簽一般約即可

房仲業者說，一般來講地段、屋況都很好的房屋，只要一貼出紅單詢問度就很高，甚至不用給房仲賣，自己也能成交。

所謂專任約指的就是在一段時間內，房屋只給一家房仲業者專任銷售，優點是業者會優先介紹你的房屋，強打宣傳廣告，賣方不需要額外付廣告費，成交仲介費也不用付比較多。

不管是簽專任約、或者一般約，都各有優缺點，只能判斷哪些物件比較適合，以專任約來說，業者建議屋況、地點不那麼好的房子，比較適合專任約，因為需要大量曝光及宣傳。

避免一屋兩賣 簽約不超過三家

中信房屋行銷部副理江龍名也提醒，不簽專任約的賣方，也別為了增加銷售機會，給很多家房仲業者銷售，因為一旦帶看屋人數過多，屋況可能因為看屋人多而破壞，且容易發生一屋兩賣情況，最好別超過３家業者銷售。

簽專任約的賣方，也可以在契約內容上依照自己情況加註但書，如要求房仲業者一定要帶看幾組人以上，以及在銷售期間內效果不如預期，可以終止合約等，保障自己權益。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】最後更新：2009/11/16

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