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曾是市場上最炙手可熱的小套房商品，因房價上漲、租金報酬率下降等因素，建商推案量乍減，銀行授信也越來越謹慎；一家民營行庫業者說，該行對小套房的房貸徵審有「三不原則」，其中又以「不難轉手」最關鍵，其次則是「不做投資客」，最後是建案周圍環境「不過於複雜」，3點齊備，才能順利通過核貸。
銀行主管分析，銀行劃出小套房貸款紅線的主因，是考量過去有許多房市投資客，大量購入小套房後再分租，但近年來房價飆高，租金報酬率較過去大幅下跌，而且，同時買入3間小套房出租，比買進1間三房格局住宅後，再進行分租相比，在設置衛浴、修繕和管理等成本上，都明顯高出不少，貸款風險偏高。
銀行主管還說，目前雖然還有承作小套房的房貸業務，但要順利通過核貸，卻不是很容易，因為銀行非常注重建案的「後手性」，也就是未來轉手的難易程度。
但即使被認定為，是轉手容易的小套房商品，銀行也只願意承作自住戶，謝絕名下有兩棟以上房產的投資客且無論貸款人的信用程度有多好，小套房的貸放成數，一律不超過6成。
另外，銀行也會參考，建案附近環境的複雜程度；銀行主管說，有些建案雖然位於台北市熱鬧的商圈內，但因為周遭環境過於複雜，銀行也不一定願意承作，台北市中山區的林森北路一帶，即為一例。
工商時報【記者陳美君／台北報導】2010/08/13
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投資客退場 套房甩不掉
央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。
根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增0.06％、達3.08％。
套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。
套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。
此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成屋的委售量，釋出比例較高。
工商時報【記者陳欣文、馬婉珍／台北報導】2010/08/13
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