張金鶚：房地產應實價登記
要讓台灣房價合理化，內政部地政司表示，政府已修法訂罰則，未來仲介業者必須公開成交價格資訊。不過政大教授張金鶚批評，政府「半套公開」，不針對「實價登記」管理是失責。
由國立政治大學主辦的公共政策論壇，今天上午針對「健全房地產市場」邀請產、官、學界交換意見。雖然內政部地政司長蕭輔導表示，政府已在修法讓房價資訊公開透明，不過學者和房仲業者都認為，房價真正的問題是在實價登記制度及稅制的配合。
蕭輔導表示，去年9月已將「不動產經紀業管理條例」修正案，送立法院審議，未來將強制業者在「不公開詳細門牌號碼」前提下，提供交易價格資訊。未提供者，處新台幣3萬到15萬元罰款。
不過，蕭輔導坦承，台灣無法做到像美國一樣，房屋資訊連門牌號碼都公布，是「半透明」資訊揭露。
蕭輔導說，行政機關面臨「政府資訊公開法」與「個人資料保護法」這兩法對資訊公開及保護的矛盾衝突。
蕭輔導表示，台灣房價管理除了地政司有責任外，政府部門間也該協調合作，才能讓房價合理化。
政治大學地政系教授張金鶚直言，「資訊不透明，房價絕對有問題」，政府的「半套管理」是見林不見樹，造成台灣房地產「擴張期短、收縮期長」。
張金鶚以美國房地產交易為例指出，美國是個重視個人隱私的國家，但房屋基本資訊包括地點、坪數、屋齡等，都可以在網站上查詢，甚至還能查到10年內的交易價格，台灣不應該只做半套公開。
張金鶚說，Google網路上一搜尋，都可以知道房屋的地段資訊，政府沒理由保密。他強調，台灣房價真正問題在於「實價登記」。
張金鶚認為，登記價格是公文書，做假就該罰，但現在政府、買方和賣方都睜一隻眼、閉一隻眼。
張金鶚憂心台灣「愛爾蘭化」，因房價破沫導致經濟垮台，愛爾蘭人遠走他鄉。他擔憂台灣將面臨同樣情形。
信義房屋董事長周俊吉表示，修法針對仲介業者，但不見得每個人買賣房屋都透過仲介，房價資訊透明化不代表能抑制房價。他贊成台灣房屋價格改採「實價登記申報」。
周俊吉說，雖然短期交易量會變少，對房仲業者有衝擊，但長期來看，台灣房地產交易就會正常化，如果短視近利，「房價泡沫化」發生，大家都受害。
周俊吉建議政府，應從管理出發，配合稅制重新規劃，從地政機關的實價登記做起，更簡單直接。
蕭輔導表示，實價登記牽涉「不動產登記法」的修法。他認為要在立法院闖關成功，「還需要大家多幫忙」。中央社記者鄭崇生台北2011年1月
房仲成交實價登記 尋求翻案
據了解，不動產仲介業因不滿行政院去年9月通過「不動產經紀業管理條例」草案，明訂不動產經紀業（包括成屋仲介業及預售屋代銷業 ）媒合成交的買賣或租賃案件，應於成交後30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際交易價格，擬在今天向吳揆陳情翻案。
不動產仲介經紀商業同業公會理事長暨代表一行今（21）日上午拜會吳揆，主要將針對「不動產經紀業管理條例」草案政院版內容，表達反對意見，盼尋求有翻盤空間。
據悉，行政院送請立法院審議的修正草案，規定不動產經紀業媒合成交之買賣或租賃案件，應於成交後30日內，向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際資訊，經篩選整理後提供各界查詢或利用。
未來登錄成交案件之資料內容，除實際交易價格外，還包括相關屬性資料，例如移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等。
儘管政院已儘量要求內政部要朝保護個人隱私，房屋地點以區段化門牌方式處理，例如台北市中正區徐州路5號，僅以「台北市中正區徐州路○號至○號」登錄，另涉及交易當事人之姓名、身份證等個人資料不列入登錄，以保障當事人隱私權，但不動產仲介業仍相當反彈。
先前仲介業反對實價登記，主因擔心這些資料恐會淪財稅單位作為土地增值稅及房屋交易所得稅課稅資料，但內政部已保證並無相關，且不會提供。
此外，為建立不動產交易價格透明化機制，政院對於經營仲介業者，倘若同時要接受買賣或租賃雙方委託，要求必須經當事人書面同意，並遵守7款要件，以公平原則告知雙方必要之資訊。工商時報 記者呂雪彗／台北報導 2011-01-21
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