空屋資訊，內政部將公布
內政部官員昨（26）日表示，內政部將建立住宅空屋資訊，利用台電用電度數與財稅、地政資料勾稽，計算出空屋的總量、區位和屋齡。官員說，先一年公布一次，未來半年公布一次。
官員說，資訊透明化是健全房市方案一環，空屋資訊為其中一項。目前內政部委託研究，根據估算，去年第二季全台地區住宅總計91萬戶，空屋數不低。
未來將由內政部來發布，資訊在網站上公布。
官員指出，空屋資訊對於縣市長非常有用，當政府思考新北市蓋社會住宅，如果該市空屋量過高，新建會加重供給，也許會思考利用現有空屋。【2011/01/27經濟日報記者徐碧華】
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空屋資訊及市場意義
空屋及空屋率是各界都關注的一項資訊，89年戶口及住宅普查公佈全國有123萬戶空屋已有數年，房地產市場仍持續受該項資訊的影響，但它的意義以及其對市場的影響卻非三言兩語可以說清。
首先，到底什麼是空屋？若以無人居住為準，則至少包含兩類：
一為根本不適合居住的，這類房屋通常屋況不良，市場價值相對較低，對市場可說幾乎無影響；
另一類為可居住房屋，這類房屋又可分為是否在市場上待售或待租。
而還有很多空屋是屋主的第二、第三屋，通常留著自用或給家人，多半不會出售。
也有的是以投資為主的房屋，是否出售則看景氣好壞或是屋主與缺錢與否。這類空屋雖不少，但無統計。而且縱使知道其數量，對市場的影響也難評估。
此外，有一種空屋是屋主購入或承租但尚未遷入的，這類房屋多屬短期空屋。且遷入者亦常為換屋者，其原有房屋可能也正待售或待租，這種空屋會對市場有影響。
但住宅普查並未問到此項目，因為空屋既無人在場，普查員就無法知道空屋是否待售或待租。
其次，待售空屋又可分為中古屋與新屋兩大類。前者多屬個人出售及法拍屋，二者之市場佔有率雖超過5成，但屋況多不一致，房價變化也難評估。
新屋則幾乎為建商供應，而建商待售的空屋通稱為餘屋。餘屋雖僅佔待售空屋之一小部分，但因其屋況較一致，房價變化較易評估，且餘屋多寡對不動產金融較易引發影響，故其數量對房價趨勢有指標意義。
但這類資訊影響建商獲利甚大，一般建商對餘屋資訊無不極力保密。
89年住宅普查的空屋率既達17.6%，較79年的13.3%大幅提昇，故不少人擔憂空屋問題將持續影響房地產市場。
但如上所述，空屋含意複雜，到底有多少是待售待租的市場有效空屋，以及空屋率影響房市的均衡點在何處(高於此均衡點則房價易跌，低於此則房價易漲)，二者以現有資訊均不易釐清。
可以確認的是，市場上大多會以鄰近類似房屋的成交價，或是對房屋賣多久才能賣掉的待售天數，當作觀察市況調整售價的方法；因此平均空屋待售時間或可以作為評估市場趨勢的參考資訊，這些資訊雖然可以調查蒐集，但往往費工費時。
另一種方法則是用總體資料推算：像以某一類型住宅空屋率除以這類住宅住戶的遷入(消耗空屋)率，可得到目前這類住宅的空屋平均待售或待租時間。
而平均待售或待租時間的變動，也可以預測房價或房租變動的走向，當然仍有細節需待處理。
而空屋率解讀的盲點，主要在於空屋率的高低不代表房價必然的漲跌。例如甲社區有住宅100戶，長期以來只有一戶待售空屋，而且都賣不出去，空屋率可說是1%。
乙社區同樣也有住宅100戶，待售空屋10戶，但每月有5戶遷入遷出，空屋時間大約只有兩個月，但空屋率則是10%。
雖然甲社區地的空屋率要比乙社區低，但是乙社區的交易反較熱絡，房價上漲機會也較大。由此可見，僅比較二地空屋率的高低，不代表房價必然的漲跌。
話說回來，僅有住宅普查的空屋率而無待售的空屋率，很難結合遷徒率來推估空屋待售時間並進一步評估房價趨勢。
為彌補此項缺失，台灣不動產資訊中心正設法從台灣電力公司資料著手，先從零度及不足度使用戶(例如經統計每月50度還不足以維持一般最小規格冰箱之用電)來推估總空屋量。
然後再從此總量之變動來表示待售空屋率之變動，以作為房價變動之參考指標。
更進一步的分析可透過找出用電零度及不足度使用戶的持續時間，再與其它資料庫連結而得出房屋特徵，希望能以此種資訊來有效呈現各鄉鎮之房市趨勢，降低房地產錯誤投資的機率。住宅e化網 發表者：楊宗憲
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