奢侈稅效應 兩成賣方獲利了結
奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。
獲利空間壓縮 屋主急於出售
針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩成，創近年新高的市況，永慶房仲集團研展室黃增福協理分析，根據歷史經驗，股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時，民眾對於未來房市增值前景有較多期待，不會輕易將資產處分，售屋目的主要是以換屋及資金需求為主，而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段，幾乎將短期房市投機套利空間全部壓縮，導致房市投機機會大幅滑落。
從金融海嘯谷底至今，房價漲幅已相當大，近期市場國際情勢更因包含利比亞戰亂、日本地震等利空訊息不斷傳出，市場看多氣氛已不若先前熱絡，由於現階段兩岸經貿開放效益尚未明朗化，因而帶動短線漲多的屋主售屋獲利了結意願明顯提升，估計台灣房市將因這一波波政府壓抑房市動作，回歸正常的成長軌道，長遠來看將有利房市長線發展。
置產型客戶趁機進場 成交比佔三成
根據永慶房仲集團統計，觀察近期買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，北市中心、北市郊區及新北市「資產配置」動機佔成交比重，由98年平均約12%-15%、99年攀升達約21%-28%後，到今年北市中心更創30%的新高，顯示在兩岸經貿長線利多支撐下，願長線願意持有不動產的人士，正趁這波打房利空，默默逢低逢回檔進場。
黃增福表示，由於現階段台灣房地產受國際資金挹注的程度仍遠不如香港，市場買方仍侷限在本土資金為主，現階段政府祭出「奢侈稅」決心抑制房價，房價短期高點已到，建議有意售屋的屋主應適度調整售價，提高成交的可能性，以便增加資金調度靈活性。
而針對長線看多或是自住需求的購屋民眾，則可趁這波不少投資客出場的拋售潮，趁議價空間大、物件選擇更多元之際，伺機進場佈局，未來將可享有房地產長線增值的效益。
【網路地產王/龔立豪/綜合】 2011-03-25
7成以上廠商認為下半年房價將下跌 張金鶚：現在應觀望
受到政府擬開徵奢侈稅、加強預售屋查稅，以及年底立委選舉影響，根據調查，有高達73%的廠商認為下半年房價會下滑，政大地政系教授張金鶚今(24)日提醒，房價下滑絕不會是很快的，現在還不到進場時機，是觀望的時候，提醒各界都應該謹慎。
政大台灣房地產研究中心與國土規劃及不動產資訊中心今日發布99年第4季房地產景氣指標，統計資料顯示，99年第4季房產景氣對策訊號綜合判斷分數為16分，較99年第3季上升1分，是民國86年第3季以來的新高，並已連續兩季出現黃紅燈，其中建照執照面積、新推個案標準單價、住宅使用率與第3季同分，素地交易量指數則上升1分。
而在房地產景氣綜合指標方面，99年第4季領先指標持平、同時指標大幅上升；在個別指標部分，投資、生產、交易面指標大幅上升，使用面穩定，廠商對第4季景氣呈現偏好。
不過，廠商對未來房地產景氣看法預測則是偏壞，對第1、2季景氣預期增加分別為-15%與-35%，其中，北部與中部廠商看法較悲觀，南部廠商看法則較分岐。就房地產市場狀況判斷來看，市場資金週轉難易度、市場銷售狀況、金融機構承做房地產貸款意願明顯看壞。
受到政府擬開徵奢侈稅、加強預售屋查稅，以及年底立委選舉影響，廠商對未來房地產景氣預期偏壞，有73%的廠商認為下半年房價會下滑。
整體來看，市場利多消息包括市場游資仍多、失業率降低、ECFA正式生效，利空消息則有經濟成長與貨幣供給趨緩、利率緩步上揚、政府透過租稅手段打擊房市投機客、年底立委選舉、房價偏高，以及建商大量推案等，預期房價可能會出現較明顯的下修調整。
政大地政系教授張金鶚表示，在這次調查過程中，大家感覺市場會變得比較不好，今年年初可能是市場反轉的關鍵時間點，第1季、第2季還算溫和，還沒有反應，在奢侈稅在第3季實施後，可能會在第4季發酵，到時候需看成效如何才能決定要不要進場，現在的態度應該是「觀望、觀望、再觀望」，千萬不要「你丟我撿」，剛好幫投資客解套。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導
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