新北市府賣地大賺 建商還在養地
新北市政府自去年至今天分四次，把新莊副都心土地幾乎全部標售出去，扣除開發成本，為市庫「賺」進347 億元。在四次標地過程，一再出現建商「搶標」。
副都心土地 未列入空地稅
此外，新莊副都心地價、房價節節飆高，且除市府標售的土地之外，還有知名建商長期養地的私有地。不過在市府初步建置全市536筆符合課徵空地稅的2000平方公尺以上、持有建照逾兩年的私有空地中，新莊副都心的土地卻無任何一筆入列，主因是市府以副都心開發完成未達兩年、單筆須達2000平方公尺以上而暫未列入。
新北市府去年分三批標售新莊副都心土地，第一次標售合計0.85公頃的24筆住宅區土地，總標售價35億元，平均每坪134.6萬元；第二次標售中港大排東側合計2.6公頃的12筆商業區土地，總標售價140億元，平均每坪177.1萬元；第三次標售中港大排西側合計2.3 公頃的15 筆商業區土地，總標售價132億元，平均每坪187.8萬元。而今天6筆商二地分兩標標售，面積合計近2.3公傾，總標售價122.8億元，平均每坪177萬元。
去年至今賺進347億元
總計四次標售總計約429億元，每次單坪平均售價約為核定底價兩倍，扣除全區總開發成本82億元，市府已獲利347億元。
市府說，副都心因多項公共工程投入，願景看好，才在市場機制下維持一定行情，價格是「水到渠成」，並非市府蓄意炒地。
新莊副都心土地公告現值近年節節高升，商二自2008年開發完成至今短短四年，土地公告現值漲幅達396％；商一土地，四年漲幅更達427％，住宅區土地漲幅也有351％。
此外，市府去年6月標售住宅區，單坪最高價159萬元；7月標售中港大排東側商業區，再創單坪213萬元新高；9月標售中港大排西側商業區，又創下單坪232萬餘元新高記錄。
【聯合晚報╱記者黃福其／新北市報導】2011/03/25
新莊副都心標售 遠雄標下
遠雄集團今天標下新莊副都心的兩筆土地，房仲表示，得標價低於去年9月商業區土地標售，兩標每坪單價都不到新台幣200萬元，可見奢侈稅的威力展現，讓建商出手明顯保守許多。
房仲說，從投標數12、13封來看，各家建商、壽險業者仍積極進場，希望在奢侈稅與查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜。
新北市政府今天標售新莊副都心兩標商業區土地，房仲表示，由遠雄集團以總價122億餘元得標，平均單價為每坪178萬元。
永慶房仲表示，政府祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為，房市開始出現觀望現象，交易瞬間降溫，法拍市場也急凍，不是停拍就是流標，連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標；今天新莊副都心標售是否受到影響，格外引發關注，可說是下半年房市景氣的風向球。
房仲表示，去年9月標售新莊副都心444地號，開出每坪232.21萬元的高價；新莊副都心304地號，也開出222.22萬元的高價，但是今天兩標每坪單價都不到200萬元，可見奢侈稅的威力展現，讓建商出手明顯保守許多。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司等，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。
黃增福表示，這次標售的兩標土地，土地使用分區皆為商二，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情。但因目前奢侈稅議題發酵，讓各家建商與業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，不過溢價率不低，第一標溢價103%、第二標92%。
他指出，第一標為281與440地號土地，土地面積3368.95坪，位於中信街與中山路口旁，鄰近捷運機場線新莊副都心站，交通便利性高，且基地旁為停車場與大型都會公園，整體環境極佳，吸引13組人馬參與競標。其中大型建商包括遠雄建設、華固建設、太子建設、宏普建設等，最後由遠雄建設以每坪183.01萬元得標。
黃增福說，第二標位於中山路與中平路口的角地，總面積3533.35坪，正對中央合署辦公大樓的407、452、453地號，同時鄰近國家電影文化中心，基地面積方正，總共吸引12封標單搶標，其中包含遠雄人壽、新光人壽、麗寶建設、華固建設、宏普建設等建商與壽險業者。
最後由遠雄人壽得標，換算土地單價為每坪173.09萬元，兩標得標都是遠雄集團，算得上是今天的最大贏家。中央社記者林沂鋒台北25日
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