財政部官員表示，3、5年後實價登錄資料庫建置完備後，各地方政府針對房屋評定現值及土地公告現值調整，可能因區域實價接近市價，增加人民稅負，屆時財政部會研議採路段率打折、或調降稅率等方式，減輕人民負擔。
不動產交易實價登錄制度本周三讀通過的機率頗大，財政部官員表示，此制度上路目的在建立房價資訊的透明，避免人為哄抬，但與不動產實價課稅目標仍有一大段距離。
目前房屋交易所得稅無法依實價課稅而採推定原則，主因買賣雙方未提供實價交易資料，每年參考地方政府評定房屋現值一定比例課房屋交易所得稅，去年北市是依北市府評定房屋現值的37％課稅。
官員說，倘若不動產實價登錄資料筆數愈來愈多，財政部在推定課稅比例時，可參考區域的實價漲跌情況，作為不動產交易課稅參考，調整幅度不一定只漲不跌。
但持有房屋者與交易買賣者會有很大的稅負差別，為鼓勵長期持有，安身立命的那一棟，稅負以不增為原則，稅率從低從輕，國際皆如此。
財政部官員說，倘若實價登錄資料達相當有效程度時，評定房屋現值與土地公告現值調高至趨於區域實價（即市價），一般人民可能會增加房屋稅或地價稅負擔，屆時財政部會考慮是否採取調降稅率，或路段率打折方式，讓持有房屋的自住者減輕稅負負擔。(工商時報/記者呂雪彗╱台北報導)
朱雲鵬：調地產稅 1月好時機
中央大學經濟系教授朱雲鵬昨天表示，台灣土地持有成本太低，「居住不正義」一直存在台灣，應該藉由同步調整房屋稅和地價稅的方式，導正地產相關的稅率，明年1月的時間點最為恰當，因為中央政府和地方政府剛好都屆臨調整稅率的期限。
朱雲鵬在「面對公與義：邁向永續」研討會議題三「社會文化面向」圓桌論壇上，建議政府把目前換算為實際課徵僅萬分之七的稅基，改採紐約市對非自用屋主，即地產交易投資者課徵實質有效稅率3％，一則彰揚居住正義，亦能增加政府稅收。而且時點上是中央與地方同步調整。
同席與談的政大金融學系教授李桐豪則強調，房地產是應該依實價課稅，但要有自有房舍的合理寬限，奢侈稅是錯誤的，因為主政者沒有跟著提出應有的配套作法，導致於打壓了市場上85％的自有住宅持有人。他建議，為符合社會現實的狀況，自用住宅優惠條件得酌予放寬，可分為主要自用房舍與次要自用房舍，分別課以不同稅率，超出自用的部分則回歸正常稅率。
台大社會工作學系教授林萬億昨天提出他的研究，財政部自今年7月開徵豪宅稅打壓房價，以台北市為例，清查列冊的269棟、1萬1,177戶豪宅，被提高1到2.8倍的房屋稅額，這對租稅正義有些微幫助，但無助於平抑房價。林萬億建議，真正要保障買不起房子、租不到房子的社會弱勢者，比較可行的作法，是增加社會住宅存量來廉價出租。
朱雲鵬指出，地產相關的法律上「稅率」，有住家（非營業）用的房屋稅為1.2％，與一般（非自用）的地價稅為1％，經過多年來不照交易實價課徵，演變至今已完全走樣。他以台北帝寶為例，因其中某戶拍賣而資訊公開，才能計算該豪宅最近年度所應繳納的財產稅：以一般（非自用）的稅率計算，地價稅為100,364元；住家（非營業）房屋稅是93,502元，二者合計約占拍賣價2.8億元的萬分之七。(工商時報/記者陳碧芬╱台北報導)
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