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年關將近，許多民眾選擇購買中古屋成交，特別是寄望都更增值的購屋族來說，老舊公寓相對搶手，不過室內實坪與登記面積差異，卻是買賣時「灰色地帶」。21世紀不動產法務室建議民眾最好實地看屋，以免坪數縮水。
21世紀不動產法務室調查發現，最近許多民眾購買中古屋，特別是屋齡20、30年前的老舊公寓，都會面臨登記法規不同衍生坪數差異糾紛。舉例來說，購屋族常會以為謄本中「層次面積」就是主建物的使用面積，等入住才發現竟包含樓梯、電梯等公設空間。
依據內政部七十一年頒布的建物測量辦法，建商當時的確可將公設納入層次面積登記，過去也曾有相關判例，買方發覺坪數縮水後提出告訴，不過法官認為賣方移轉面積與建物登記謄本相同，判決買方敗訴。
由於登記法規不同，老舊公寓陽台部分也不列入建築面積，換言之，建物謄本上看不到陽台納入的建築面積，與目前新大樓將陽台登記為附屬建物，成為建物總面積的一部分大不相同。
21世紀不動產法務室建議民眾，如果遭遇類似問題，可先進行補登動作，將陽台等面積納入房屋總面積，如此一來不但能增加房屋實坪，買賣時更能因為坪數增加獲利。
中時電子報  2010/01/21
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