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據民眾向蘋果日報爆料，曾向台北市建管處檢舉工業住宅，但卻檢舉無效，該媒體指市府竟回應「無法可管」，讓民眾痛批北市放任工業住宅不理。最扯的是，北市建管處副總工程司邱英哲竟然「感嘆」指出，民眾明知是工業住宅還買，是共犯結構；住展企研室認為，官員應首重自身責任，不應推得一乾二淨，否則形同是共犯結構成員。

住宅不能作為一般住宅

若從事實上作認定，買賣契約中應會載明工業住宅不能作為一般住宅使用；再者，「多數」工業住宅建案價格較一般住宅便宜許多，箇中原因民眾理應知情，如果硬要說民眾是共犯結構，勉強可以成立。

賣方不盡然會誠實相告

然而，我們卻不能排除買賣雙方資訊不對等的情況存在，賣方不盡然會誠實相告，買方不一定全部知情。雖然契約白紙黑字逐條刊載，但不動產買方甚少逐條檢閱條文，多數民眾仍依賴賣方口頭告知，相對屈居弱勢。

如果真如邱文哲所言：「民眾是工業住宅的共犯結構」，意即如果民眾不買，就不會有業者推工業住宅；此話乍看之下似乎有道理，但官員為立法、執法身分，卻忘了如果官方嚴格執法，業者就不會推出工業住宅。這話完全把責任怪給民眾，要民眾負起責任，未善盡監督之責，已明顯失當。

事實上，現行工業住宅建案多是取得使用執照後，再施作二工變更為一般住宅的隔間與隔局。這種違規作法行之多年，北市建管處心知肚明，卻不在核發使用之後，立即嚴密且不定期抽查建案有無施作二工，而是等到交屋與民眾入住後，才要民眾配合檢舉蒐證。這種執法不力又裝無辜，顯然過於矯情

民眾深怕房價會受影響

試問，民眾深怕社區房價受影響，誰願意主動配合？且若工業住宅違規使用，管委會也有受罰可能，真能罰得到建商嗎？

況且，依我國法規規定，若工業住宅違規使用，除了可以連續罰鍰外，遭舉發仍不改善，得以斷水、斷電或遭到拆除。試問，建管處敢強制拆除嗎？住展企研室指出，現今中山大直重劃區美麗華一帶的豪宅，大多不能作為一般住宅使用，建管處除了微不足道的罰款，真敢拆除嗎？

全台工業共同住宅亂象

當然，工業住宅亂象是全台都會區共同亂象，並非北市獨有。但北市建管處官員在檢討民眾之虞，也應反省自己有無執法的決心，若一昩把責任推給民眾，即為尸位素餐，不盡職守。

資料來源：住展房屋網/台北報導 http://tw.house.yahoo.com/news/工業住宅亂象-　-官員也是共犯結構-062947651.html

房訊藏玄機 高價買豪宅 小心蓋在工業區

住家信箱、報章廣告中常見的二手屋房訊，以「多宮格狀」方式排版，資訊相對有限。其中許多物件更是暗藏玄機，如豪宅可能蓋在工業區，議員要求市府介入管理。

北市副秘書長黃榮峰承諾，年底前會拿出稽查成效。

為銷售房宅物件，各家房仲公司提供流通情報、社區生活報、購屋情報等各式文宣或網站，因選擇物件多、更新速度快，常是想買屋民眾重要參考。

可能會高價買入低價屋

北市議員吳世正近日調查卻發現，標榜名豪宅、別墅名宅、電梯華廈的「住家」，許多都蓋在娛樂、工業或辦公商業區，民眾不慎買到，不僅可能高價買入低價屋，還可能因違法使用挨罰。

吳世正說，為促銷物件，仲介業者常使用「社區」、「住家」等字眼，加深住宅印象，甚至以「店長精選」強打，廣告避重就輕，就是要請君入甕。

吳世正調閱資料發現，北市府從民國100年至今年9月，累計開罰255件共988萬，平均一件只罰7萬元，對照豪宅成交獲利動輒上百萬，房仲業根本不痛不癢，老百姓只能繼續吃虧。他要求北市府加強稽查，調整開罰額度。

不動產的資訊發布管理

黃榮峰說，北市府今年7月已公告「不動產資訊發布管理規則」，並已著手全面稽查可能刊登全市房產廣告的報章雜誌、網路、廣告文宣。

黃榮峰表示，未來除加強宣導，也將違規量最多的大直與內湖大灣北段建案廣告納稽查重點。

聯合報╱記者周志豪／台北報導 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=297950

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