預售屋成交量 本月重跌5成
住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查，受奢侈稅衝擊，各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成，更有2成個案出現零成交。
3月景氣風向球指標，從2月代表復甦安全的綠燈，驟降「谷底衰退」的藍燈，住展認為，奢侈稅重創預售市場，房市不是軟著陸，是扎扎實實的「硬著陸」。
住展每月調查建商推案市況，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。2月燈號為「綠燈」，3月跳過黃藍燈，直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的「藍燈」，跌勢之凶，近年罕見。
雖推案量與廣告量都受影響，但議價率和2月比較，3月呈持平，顯示建案「以撐待變」心態濃厚，儘管買氣已盪下來，但建商讓價意願不大，更別說是降價。
以區域來看，投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊，當地成交比從每10組客戶成交1組，降為每16組成交1組，仍維持一定水準。
情況較差的是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區，都出現當周零成交的建案。
內政部昨天也公布買賣移轉數據，受2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，為2009年2月金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/04/01
預售屋巿場 2成建案零成交
奢侈稅才在立法院召開公聽會，卻已讓整體房巿「涼半截」！住展雜誌公布最新調查數據發現，預售巿場在奢侈稅的衝擊下「硬著陸」，買氣銳減，甚至有2成建案出現零成交的罕見情況。
另內政部公布2月不動產買賣移轉棟（件）數顯示，全國買賣移轉量較上月大減44.7％，年減6％，為2009年2月金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。
住展房屋網總監陳韻如表示，2008年第4季震驚全球的金融海嘯，房巿雖受波及，惟是經過半年緩衝的軟著陸；而這次奢侈稅的衝擊，卻令房巿紮紮實實地硬著陸，根據3月每周的調查統計，有2成建案在當周出現零成交。
隨著奢侈稅議題持續發酵，市場買氣自3月初以來呈現每周遞減，截至3月底止，建案現場來人組數及成交組數，大約比2月份減少5成左右。
依住展企研室調查，3月份成交意願不高，台北市內湖區、南港區、文山區，與桃園蘆竹、新竹竹北地區，皆有建案在當周出現零成交的情況,影響最大的地區是竹北，來人及成交均下降至前所未有的新低點。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北地區今年土地公告現值大幅調整，增加賣方的交易成本，導致一些賣方趕在適用去年度的土地公告現值時完成交易，今年農曆春節過後，市場上的買氣還未聚焦，即出現奢侈稅的議題，造成市場上的交易量衰減，可見奢侈稅影響力道相當強勁。
台灣不動產交易中心總經理李同榮進一步表示，依據交易中心最新統計資料顯示，3月份全台六大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅以台中市下跌11.42％居首，其次為桃園縣市下跌8.99％，高雄市下跌5.8%。其他依序是新北市下跌5.46％，台南市下跌3.50％，而台北市僅下跌0.19%。2011-04-01 中國時報 王莫昀／台北報導
329檔期 買預售屋睜大眼
329檔期又到了，市面上的預售屋林立，但預售屋由於尚未開工或正興建中，購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已，不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等，都是常見的糾紛，切記在購屋之前慎思明辨，防範於未然，就能保障購屋權益！
區位環境仍是重點 核算實際坪數
有人說，預售屋賣的是一個夢，因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案，往往過分強調未來遠景，等到入住之後才發現週遭荒蕪一片，價格很難馬上提升。反觀良好地段的房屋，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。
一般而言，應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀，因此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍，以確定實際可用面積之大小。有些建商為了降低房屋單價，而將車位坪數一併計入銷售面積，其實只是數字遊戲罷了，這點應特別留意。應仔細計算坪數，包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數，此外，也要留意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。
標明建材設備等級 留意公設比的合理性
在羅列了一串的建材配備中，應以高級品為優先考慮，同時，買賣契約中應避免「同級品」字眼，最好能在訂約時附上品牌、型號、數量，甚至價格明細表，以便作為來日更換品牌互相找補之依據；此外，為迎合現代人注重生活品質的需求，建商在公共設施中不斷推陳出新，不過羊毛出在羊身上，公共設施仍以簡單、實用為考量，以免費而不惠，使用率低，又得負擔龐大的管理以及維修費用。
有些建商會利用公設比，吃掉消費者的實際購買坪數，以總價400萬的10坪小套房為例，單價看似40萬元，若公設比為30％，室內面積只有7坪，換算下來每坪價格超過57萬；如果是百坪豪宅，那麼買到的虛坪就更多了！簽訂契約時，可要求明列所有公設項目，並註明大公、小公，以及計算公設比的方式，以免交屋時產生糾紛。最好選擇財力雄厚、透明的建商；建商口碑品質、之前推案在交屋後的價格變化等，也都可以列入評估，讓自己有多一層的保障。【網路地產王/綜合】2011/04/01
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