建商改借周轉金 補土建融資缺口
中央銀行開鍘土建融資，出現漏洞！根據央行統計，銀行對不動產業者周轉金貸款，二月淨增七十億元，整體餘額達四千八百億元新高，疑似有建商因土建融資受阻，轉向以借周轉金來補土建融資缺口，避免資金周轉失靈。
近五年房市景氣熱，除房屋貸款、土地、建築融資外，建商周轉金貸款餘額也持續飆高，從九十四年底的兩千七百億元，一路走升至今年二月底的四千八百餘億元，平均每年以四百億元的增額快速成長。
弔詭之處在於，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得購屋者交付的購屋款項後，便會償還周轉金貸款，研判建商周轉金需求應會逐月下滑。
但實際情況卻是，央行今年起實施「建商版」的選擇性信用管制措施，規定建商貸款金額以六成五為限後，二月儘管因農曆春節因素，營業天數少，但建商周轉金貸款卻逆勢增加近七十億元，令人不解。
銀行主管解釋，雖央行在選擇性信管措施中，嚴禁建商以周轉金貸款名目，變相增加貸款金額，但建商若有周轉金需求，銀行還是會借；至於是否是用來補土建融資缺口，「應該要問建商」，但不排除有這種可能性。
銀行主管坦言，這類貸款多為借新還舊，到期後便重複續作，央行嚴控土建融資以來，確實有建商要求增加貸款額度；但他認為，就算有銀行考量風險拒絕，還是有銀行願意借，建商根本不愁沒錢。
對此主管機關表示，只看一、兩個月數字就下結論，恐怕言過其實，但已注意此現象，會再觀察相關放款餘額走勢，看管制措施有無漏洞。對建商將周轉金貸款挪做土建融資，若銀行視而不見，就要承受可能的風險。2011-04-06 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
土建融利率飆2碼 建商剉咧等
政府瞄準建商開鍘，土建融資成眾矢之的，銀行被迫「加碼」應戰。行庫主管表示，大型行庫土建融利率，不只提高到二％之上，部分行庫更狠，再向上加兩碼（○‧五個百分點），加碼後利率達二‧五％之高，擺明不做建商生意。
央行統計，全體金融機構建築貸款餘額，在前年十一月飆破兆元新高後，便一路走揚。即便去年底祭出管制措施後，今年一月仍較去年底增加一二一億元，餘額攀上一‧三兆元的歷年新高，顯見建商向銀行貸款之熱絡程度。
「應該快沒了啦！」行庫主管表示，政府打房動作愈來愈大，以央行為例，去年中還停留在控管房貸，年底時大刀已揮向建築融資；如今財政部祭出威力強大的奢侈稅，房市勢必進入急凍期，這也讓他們對土建融資，覺得「毛毛的」。
去年此時，房市一片熱絡，建商頻於推案，也讓土建融走路有風，各銀行不只鑑價高，更樂於殺價搶貸，利率一度跌破一‧五％，引發央行關切。
行庫主管指出，隨情勢扭轉，各行庫也在思索退場機制，針對土建融資，不只鑑價保守許多，利率上也比較堅持。
據行庫透露，在央行「暗示」下，各行庫間已有土建融利率不低於二％之共識，且隨央行連續幾次升息，逐步走揚至二‧一％。
較特別的是，有部分行庫礙於房市太熱，隨時有反轉危機，近期對建商上門借錢，直接端出利率加碼因應，擺明給建商軟釘子碰。據同業透露，有部分大型行庫，更一口氣加到兩碼之多，加碼後利率達二‧五％，令建商大喊吃不消。
「能少做盡量少做啦！」行庫高層表示，主管機關盯得緊，土建融若衝得太猛，動不動就被關切，吃力不討好；且就風險角度看，目前房市確實在相對高檔，銀行當然得預先因應，利率加碼本就是對風險的顧慮，其實也很正常。
2011-03-07 中國時報 黃琮淵／台北報導
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