地主抗議：建經公司誘簽都更信託
台北市政府推動都更，由於都更程序及法令複雜難懂，發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下，就利誘地主簽下「不動產信託」合約。
12名松山區的地主必須面對至少8、9年的漫長的都更期程，無法借貸、買賣、自建、合建，讓他們形同房地產遭到「綁架」。
市府都更處副處長簡裕榮表示，該件都更案尚未核准，他強調信託並不代表同意書，有意願參與都更的民眾，在簽信託時，一定要注意註明信託終止時間，及是否包括財產權的處分。
由於陳情民眾已簽約，現在只能透過訴訟，解除與建築經理公司的信託關係。
瓏山林建築經理公司經理陳志棟回應，「議員所有指控皆非事實」！合建都更與地主簽訂信託，僅為保障雙方權利義務。信託授權僅為都更案推動，不會移作他用。若民眾要退出，則僅須退回保證金並履行違約義務，不會阻擋。
永吉路、松山路口旁的12名建物所有權人，昨天由市議員李慶元陪同，開記者會痛訴遭建經公司違法進行不動產的信託，住戶同時在現場拉起布條抗議。
李慶元表示，民眾陳情瓏山林建經公司在未送市府審議通過，也沒有取得都市更新條例事業概要10%同意比例，就向地主進行都市更新信託合約，明顯違反都市更新條例規定。
李慶元指出，這家建經公司也不是金管會核准可從事都更不動產信託業務的銀行，違反「信託業法」規定，且公司的營業登記項目也沒有不動產信託業務，地主們雖多次向市府反映，卻未獲得正面回應及處理。
王姓地主表示，他的房子價值4000萬元，現在不想被信託，想賣房子，一查才發現房屋及土地都移轉建經公司名下，已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利。
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】2011/04/22
都更信託房產凍結 議員批：形同綁架
台北市松山車站前永吉路、松山路口旁的一處一千四百坪都更案建物所有權人廿名代表，傳出信託糾紛，台北市議員李慶元昨天陪同部分住戶拉布條召開記者會，抨擊該建案遭一家建經公司違法進行不動產的信託業務，導致所有權人不但要面對漫長的都更實施期程，房地產也形同遭該公司「綁架」，不能借貸、買賣、自建、合建，住戶認為北市府涉嫌護航。
台北市政府法規會組長黃文華表示，住戶的信託糾紛，並非消費糾紛，站在消費者保護的立場，他建議住戶應訴諸法院，提出解除信託的告訴。
李慶元說，地主向他舉發，該建經公司在都市更新尚未送北市審議通過，就向永吉路、松山路共十二戶地主進行都更信託合約，明顯違反信託業法，王姓地主說，去年這家建經公司說要幫忙做都更，有做信託而簽合約，還先給百萬元保證金，後來發現這家公司的建案陸續有負面消息，要求解約，這家公司卻說要賠償數億元，還發現房屋土地被移轉到這家公司名下，自己價值四千萬元的房屋無法動用，實在太離譜，找市府竟說是私人契約，無法解決。
台北市都發局都更處副處長簡裕榮說，信託並不代表同意書，參與都更民眾，在簽信託時，一定要注意註明信託終止時間，至於，信託如果沒有包括財產權的處分，信託公司無權處理民眾的建物，都更處會深入了解該案的信託過程。自由時報 2011-04-22
北市假都更名信託土地 地主：被綁架
郝龍斌積極推動都市更新，不過有地主今天(21號)到議會抗議，向市議員李慶元陳情，質疑一家建築經理公司，疑似假都更之名，在沒有取得都更條例事業概要10%的同意比例下，就違法把地主不動產信託，現在地主形同房地產遭綁架，甚至議員還懷疑，北市府是否護航業者，對於地主的疑慮，消保官表示，由於不屬消費爭議，建議地主透過訴訟，解除信託關係。
台北市議員李慶元說，北市府推動都市更新，不過許多地主根本不清楚都更辦理的程序，位於台北市松山車站前永吉路、松山路口有12位地主及建物所有權人，就向他陳情，質疑一家建築經理公司，尚未送北市政審議通過，沒有取得都市更新條例事業概要百分之十同意比例，就向地主及建物所有權人，進行都市更新信託業務，議員批評，這家建築經理公司不僅明顯違反都更條例規定、這家建經公司也不是金管會核准可以從事都更不動產業務的公司，違法信託業法，而許多地主現在土地、建物遭信託之後，面對的是漫長的都更實施期程，不僅無法抵押借款、買賣等，形同是房地產遭綁架。
就有地主說，他的房子價值四千萬元，現在不想被信託，想賣房子，這家建經公司表示，如果地主要出售，將向法院提出告訴，甚至地主還發現他的房屋及土地都移轉建經公司名下，已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利，房屋現在市價4000萬元，卻變成必須退還建經公司保證金100萬元、及可能賠幾億元的不平等合約。甚至市議員李慶元還質疑，這個都更案件北市府也疑似護航業者，讓某建經公司可以在已經通過事業概要的1400坪大街廓中，再自行割出約680坪的小街廓，大幅提高都更推動的難度。
對於地主及議員的質疑，台北市都更處副處長簡裕榮回應，這個案件的都市更新事業概要，北市府還沒有核定，至於地主及建物所有權人的建經公司的信託爭議，消保官表示，因為不屬於屬消費爭議，建議只能透過訴訟，解除與建築經理公司的信託關係。
2011-04-21 【中廣新聞／林麗玉】
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