貸款用途不符 加速條款上身
至於金管會這波管理銀行不動產抵押放款比重，是否將出現大量客戶被啟動加速條款？金管會主秘林棟樑說，將看金檢及銀行調查結果，若銀行發現客戶貸款用途不符合，就可引用加速條款，但不是所有貸款契約都有加速條款。
銀行局先前對17家本國銀行發出通知，要求調降不動產抵押放款比重。
邱淑貞表示，17家銀行都已交出改善計畫，銀行局也初步逐家討論，但由於還必須從資產品質、放款集中度、增資計畫、備抵呆帳提存及調降進度等更仔細溝通，17家銀行沒有任何一家已確定改善計畫。
銀行局強調，4月21日發函要求銀行新承作非自用住宅放款的風險權數適用100％，但這項規定沒有限制銀行貸款利率或貸款成數，銀行調高房貸利率或降低貸款成數，並不是源於銀行局規定，銀行應自行考慮借款人還款能力及債權保障。
另外，銀行局也要求銀行要了解客戶申請周轉金或修繕貸款，是否有用於購屋的情況，如果貸款實際用途是購屋，就必須改列為購屋貸款，受銀行法72條之2的限額控管。
如果客戶貸款用途與當初核貸用途不符，銀行也可啟動加速條款，要求客戶將所有款項一次還清，銀行局強調，主要是提醒銀行，啟動加速條款時要有合理期間的通知及催告程序，且要讓客戶了解其權利義務。2011-05-18 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】
非自用住宅房貸利率將調高？金管會：未規範貸款成數、利率
針對媒體報導「非自用住宅房貸利率將調高」，金管會今(17)日表示，界定風險權數規定，是為了加強銀行承作不動產貸款風險管理，並未規範銀行之貸款成數或貸款利率。
金管會表示，今(2011)年4月21日修正發布「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明」中，有關不動產貸款之風險權數，是為了避免銀行承作不動產貸款之風險過度集中，確保銀行持有適足資本以支應其業務經營之風險。
所以，明訂自用住宅貸款得適用45%或LTV法(35%及75%)風險權數，至於銀行自4月21日起新承作之「非自用住宅貸款」，則應適用較高之風險權數(100%)。
該項規定並未規範銀行貸款利率或貸款成數，故銀行在與客戶議訂購屋貸款契約時，仍應綜合考量借款人之還款能力及債權保障等因素，訂定貸款之相關條件。
此外，現行銀行法第72條之2規定，銀行辦理購置及興建住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時存款總餘額及金融債券發售額之和之30%，金管會表示，此是為了避免銀行資金過度集中不動產有關放款，屬資產負債配置及集中度管理，該規定並不影響民眾個案房貸申貸之權益。
金管會強調，若民眾借款實際用途與申請時有不符合之情形，如原為週轉金或修繕貸款，經銀行查證後，其資金用途實為購屋貸款，銀行自應改列為購屋貸款，以納入銀行法第72條之2限額控管。
如民眾借款實際用途屬修繕貸款，不會列入銀行法第72條之2法定限額範圍。
金管會提醒，銀行行使貸款契約加速條款，應注意「行政院公平交易委員會對於金融業經營行為之規範說明」五(三)第8點規定，有關契約中約定實際資金用途與業者核定資金用途不符，可作為加速債務期限到期之約定。業者於執行時，亦應注意合理期間通知或催告之程序，明示加速期限之效果，讓客戶充分瞭解相關權利義務關係。記者陳慧琳 台北
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