北市土地難求，黃金地段更稀有，今年以來房市熱絡，就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定；全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心；不少中輟建案更重新包裝，爛尾樓搖身變黃金。
隨著精華土地日益稀少，建商除了買地，也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」，建物部分於1月拍賣，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，因建物沒有權狀，地主又封地抗爭，卻順利由周姓民眾得標，主要是受惠房市熱，取得者最大問題就是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。
市場原本預期致和園土地順利脫標，可望讓命運多舛的致和園，再度翻身為高檔豪宅，不過當天以「內容變更」為由停拍。
全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分，目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45％，展現對D1土地志在必得的整合決心。
再以纏訟多年的仁愛116土地為例，7月初由台北地院2次拍賣，整合困難的不點交土地，卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定，由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，該土地屬於住3-2，土地容積率為400％，加計免計容積部分，未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪，以這次拍定基地拍定單價是826.56萬元，建物每坪分攤125.23萬元，加計建築成本每坪20萬元計算，每建坪造價就需要145.23萬元，若加計管理費、建築師費、銷售費等，每建坪成本需174.26萬元，加上2成合理利潤，每坪至少得賣209萬元。
覬覦陸客自由行引燃的商機，也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」，由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出，目前該飯店市場估價約20~22億元，後續仍須15億資金完工，市場仍傳出不少建商和飯店業者有意投標。
該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，2007年動工，為宜蘭縣的BOT案，總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上金融海嘯，雷曼倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻因資金周轉不靈，致使開發停擺，閒置至今並流入法院拍賣。工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
北市仁愛路致和園土地又停拍
原訂22日上午法拍的台北市仁愛路「致和園」部份土地，因拍賣內容變更，再度宣告停拍。這棟大樓是國內第一個開出一坪百萬的豪宅，但因產權糾紛，完工後無法取得使用執照，也成國內最出名的「中輟豪宅」。這幾年房市好，不少人希望進行整合，不過產權複雜程度超過想像，困難重重。
致和園部份土地 (約330坪)原本今年5月底就公告要拍賣，但因相關人提出異議，因此宣布停拍，日前再度公告今天上午要進行第一拍，但在拍賣前夕，法院又公告停拍，停拍原因則是「拍賣條件內容變更」。
致和園其實早在2009年就曾兩次公告法拍，但最後都停拍，2010年底也公告也拍賣，但也一度停拍，一直到今年1月才進行首次拍賣，拍售部分地上物，並以一坪41萬餘元拍出，不過和仁愛路中古豪宅動輒120萬元以上行情，相差甚遠。
這棟擁有仁愛路燙金門牌的豪宅，一坪只拍到40來萬元，原因就在產權超複雜。致和園最早是由主要地主掬水軒與和信集團旗下的和恕建設合建，2000年推出預售，打出國內第一個光纖豪宅，並開出一坪100萬元的天價，比宏盛帝寶還早2年，因此又被稱為「百萬豪宅始祖」。
2003年完工前土地和建物都發生問題，土地方面是因掬水軒因遺產稅爭議連帶衍生的問題，建物方面則是和恕建設發生財務危機，整棟大樓為此無法取得使用執照而閒置，本來土地、建物問題就很複雜，後來又有預售問題、部分地主轉售持分土地，使得這棟豪宅整合難度更高。
據了解，相較於之前，致和園目前產權已相對「單純」，建物的部分，主要有2個所有權人，土地持分則有4人，包括今天原訂法拍的330坪土地持分柯姓所有權人。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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