房市交易明顯趨緩，但房價仍居高不下，中央銀行經濟研究處副處長陳一端表示，財經部會管控效果已浮現，現在處於買、賣雙方拉鋸情況，造成房價維持高檔，未來不排除會出現「量先價行」，亦即房價可望有一波修正。
行庫主管表示，不管是「量先價行」還是「盤久必跌」，雖是股市常見用語，但同樣適用於房市，當成交量大幅萎縮且房價盤整，購屋者普遍採取觀望態度，但在升息循環之下，資金成本不斷墊高，一旦投機性資金停損急殺，房價滑落速度就會非常快。
另外，央行昨天公佈五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）七月新承作房貸五五二．八三億元，雖較六月增加六十二．七億元，但增加主因為七月有一波新成屋的交屋潮，建商完工後，由建築貸款轉往分戶貸款（民眾房貸）。
自由時報記者盧冠誠／台北報導
雙英主打實價 業者：房巿慘了
馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮。
建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出實價課稅，勢將影響房巿信心。
「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公布，對房巿影響尚難評估。
也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。中國時報【王莫昀／台北報導】
留言列表
