土地上的建物如非屬該土地所有權人、配偶、或直系親屬所有者，地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。有民眾詢問，兄弟兩人分別共有之土地，原本即設籍居住於此，且無出租、營業情形，何以因房屋只登記為哥哥所有，則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率？
新竹市稅務局表示，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件：
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
二、無出租或供營業使用
三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
因此，如果弟弟只有土地，房屋為哥哥所有，因兄弟為旁系親屬，所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。稅務局提醒民眾，在處置不動產前及早做好妥善規劃，就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔。
此外，基於同一移轉財產行為不重複課徵稅賦，凡繼承或遺贈取得之房屋遺產，因已課徵遺產稅，可免再申報繳納契稅。
新竹市稅務局說明，契稅是以買賣、承典、交換、贈與、分割或占有方式取得建物所有權者，才要申報繳納契稅，而繼承或遺贈方式取得者，則非屬契稅課徵範圍。
另有民眾表示，出售自己名下之自用住宅用地後，再以太太的名義買進另一土地時，是否可以申請土地增值稅重購退稅？
新竹稅務局表示，答案是不可以的。該局表示，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，可以在已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的稅額。但如果先生出售名下自用住宅用地後，另以太太的名義買進新的土地，因為土地所有權人不是同一個人，所以不能申請退還土地增值稅。
地價稅申請自宅稅率 今最後期限
地價稅11月1日開徵，稅務官員提醒，民眾要申請自用住宅優惠稅率，記得把握今天（9月22日）的最後期限；如果逾期申請，就要等到明年才能適用優惠稅率。
財政部賦稅署官員說，地價稅基本稅率是千分之10，最高可達千分之55。不過，如果是自用住宅用地，地價稅率只有千分之2。
不過，民眾要申請地價稅優惠稅率，要符合「3條件、2限制」。
高雄市東區稅捐稽徵處官員說，「3條件」是房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有；土地所有權人或配偶、直系親屬辦妥戶籍登記；房屋未出租及供營業使用。「2限制」則為都市土地以90.75坪、非都市土地以211.75坪為限；土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。【聯合報╱記者賴昭穎】
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