下半年房市趨弱，自住型買方成為購屋市場主力，房仲業者認為，自住族群正可逢低進場，首購、換屋、銀髮族各有不同購屋之道。
太平洋房屋指出，首購族包括進入社會工作幾年的上班族和新婚夫妻等，多屬於這個族群，首購族自備款財力有限，常需要藉由高額貸款方式來補足購屋資金的不足，因此購屋的資金是否足夠成為首要的考量要素，評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款（占月收入的1/3為宜），進而計算出購屋總額。
太平洋房屋建議，第一次買房，可考慮15~20坪等較小坪數的房型，針對內部設計做多功能的規劃利用，若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可申請。
北市房價較高，一般首購客層難以負擔，信義代銷發現，不少台北客沿捷運向外購屋，新北市第一圈的精華區段，總價1,200萬元以內的2房加車位，是大台北首購相當喜愛的產品，往往新案一推出，賣最快的都是2房的物件。
若想要留在台北市中心內，以同樣的預算來看，坪數則要小一點。信義房屋世貿松山店店長施威宇以永春站商圈為例，商圈內的指標社區E.A.T的套房產品，在奢侈稅上路之後，交易狀況仍相當穩定，其中買方購屋動機除了自住需求，也有買方買來置產收租。
至於換屋族通常是因家庭成員變多，需要更大的房型來容納，進而產生換屋需求，也有的是經濟能力改善而想提升居住品質而換屋，此族群要考慮的重點更多。
太平洋房屋屋建議可把握2大原則，資金不足可考慮「先賣後買」，先賣屋取得資金，保持財務資金的充足，但會有因為急於求售的時間急迫性，恐無法賣出好價格。
資金充裕可選擇「先買後賣」，買屋之後，原屋再看情況出租或是賣掉，因為沒有急迫性，通常都能以合理的價位出售或是出租，換屋過程較輕鬆。
至於對銀髮族來說，居住空間不必像原來孩子在家時那麼寬闊，建議轉購小坪數，足夠二人生活的住宅即可。工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
太平洋房屋：首購、換屋族購屋 能力衡量有撇步
近期房市呈現交易量縮情形，據統計，台北市、新北市平均下滑約一成五至二成，但政府提供財政部及內政部之優惠住宅貸款方案，協助首購族及換屋族購屋，希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。
對此，房仲業者認為，未來市場上，自住型買方將可望成為購屋之主力。也因此，太平洋房屋副總經理李珠華，針對首購及換屋族，提出購屋建議。
首購族 先衡量自備款與環款能力
李珠華指出，購屋資金是否足夠，成為首購族購屋前首要的考量要素。先評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款(約佔月收入的1/3為宜)，進而計算出購屋總額。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可留意去申請之。
最後，再依照購屋總額去選擇具抗跌增值，上班方便的地點。同時建議第一次買房的單身貴族或小家庭，可考慮15至20坪左右等較小坪數的房型。
換屋族換屋資金 一買一賣時機最重要
李珠華指出，換屋族要考慮的購屋重點較多，如學區、公園綠地、生活機能及交通、嫌惡設施等居家環境的品質，另外倘若有賣前屋、買新屋的需求，也需特別精算。
對此，李珠華認為，如果資金較不充裕的話，可以先賣屋取得資金，保持財務資金的充足。若資金充裕的話，建議先買屋，原屋再看情況出租或是賣掉，因為沒有急迫性，所以通常都能夠以合理的價位出售或是出租。只要資金到位順利，又有先前的購屋經驗，相信換屋會很順利才對。
另外，提醒換屋族別忘了土增稅可重購退稅，以補足換屋金額的不足，但須留意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。鉅亨網記者詹宜軒 台北
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