「黑心建商的告白」作者Sway表示，陽台和雨遮是建商最常A錢的地方，這些看似美麗、可以讓室內空間無限延展的「配件」，都可能是虛坪，所以消費者在看預售屋格局圖時，搞定客餐廳、臥室、浴室這些常見、重要的格局後，也別忽略細節。
Sway說，陽台跟室內同價，感覺不合理，但沒有陽台對生活又很不便，所以要找有用的陽台，並避免買到沒有用的陽台。
例如，客廳旁的陽台，有人認為對室內採光有幫助，且有可種植栽等功能，但如果消費者是個不想要陽台的人，就只是浪費錢、買個堆灰塵的地方，外推還比較實用，不過當然也要看社區的規定。
而廚房旁的工作陽台，主要用來放洗衣機、曬衣服，沒有反而麻煩，但通常這陽台要有1.5公尺以上的長度，才能曬床單。
Sway說，而雨遮就是窗戶外那薄薄一塊，台灣多雨多太陽，雨遮有存在的必要，也可提升房屋外觀的質感；但依內政部規定，「雨遮」只能蓋在窗戶上方，左右各50公分，超過50公分就不納入測繪登記。
因為50公分已足以遮雨，如果看到超大型、繞一圈房屋的雨遮就要注意了，因為建商會蓋出這樣的房屋，就有A錢的意圖；且別以為雨遮上可以放植物，除非有欄杆，否則什麼也不能用，放植物還要擔心會砸到樓下的路人。
新的預售屋買賣定型化契約5月上路，明定附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮可登記所有權，但不得計價。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新制上路後，消費者看預售屋時，可多比較雨遮價格的變動情形，注意建案有無「雨遮價格明降、總價暗升」情形。
國泰建設：雨遮不登記不計價 學者讚
雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。
新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。
其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。
也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。
國建在新店的年度大案「國泰雙璽」展開潛銷，打出國建的品牌形象包括永久售後服務、四大保證等強力促銷，日前又破天荒祭出雨遮不登記也不計價「必殺技」，國建為消費者省去雨遮的費用，等於變相降價，在低迷的房市，引爆話題，「雨遮」效應是否發酵，備受矚目。
政大教授張金鶚說，雨遮只是「鳥住的地方」，國建宣布雨遮「不登記、不計價」，比官方版的「可登記、不計價」更好，因將來預售屋變成屋後，也不會再跟雨遮有所牽扯。
張金鶚說，雨遮造價低，卻常跟室內面積同價，建商蓋愈多(雨遮)、賺愈多，為杜絕建商任意設計形狀類似「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部原打算全面取消預售屋的雨遮登記，不過行政院政策指示，雨遮、屋簷不可計價，但可登記所有權。目前一般雨遮約占總坪數的3到8%。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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