揪團買屋陸客，多持他國護照，陸客自由行雖然已經上路，不過受限於僅開放大陸3個城市，及「543」限制：資金貸款5成、1年最多停留台灣4個月、買入3年不轉手，加上購屋申請流程繁瑣，陸客多詢問度高，實際看屋少。業者指出，持有他國護照的陸客，才是在台購屋的大宗。
陸客購屋法令尚未放寬，不過，已經由第1波持有非大陸護照的陸客購屋，例如任職台北市外資金融主管及竹科高階主管。
擁產權具吸引力
達麗建設業務部副總經理楊立仁指出，近幾個月位於新竹竹北市的推案「世界之窗」，有6名竹科高階主管買屋，背景是持有美國護照的大陸人。
楊立仁說，這類族群不受陸客購屋法令限制，早已經有購屋敏銳度，由於陸客喜歡大家居住在附近，因此往往是以「揪團」看屋，加上台灣不動產產權可以「擁有」，相較於只能買到地上權的大陸房屋，對陸客而言，別具吸引力，因此目前陸客是潛在購屋族群，法令鬆綁後可能成為主力購屋客。
而推案主攻陸客的鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前包括台中「鄉林皇居」、天母「鄉林大境」都有陸客持續看屋，成交的陸客約2~4戶，都是持有第3地護照。不過，若為純正陸客，看屋反而不多。
限制大看屋不多
台灣房屋發言人謝萬雄就說，陸客對台灣房產有興趣，但法令限制很大、很麻煩造成實際看屋的不多。
陸客來台 取得不動產規範
★陸客定義：大陸地區人民、法人、團體機構，或其於第3地區投資的公司
★取得限制：
※個人：僅可購買住宅，貸款上限5成
※法人：經政府核准投資，可買商用不動產，因員工住宅需求才可購置住宅
★移轉限制：
※個人：取得不動產所有權3年後，才能移轉
※法人：未規範
★來台停留規定：個人來台14天前需先申請，入境次數不限，但每年停留總時間不能超過4個月
資料來源：大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
《蘋果》採訪整理 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
台對陸資買房 應再放寬
戴德梁行大中華區副主席、環球董事李志榮昨（17）日在香港MIPIM ASIA 2011年會時表示，台灣在全球經濟陰霾籠罩下，仍充滿投資好機會，尤其兩岸簽訂金融MOU、ECFA並開放陸客來台觀光的重大政策，是台灣走出去、外資走進來的關鍵轉捩點，且台灣平均房價只有香港的4分之1，未來還有一波補漲空間。
李志榮也建議，台灣政府應酌量開放陸資來台投資的法令限制，例如陸資投資台灣不動產「543」政策限制，應評估放寬。以下是專訪內容摘要：
問：歐美面臨二度衰退之際，你怎麼看台灣的投資環境？
答：上月我才為了台中國際經貿園區到德國慕尼黑招商回來，觀察全球經濟局勢，不可否認的未來全球經濟火車頭依然會在亞洲。目前有些外資法人要求的不動產投資案，IRR（內部投資報酬率）要求門檻也向下調整，本來3年要求20~25％，現在只希望15~18％，投資決策會也趨於謹慎。
問：台灣這三年房地產價格已漲一波，從外資角度，如何看台灣的投資契機？
答：從2008年起兩岸大三通、開放ECFA和金融MOU、今年開放陸客自由行以來，大門就打開了，台灣充滿機會，所以2008金融海嘯後，台灣房地產很快在2009年上半年就復甦，未來還看好辦公、零售購物中心、飯店和豪宅，而且會有補漲空間；目前，台灣房價從低點到現在，只漲了不到50％。
所以，全球資金都想往台灣跑。可是，台灣針對陸資還有「543」的政策限制，即不動產融資額度5成、一年最多居留台灣4個月、不動產轉移年限至少3年才能轉賣，對於想到台灣投資的陸資，誘因不大，使得大筆資金很難進來，建議政府可酌情放寬。
問：香港房價飆到史上天價，怎麼看「台屋港賣」商機？
答：台北房價只有香港的4分之1，對香港來說充滿誘因。港島山頂約每坪7、800萬新台幣，中環辦公大樓成交行情每坪約新台幣392萬元，辦公大樓租金行情方面，以IFC大樓來說，每坪月租達2.8萬元，比TAIPEI 101大樓的4,000元，價差更超過6倍。因此，台北房價相對大中華區、國際城市，明顯偏低。工商時報 【記者蔡惠芳／專訪】
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