下半年房市不旺，但小宅脫穎而出，2房產品銷售更勝套房，業者統計近2個月小宅產品銷售率，2房產品11月銷售率都逾2成，台中市更達24%。業者說，除房屋總價較低，因現代人孩子生得少，2房產品適合現代小家庭需求，是「進可攻、退可守」的產品。
家庭人數逐年下降，據內政部統計的家戶人數，從2008年3.01人，到2009年正式低於3人，到今年10月為2.88人，家庭走「小」趨勢，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，2房產品適合3人小家庭的空間需求，總價較3房省下不少，空間使用也靈活。
「少2坪沒感覺」
信義房屋調查發現，11月銷售率中市2房產品為24%，較套房的17%、3房18%都多，至於台北市2房產品銷售率為20%、新北市21%，套房分別為18%與17%，都比3房產品來得高。
全國不動產董事長葉春智也表示，現代裝潢技術提升、液晶電視輕薄化，讓房子「少了2坪都沒感覺」，且入住高房價地區，「由小換大」的換屋策略讓小宅熱起來。
小宅不僅在中古屋市場表現亮眼，在預售屋市場也搶手，根據《住展》雜誌統計，今年6月奢侈稅上路加上歐債風暴、基金與金融商品大都慘賠，讓台北市總價在1000~1500萬元，桃園、宜蘭地區套房總價350~390萬元的小宅熱賣。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，除自住需求外，投資客也看準套房產品低總價、穩定報酬的優勢，曾出現一次購買多戶套房的情況，包租公現身搶小宅。
今年套房新案雖不多，僅33個，比去年少15個推案，但銷售狀況不錯，其中台北市中正區「和旺中華帝標」，雖總價較高，從1700萬元起跳，但位於捷運西門站跟台北車站間，交通條件不錯，有夫妻檔買方大手筆一次下訂6~8戶。
蘋果日報【林帝佑、周承諺╱台北報導】
小家庭崛起，兩房躍為房市熱賣商品
信義房屋統計10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24%,，同樣高於套房與三房產品。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，熱賣房型的兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數可能少10坪，在新北市房價可能就省300萬元，在台北市價差可能也有500多萬元，若是位於交通便捷之處，還可以少買一個車位，也省下100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的環境下，兩房逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。
除了房價因素外，空間的使用性也是兩房產品熱賣的主因之一。蘇啟榮分析，現代人生得少，相對的對於空間的需求性也不若以往，常見一個家庭大概就1、2個小孩，而兩房產品相當適合3人小家庭的空間需求，比起3房2廳2衛的標準產品，兩房產品省下1房與1套衛浴的空間，總價上就省下不少；另外，2房產品對於小家庭空間使用也相當靈活，1個房間可當作主臥室，另外的房間則可當成書房，有小朋友後也可當成嬰兒房，長大後就可改為小孩房，使用上相當方便。
大台北地區房價高漲，相對低價的兩房產品，市場上需求量相當穩定，這種趨勢也有往南擴散的跡象。信義房屋中科店店長呂耀程指出，近期台中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機會多，且多外來工作人口，兩房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是單身或新婚，年齡30~35歲的單身或新婚族，過去他們可能打算買3房加車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的，以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500~550萬元，逢甲商圈則落在500~600萬元，負擔並不重。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
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