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標榜「抗升息」的固定利率房貸，近期成為主力商品。原以浮動計息見長的銀行房貸專案，現在反而與壽險爭搶房貸大餅，轉攻固定利率房貸，包括土銀將於近期推出20年固定利率房貸，卯上富邦人壽20年期固定利率房貸，而玉山銀的CAP保障型房貸則是半固定式房貸，另有大眾銀、土銀等銀行競推「利率遞減型」房貸，適合長期還款的自住型購屋人。
銀行業者表示，近期有不少客戶耽心未來利率走高、增加房貸負擔，紛來電詢問可鎖住利率的固定式房貸專案。
固定利率房貸適合預期利率上升且貸款期限較長的民眾，可在未來升息環境中，享受「鎖利」優勢，對於一家之主來說，也可清楚掌握家庭支出狀況，有助於家中長期理財規劃。
以富邦人壽20年期固定利率房貸「安如泰山」為例，固定20年期的 利率目前是3.6％，至於目前的「前低後高」型的指數型房貸，前3年平均利率為2％左右，若打算長期還款且不想因利率調升而打亂家庭固定支出者，選擇固定利率房貸較有利。
也有多家銀行祭出「利率遞減型」房貸，包括大眾銀、玉山銀等銀行皆是，標榜是「倒吃甘蔗」的房貸利器，土銀更因去年初迅速降息，減利型房貸無利可圖而暫時取消，現又捲土重來。
目前土銀的「優利遞減型」房貸，前2年依基準利率（i）加碼0.85％（目前1.88％）計息，若前2年繳款正常，第3年起可用較低的2.26％計息，之後每月繳款正常，再逐月遞減0.01個百分點，直到i+0.28％為止。
大眾銀行貸款業務部協理王玉美認為，選擇減利型房貸，在未來利率走升的情況下，房貸戶只要按時還款，就可享年年減利的優勢。
以大眾銀的「減利貸」為例，首年利率3.4％，在同類型房貸中，是首年起息較高，但若能準時還款，次年則逐年降低0.52％，至第6年可享零加碼優惠，也就是只依基準利率（i）計息，目前是0.91％。
另一種是鎖定利率上限的「半固定式」房貸，玉山銀行「CAP保障型」房貸，制訂一個議定利率，在約定的5年內，房貸利率不超過議定利率，若超過上限，則房貸利率以議定利率4.35％計息，若未超過則以浮動利率計息，算是為自己的房貸鎖定利率上限，不因升息導致房貸負擔增加，但要支付一筆權利金，是貸款金額的0.5％。
工商時報／記者馬婉珍／台北報導
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