房仲業今天表示，受都更門檻提高衝擊，台北市公寓成交單價5月每坪新台幣54.49萬元，6月跌至48.17萬元，跌幅11.6%。中信房屋統計，台北市電梯大樓5月成交單價由每坪58.61萬元，漲至6月的61.06萬元，上漲4.18%。公寓和電梯大樓的價差幅度由5月的7.6%，擴大至6月的26.8%。
都更難 台北市公寓每坪月跌1成
在文林苑爭議後，內政部6月公布都市更新條例修正草案，擬提高都更同意門檻。
新版都更條例草案擬修正代拆規定，將分為政府主導都更及民間主導都更2部分，政府主導者由政府代為執行；民間主導則分3階段，若雙方協調、主管機關協調不成，交由司法機關裁判後，由主管機關代拆。
新版都更條例的都更成案同意門檻將大幅提高，都更事業概要同意比例由現行1/10，提高到3/10或5/10；都更計畫同意比率由目前1/2到3/4不等，依劃定更新地區類別，分別提高到2/3到9/10。 央社台北9日報導
都更夢碎… 北市公寓每坪較上月跌一成
房仲業一項最新統計顯示，內政部通過都更條例修正草案後，北市公寓行情應聲重挫，6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。數據顯示民眾對公寓已不再懷有美夢。
北市公寓自文林苑強拆事件引發爭議後，即不再上漲，6月14日內政部都更條例修正草案出爐後，由於門檻明顯趨於嚴格，都更整合成功更為不易，市場普遍看壞公寓價格。
中信房屋統計北市中古公寓成交行情，5月仍維持在每坪54.4萬元，但6月成交均價一舉跌破5字頭，來到48.1萬元，短短一個月即重跌11.6%。
以各行政區來說，以南港區跌最重，公寓成交均價從每坪45萬元，一口氣跌到29萬元，跌幅逾35%；萬華區下跌30%居次、信義區21.4%名列第三。
房仲業表示，南港區近幾年在三鐵共構等重大建設題材加持下，預售屋售價一路飆升，吸引大批都更投資客進場搶進老公寓，公寓行情隨之驚人大漲，但之前炒愈凶現在回跌壓力就愈沉重。
當地房仲店表示，目前來看，之前進場的投資客尚未出現低價拋售情況，公寓成交均價重跌，主要是目前開高價的都更公寓產品幾乎全部賣不動，只有自住型產品仍有交易，而這類產品價格通常比較便宜，因此一舉拉低成交均價。
北市公寓雖急跌，不過根據中信房屋統計，北市電梯產品仍呈微幅上揚走勢，6月成交均價達每坪61萬元；一跌一漲，使得北市公寓和電梯住宅價差急速拉大，每坪達12.8萬元，電梯住宅較公寓貴了26.8%，直逼3成，是近年最大差距。
中信房屋指出，過去北市都更發燒，除了投資客炒作外，公寓屋主往往也沉醉在「老屋變黃金」都更美夢中，普遍惜售，或者動輒要以高價出售；但在都更門檻拉高後，求售困難，將使這些屋主大夢乍醒，預料公寓產品將重新再面臨「屋齡折舊」現實問題，炒過頭的公寓房價將持續向下修正。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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