房市「漲」聲不斷，民眾要換屋或置產，動輒得花費數百萬至千萬元不等，若短時間無法砸重金買新屋，不妨花相對小額的整修費用，將老屋翻新，短時間內可使建物屋況變佳，增加轉手賣相與價格。
老屋拉皮 雙北補助最高5成
老屋拉皮其實也是都市更新的方式，過去都更是拆除舊建物重建，然後透過「老屋拉皮」方式，公寓、大樓產品只須將建築外觀整修，即可改善住宅品質。目前北市、新北市政府都市更新處，均提供2012年都市更新整建維護經費補助，且內政部預計在2013年6月開辦簡易修繕住宅補貼。
簡易修繕補貼 明年6月全台開辦
其中，北市補助額度以申請個案老屋拉皮總經費45%為原則、新北市則是50%，並以1000萬元為上限。從2007年起已有不少受理案件，申請補助項目以電梯增設和外牆拉皮為主。
須徵求所有住戶同意
由於整建維護費用牽涉到不只1戶，須徵求所有住戶同意、共同分攤費用，分攤費用則依選擇的材料有所差別，不過整建費用與重新買間房子的花費相比，仍相對低且報酬率更高。
永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示：「台北市地區發展較早，屋型也多為老舊，所以在老屋拉皮整合推動中，台北市進度會較新北市明顯快」。
新北申請補助件數少
他指出，敦化南路二段的藍天凱悅大樓，屋齡27年，為老屋拉皮後成功案例，此案2007年房價每坪45~50萬元，在2009年完工後，每坪攀至65~70萬元。
新北市政府都市更新處副總工程司方凱玲表示：「新北市申請補助的件數少，但詢問度高，主要原因仍是住戶整合難度高。」部分民眾認為與其外觀整修，不如把錢花在室內裝潢，因此多數民眾對老屋拉皮意願不高；但若能改善老屋外觀，勢必帶來增值利多。
此外，若民眾住宅屋況尚未到達老屋拉皮標準，明年6月亦可注意內政部推出的簡易修繕住宅補貼，適時修繕老舊住宅環境，提升居住品質。
蘋果日報【黃怡樺╱台北報導】
老屋拉皮 年底前申請 補助上限一千萬
想讓老舊建築物「拉皮翻新」或新設電梯、屋頂陽台綠美化的民眾注意了！新北市政府提供民眾Ａ好康，即日起到今年底受理申請，將補助一半工程費，最高上限是一千萬元；城鄉發展局局長張璠呼籲屋主踴躍申請，讓老舊建築物注入新活力。
詢問者不少 申請件數仍掛零
新北市推動老舊建築物「拉皮翻新」政策約三年，但實施成效欠佳，去年僅有十件申請案，這十件至今沒有一件完成；今年已過了八個多月，申請件數仍然「掛零」，雖然詢問者不少，但申請時卻乏人問津。
城鄉發展局都更處副總工程司方凱玲表示，推動「拉皮翻新」最大困難是住戶意見整合不易，許多住戶雖然期待「拉皮翻新」後，房價會跟著上漲，但因為牽涉工程費分攤，部分住戶考慮經濟因素而意願不高，社區或同棟住戶因意見不一，導致事倍功半。
她說，新設電梯也面臨「擺不平」的難題，一樓、二樓住戶因為覺得電梯使用率不高，因此大多反對；但三樓以上住戶「已爬到腿痠」，大多贊成新設電梯，結果又因意見無法整合，電梯仍遙遙無期。
方凱玲說，都更處已成立輔導團隊，到老舊建築物的社區加強說明及宣導，免費幫民眾社區診斷、解釋疑慮等，協助做好意見溝通整合。
張璠表示，已訂定「都市更新整建維護補助要點」，補助三類項目，分別是「外觀拉皮」、「屋頂陽台綠美化」及「增設電梯」，鼓勵市民將自家的老舊建築物門面更新，提升建築物使用機能，並達到美化市容的目標。
可先以一戶為代表提出申請
他說，考量社區民眾意見整合上的困難，有意願辦理整建維護的社區，可先以一戶為代表提出申請，市府採隨到隨審的方式，書面審查合格後立即安排會議審查，讓民眾儘早得知補助結果並辦理後續整建工作。
自由時報〔記者李信宏／新北報導〕
留言列表
