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金拍銀拍法拍屋
所謂的法拍屋，指的是被法院拍賣的土地或房屋，一般是由於所有權人有債務問題，大多是房貸未繳、卡債、本票裁定、欠繳管理費、為人作保或欠稅等，由債務人向法院申請強制執行，經鑑價、公告等法定程序，成為待拍賣的不動產。依拍賣的執行方式又分法拍屋、金拍屋和銀拍屋。
法拍屋：由法院進行拍賣作業。
金拍屋：由台灣金融資產管理服務公司執行法院拍賣的房屋，台灣金融資產管理服務公司，是依據金融機構合併法成立的公正第三人，是唯一獲財政部核准成立，可受託執行法拍賣的民間機構。
銀拍屋：是由債權銀行主持拍賣的房屋，來源通常都是銀行為了保障最低債權而承受的不動產。房屋的所有權為銀行，經由銀行進行整理，現況大多是空屋，幾乎沒有點交或看屋的問題，多了銀行的前置處理，當然價位上也會較法拍屋或金拍屋來得高一些，但仍然是比市價低一些。
法拍資訊取得
法拍屋資訊十分公開，查詢也便利，從法院公告、銀行公告、中央日報的分類廣告、法拍屋相關資訊網站（如山水法拍屋）、法拍屋附近張貼的公告，都能取得。大眾如何看待法拍屋呢？便宜是一定要的啦！經過法院拍賣程序，產權是一定清楚的，得標之後再整理售出，有機會獲得高報酬率。
投標方式大不同
在投標的時候，法拍屋及金拍屋以密封投標的方式進行，投標者對於投標價格心裡有譜，也不可能變動；銀拍屋採公開喊價的方式進行，容易因為現場氣氛熱絡，而喊高了投標價。所以在投標前要先對地區市場有所瞭解，也要能掌握行情，還要別被現場氣氛所迷惑。
流程不困難，但實務複雜
對於跟法院打交道，大部分的人是有些不自在的，其實法拍屋的投標流程並不困難，與一般買賣的差別只在看房子和資金準備兩項。看房子的時候當然沒有仲介人員協助，甚至於有可能不能看室內，有關點交與否？（不點交的房子法院不會負責交屋給你）是不是有租賃權存在？有沒有優先購買權人（如地上權、典權人、承租人等）？或是有沒有買賣移轉登記的限制（例如：國宅、農地等）？所有的資訊都要靠自己摸索。
資金要充足
在資金準備方面，法拍屋、金拍屋，要先繳2成的保證金，得標後7天內要繳清另外8成，幾乎等於是現金交易了，而如何在7天內找到金援或貸款，就是個重要技術。
標到之後，又是一層考驗
對於不點交的法拍屋，由於我國民法有「買賣不破租賃」的精神，常有用長期租賃給他人來逃避搬遷的屋主，不成文的規定是可能需要付一筆搬遷費用。更或甚者是破壞房屋設備等等，標到不一定馬上住得進去....等等隨之而來的可能是種種的困擾。
可找專業代標公司
如果，本身不具備相關知識，也覺得不想學或學不來，委託代標公司服務，也是個方法，但也需注意代標公司的品質，不肖的業者有許多手法來讓買方出更多的投標價金，例如製造多人投標的假象。
如果購買的是銀拍屋，流程較為簡單，想看房子就跟銀行專人聯絡，保證金每一戶是6萬元，經拍賣公司查驗身分證及領取投標號碼牌，就可以參與公開喊價競標了，得標之後，過戶之前準備30%的款項，另外的70%銀行還會主動協助申辦貸款，購買流程輕鬆簡單。
Yahoo!奇摩  撰文：Japhie
http://key88.net/article17592.html