買預售屋民眾最怕交了幾百萬價金後，建商惡性倒閉，消保會昨天宣布將訂定預售屋「強制履約保證機制」，建商必須在價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證四種方式擇一，一旦發生財務危機，銀行或同業賠償或接手續建
，確保消費者權益，全案待內政部公告八個月後實施。
四種方式擇一 不溯及既往
消保會法制組長邱惠美表示，預售屋屬於預付型商品，如同禮券一樣，都需要建立履約保證機制。消保會已經跟內政部協商，獲得共識，違反的建商將依照消保法處六萬至一五○萬罰鍰。
邱惠美說，「價金返還」指建商先跟金融機構建立履約保證機制，一旦建商發生財務危機，透過金融機構承作，將消費者已經繳交的價金全部返還給消費者。
建商擔心 銀行、公會難保證
「價金信託」則是透過金融機構設立建案「專款專用」帳戶，由受託的金融機構辦理工程款交付，保證房屋可以順利蓋下去；「同業連保」為市佔率或財力同等級的建商連帶擔保；「公會連保」希望透過公會監督或箝制力量，讓建案順利完成。
內政部則表示，新制預計在審議通過、公告八個月後上路，屆時預售屋買賣契約書內容便會附上價金保障機制四項方法，買方可與賣方協商，選擇其中一項執行，但此規定不溯及既往。
針對這項新制，華固建設表示，新制對消費者保障更大，但購屋也增加強制履約費用；遠雄建設則認為，不僅金融機構做履約保證有困難，市佔率難以認定，公會也不可能執行強制履約保證。
信用卡不良資料登錄 五天前須告知客戶
信用卡定型化契約昨天也有新規定，待金管會公告後實施。邱惠美說，未來發卡機構如果因持卡人延遲繳款、強制停卡、催收及呆帳等不良信用欲在聯徵中心登錄，必須於登錄前五天以書面或電子文件告知消費者。
其他新規定還包括發卡機構如欲收取國外交易手續費，每筆不得逾消費金額的○．五％，也不得賺任何差價；持卡人在繳費期限截止日前對帳單有疑問，調單手續費不得超過一百元；信用卡遺失，掛失手續費不得超過二百元；還有契約中也不得記載調整前的消費帳款，適用調整後的循環信用費率。
自由時報 記者劉力仁、林美芬、黃宣弼、徐義平／綜合報導
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預售屋提供履約保證 建商：預售屋市場崩潰
對於行政院消保會通過修正預售屋範本及應記載事項部分條文，要求建商最快從明年二月開始，就必須提供履約保證，避免財力不足的建商，中途倒閉，以保障購屋者的權益。
不過，對此，鄉林集團董事長賴正鎰表示，這樣的作法將讓預售屋市場崩潰，因此，他將以工商建研會理事長的身份，在這星期拜會內政部長等相關單位，以反映業界心聲。
賴正鎰表示，台灣預售屋市場一年的規模大約在新台幣八千億到一兆之間，如果真的全面實施預售屋履約擔保制，在沒有完整的配套下，消費者所繳的三成自備款，都將被凍結在金融體系，但建築業卻出現三千億的資金缺口，要叫建商如何在短時間內籌措資金。
中廣新聞網 2010-06-14
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