陳冲：台灣房市危急但不緊急
針對規範房地產市場秩序，行政院副院長陳冲昨天表示，目前台灣房市確實不正常，但未到「緊急狀態」，政府不應貿然以政治手段介入，而應採經濟手段，除增加民眾收入外，改善房市制度，包括提高短期交易成本、增加資訊透明，以及改革經紀制度等，都是方法。
陳冲同時指出，去年政府宣布存款全額保障延長一年，到今年年底將屆滿；政府將在第三季時決定存保機制是否退場以及後續如何配套，提出全套方案。
陳冲昨天形容台灣房地產市場現狀確實「不正常」，但雖然「危急」，但還不是「緊急狀況（stateofemergency）」，政府還不需要採取政治性的「非常手段」因應，採取適當的「經濟手段」即可。
陳冲認為，社會普遍目前台灣房價過高，但價格高低與民眾收入有關；若民眾收入高，就不會感到房價過高，因此政府最重要的是改善經濟，提高民眾收入。
至於政府應採取何種「經濟手段」，陳冲表示，房市的制度有很多問題必須處理。
包括目前房屋的持有成本及短期交易成本太低，可能鼓勵短期作價；政府將增值稅周期由兩年縮短為一年，或其他提高短期交易成本的措施，都是可行的方法。
陳冲同時指出，房屋交易資訊透明化，以及經紀制度改革，都是可以改善的方式。
陳冲表示，除內政部成立「房屋交易ｅ平台」之外，他也曾建議內政部修改「不動產經紀業管理條例」，改革台灣行之多年的房屋仲介「雙方代理」模式，都是政府改善房地產交易制度的措施。
陳冲強調，房地產市場不能只看價格的單一結果，而必須從整體環境來看；只要能從制度健全著手，房價自然會合理化。
針對存款全額保障制度，陳冲表示，存保制度的存廢都必須有配套措施，政府去年延長存保制度時，就曾採取配套。至於是否考慮法人退場，陳冲表示，政府會考慮相關強化金融機構體質措施。
【2010/06/16／中國時報／仇佩芬／台北報導】
----------------------------------------------------------
陳冲：房價問題 經濟手段解決
行政院副院長陳冲今天表示，解決房價問題應該用經濟手段，最重要是做好經濟，增加大家收入；且健全制度，價格自然合理化。
陳冲中午與媒體餐敘，談到房價議題時表示，撇開供需因素，價錢高低與收入有關，收入多自然不會在意鞋子多少錢、蘋果多少錢，不會在意是因為收入多。
他認為，最重要是經濟做好，增加大家收入，讓價錢不是唯一問題，不會嫌房價貴。
他說，「現在房價當然有問題」，有問題要用經濟手段解決，而非政治手段，不過，偶爾用一點政治手段就好，儘量用經濟手段解決。
陳冲表示，全台灣房地產問題都一樣，因為房地產持有成本、短期交易成本比較低，成本較低會鼓勵短期作價，有些價格是做出來的。如果能提高持有成本、短期交易成本也是一個方法。
他談到，現行1年之內交易，不用繳納增值稅，「這制度對不對？也不能說不對，因為公告現值沒有改變」。
陳冲認為交易價格資訊透明很重要，不過，有人擔心涉及個人隱私與個人資料保護法，他建議可以揭露某路段交易價格，不用揭露是誰賣給誰，不用透明到那個程度。
對於不動產經紀人制度，陳沖說，最有爭議的是不動產經紀人可否雙方代理，既代理買方又代理賣方。在美國有許多州是禁止雙方代理，如果台灣無法禁止的話，應該把規範訂出來，讓制度透明。
他並說，內政部正著手修改不動產經紀人管理相關條例，明訂經紀人報酬計算基礎與有報出實際交易價格的義務等。
陳冲認為，房價是很多因素湊起來，不能只看價格，要把事情合起來看，把制度健全，價格自然合理化。
【中央社╱台北15日電】
留言列表
