相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪，今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下，執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情，因此外界多認為，今年將是被壓抑的一年。
購屋民眾在政策使然之下，也千萬別踩到政府的「地雷」。
第一、政府查稅：
去年高總價豪宅客已經見識到政府查稅手腕，包括追蹤預售屋出售資本利得、中古物件未申報財產交易所得等，今年查稅恐怕更加劇，包括年初已經有「紅單」補稅案例。
目前還要留意房東租賃所得、人頭假贈與或信託避奢侈稅、黃金店面租賃所得等；售屋者也得留意土增稅調高、高總價售屋所得擬調高等「交易稅」，不管進場投資或打算獲利了結，「稅」絕對要搞清楚。
第二、違規住宅：
以北市來說，佔違規住宅大宗的工業住宅已經遭政府鎖定，不管是目前產權所有權人或打算購屋的民眾，都可能遭到要求「破牆恢復空間原狀」的風險，而在室內裝修的部分，假若採取合法管道向市府申請裝潢，若與原室內藍曬圖不符，經建管處稽察也可能遭受罰鍰。
第三、管制貸款：
無用置疑地，選擇性信用管制已經是打房的重要手段，包括2年前已經施行特定區域第2屋貸款限縮政策，去年各大行庫面對房市反轉風險，不管是房屋新增貸款或增貸，審核也趨嚴格。不過，若民眾維持良好信用與銀行固定往來，要貸款仍不算過度困難。
第四、銀行利率：
依照國際景氣而論，短期幾年內利率不至於大幅調升，不過，對於受薪階級的購屋族來說，買房前一定要審慎評估長期償還能力，模擬試算利率調升1~2%的每月攤還金額，是否會造成經濟壓力過大。
第五、區位問題：
今年台北市房價恐怕仍在高檔震盪，新北市去年蛋白區大漲後，今年是否仍有力道在衝刺，恐怕值得觀察。
對於要自住的民眾來說，雖然因長線持有不需過於精算房價高低，但買在哪個區域仍攸關10~20年後，房價是漲是跌。因此購屋仍務必看區域的「供需」狀況，包括重大建設、交通性、生活機能、學區、公園等，都是具指標意義。
第六、房價補漲：
中南部房價補漲仍是今年主軸，不過以北台灣鈍化的買氣來看，自住客可在震盪盤整區試著議價尋便宜；至於中南部，切勿買進資金堆疊炒作而起的區域。
資料來源：好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16337755210.html
第七：今年買房？
每到新的一年，總是有不少購屋民眾問，「今年適合買房嗎？」就馬年的角色來看，可預估的政府會持續打房，但是受到長期利率低檔、房產對民眾仍是相對穩定的投資標的，加上台灣民眾超額儲蓄率、政府公共建設作多，到底適不適合購屋？專家就提出3項原則，供民眾拿捏心中的一把尺。
對於有些酸民，喊希望房價崩盤，大聲行銷執行總監田大權就開玩笑：「漲了馬上賣？跌了馬上買？你真會勇敢搶進跌價區？」、「你不景氣不敢買，大景氣又追不上！」、「現在不宜投資房地產，那何時才是最佳投資時機？」 田大權說，專家給了方向，適不適合買房？則得好好問自己。他指出馬年可評估的3大買房方針。
第八、有利題材：
支撐且前2~3年已經漲價的區段，永遠都不可能跌，例如捷運松山線房價早已經反應上漲數年，你說要跌？根本不可能。
第九、資金風險：
要留意資金爆量湧入而使房價上漲區域的風險，這些區塊的資金潮是「錢怎麼來，就怎麼走，很無情的」，所以像桃園航空成等題材較不明朗的重劃區，想進場勢必得如履薄冰。
第十、建商湧入：
許多人說今年中南部建商大軍湧入推案，房市會很旺，但購屋民眾一定要留意回頭觀察，只要這2年房價沒有起漲，代表未來也沒有機會，別誤以為建商推案就會大漲。 田大權說，馬年想買房或賣屋，別被一些政府、學者提出的數據誤導，台灣目前這麼多房市利多支撐，絕不可能一系崩盤。
資料來源：好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/17011155093.html
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