有人認為「反避稅條款」在立法院臨時會未排入議程討論,是「看不到租稅正義」!但問題是實施反避稅來海外追稅,沒有想像中簡單。另外,跑都跑不掉的房地產稅,要課比較容易,更應該做。
留在海外避稅管道
所得稅法修正案版本,其中第四十三條之三主要規範有關「受控外國公司(Controlled Foreign Corporation,CFC)」的課稅制度,切斷國內企業將盈餘留在海外子公司,不匯回台灣的避稅管道。
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財政部打房一波波,先是奢侈稅,2014今年豪宅稅又要上路,果然房市馬上出現震盪。亞洲十大豪宅的「文華苑」傳出要出售,外傳這名屋主手中持有不只一戶,開價7.5億元要賣,換算下來一坪278萬元。
豪宅市場慢慢降溫
算一算兩種稅率課下來,就要繳超過1億元的稅金。房仲業者就透露,現在豪宅市場確實在慢慢降溫。
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政府有機會花十年時間改善住宅政策,卻眼睜睜讓它「放水流」!內政部今年1月核定「社會住宅中長期推動方案」定調未來十年社會住宅主軸,卻遭民間團體批評完全沒對症下藥,尤其內政部調查社會住宅需求達19萬戶,未來十年卻僅增加15.1萬戶存量。
社會住宅聯盟抗議
其次,草率避開提供地方政府興辦社會住宅的財政、土地與融資問題,「未來十年有什麼前景,完全看不到!」社會住宅推動聯盟抗議政府草率推出住宅政策。
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過去10年,台灣房市市值暴漲,指標地區的雙北市平均房價漲幅逾倍,幾乎與房市沾上邊的相關產業,如建商、營造、房仲、代書等是人人口袋飽飽,投資客、炒家更是賺翻天;但薪資凍漲,房價卻大漲,讓民怨怒氣也暴漲。
推案暴增全台工地
台灣房市從SARS谷底翻揚,歷經台灣政黨輪替、全球金融海嘯等國內外政經風雨,但近幾年來,在全球量化寬鬆救市、熱錢竄流的情況下,幾乎全台房價都頻創新高。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以往年房市來看,在春節假期除夕至初二、初三期間,多數民眾忙於準備與家人團聚,所以大多會暫時轉移購屋注意力,等初五假期尾聲再計畫看屋。
網路看屋流量大增
2014年過年春節僅6天,且除夕到初四天氣放晴,一反過去幾年過年期間寒冷,全家大小趁著年節短出門走春;依照過往經驗,民眾不在家,網路看屋流量通常會大減,不過,隨著科技日新月異,手機行動上網工具十分便利,即使出門塞車堵在車陣中,透過行動工具照常可以無線上網。
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新北市府都市更新處確保民眾與實施者雙方權益,今天提供「都市更新契約注意事項」,包含契約範例文字給民眾參考。 新北市政府都市更新處今天下午記者會表示,目前實務上,都市更新普遍整合的方式,多為實施者要求有意願參與都市更新的民眾,另外簽訂私契約。
簽訂私契約時受損
契約雖屬於私權行為,但新北市政府期望辦理過程,除相關資訊公開透明,為避免民眾與實施者簽訂私契約時權益受損,因此,提供「都市更新契約注意事項」。
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房價居高不下的台灣,在面臨QE採取溫和退場之後,很多人擔心貨幣緊縮政策是否會造成房價下滑或因此泡沫化,對此學者表示,如果只是單純利率調整,對房價衝擊影響有限。主要的關鍵則在於民眾的所得以及政府課稅政策才會真正影響到房地產等價格。
房價所得逐年增加
近年來台灣各地的房價所得比逐年增加,想在北市買房需要近30年不吃不喝才有機會,大安區更要近51年才有可能,民眾購屋壓力指數攀到了歷史的新高。
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內政部營建署依據行政院核定之「都市更新產業行動計畫(2011~2014年)」推動辦理,2014年都市更新推動重點包括賡續(一)檢討修訂都市更新相關法令、(二)加速政府為主都市更新案招商投資、(三)協助輔導民間都市更新案儘速實施、(四)運用中央都市更新基金實施更新事業。
一、檢討修正都市更新相關法規
1、都市更新條例
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相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪,今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下,執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情,因此外界多認為,今年將是被壓抑的一年。
購屋民眾在政策使然之下,也千萬別踩到政府的「地雷」。
第一、政府查稅:
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財政部瞄準全台豪宅,實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨(23)日宣布,針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅,未舉證成本者,一律改按房屋售價扣除土地價值的15%,計算售屋所得課稅。
實價課稅推進一步
張盛和說,此舉如同是向房屋的實價課稅再推進一步。這項措施將於今年5月報稅開始適用,全台豪宅都將受到衝擊。根據統計,符合這項標準的售屋案件,102年度總計有1,496件。
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