房價不會永遠在高峰
東森房屋昨天公布最新調查指出，超過6成消費者看好房市後市，認為房價會繼續上漲。不過，東森房屋董事長王應傑提醒，房地產沒有永遠站在高峰的可能，現在利率會慢慢調升，而且現在真假豪宅充斥市場，大坪數住宅也叫豪宅，已形成潛在泡沫化危機。
東森房屋針對1,500多位網友針對消費者對於今年房市看法，進行網路調查。結果顯示，4分之1的受訪者認為他們所居住的區域房價，未來「非常有可能」會持續上漲；43％認為房價可能會上漲；認為房價會下跌者，不到6％。顯示大部分受訪者認為，今年國內的景氣將會更好。
王應傑認為，總體經濟面受到景氣刺激，最近很多企業也紛紛宣佈獲利成長，讓消費者認為景氣有復甦的現象；就房地產個體經濟而言，今年房價民眾也都普遍看漲，不看好房地產的比例是少之又少，顯見房市的紅包行情已成為房地產的利多指標。
不過，王應傑直言，未來房市必須留意利率、匯率的雙率變化。
從國外回流台灣的藍綠各黨資金因調降贈遺稅稅率至10％，而陸續回流，兩岸ECFA激勵資產看漲，以及台灣維持低利，是帶動這一波房市景氣維持長達第8年的三大關鍵，但這些因素不可能每年都持續下去，只要一升息到3至5％的心理關卡，就會移動到報酬率較高的地方。
王應傑入主東森兩年後，2010年也繳交一張亮麗成績單，全年總銷金額達1,857億元，較去年1,610億元成長15％，並創造6位千萬年薪及802位百萬年薪的房仲經紀人。
工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導 2011-01-27
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
下半年注意泡沫破滅
國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出爐。
政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅現象。
張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續維持高峰。
其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。
展望2011年未來趨勢，張金鶚認為，上半年會延續價量擴張力量；下半年則要居高思危，並且要觀察經濟復甦效果、兩岸經貿效應，還有立委年底選舉和明年總統大選會不會打到一連串骨牌效應，形成更多元化變數。
尤其，當前房價已明顯偏高，必須注意泡沫破滅現象。
玄奘大學教授花敬群表示，2010年第4季台北都會區預售房價確實再創新高，且資金已開始有向中南部都會移動的趨勢，顯然讓人質疑，北部都會區房價是不是已經沒有套利空間了。展望2011年，雖房價泡沫化危機不會立即產生，但預期也會引發買方觀望心態。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-01-27
留言列表
