央行喊話 房貸利率重回2%大關
打房被譏為「噴口水」，氣壞央行。央行昨日發布最新統計，近兩周以來，本國銀行新承做房貸金額僅44億元，較4月底時幾乎腰斬。
值得注意的是，在央行「溫情喊話」下，房貸利率重回2%大關，銀行殺價搶貸情況，明顯
好轉。
央行本周三發布統計，代表建商推案資金需求的建築貸款，及民眾購屋貸款餘額，雙雙創下歷年新高。
數據一公布，外界譁然，認為主管機關雖聯手打房，但成效不彰，建商仍是猛推案、民眾則是狂買房，明顯與打房政策「唱反調」。
三縮政策落實 銀行房貸趨緩
遭質疑打房無效，央行業務局長尤錦堂，昨日出面澄清。
他表示，主管機關祭出拉高利率、減少成數、取消寬限期的「三縮政策」，讓不少購屋族很擔心，若不儘早申請房貸，未來條件會更差，所以4月底有一波搶貸潮，餘額因此走揚。
他說，因為這波搶貸潮，五大行庫新承做房貸，金額幅度下滑不如預期，而金融機構房貸餘額，則向上攀升至4.967兆元新高。不過，5月之後，「三縮政策」逐漸落實，各銀行房貸放款明顯趨緩，放款成數減少、利率也彈升起來。
央行統計，5月10日到23日這兩周，新承做房貸量僅44億元，較前兩周的73億元腰斬。成數部分，也由先前的7成，下滑至六成五。
外界最關心利率部分，從年息1.94%回升到2.02%，幾是近一年半來新高。
放款成數減少 利率彈升起來
央行企圖以數據，說明打房有其成效。不過行庫主管說，低利環境使得借款資金成本低，加上房市漲勢「看樣子停不下來」，民眾購屋意願仍高，預期房市還可維持一段時間熱度，打房是否真能達到效果，現階段還很難說得準。
行庫主管認為，央行雖多次暗示，希望利率不要低於2%，各銀行別為了業績殺價競爭，但只要央行不正式宣布升息，投資客都不會死心。他分析，央行利率何時調升，房市降溫時點就會浮現。
中國時報 2010-05-28
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投資客房貸 利率2%起跳
央行抑制投資客炒房，但4月房貸餘額意外飆高，為避免市場誤解「政策無效」，央行業務局長尤錦堂昨日出示銀行匯報的「房貸雙周報」數據，指稱擁有第二棟以上房產的投資客，無論新承做金額或成數都下降，利率更升破2％大關。
他透露，「目前1.5％房貸利率，應該已在市場上絕跡」，未來若發現某些銀行房貸數據異常飆高，央行除進行了解，甚至將此列為申購定存單時准駁的考量。
央行日前公布的房貸餘額4.967兆元，刷新歷史新高紀錄，被市場解讀為「打房失效」，尤錦堂解釋，從雙周報數據觀察，新承做金額從每兩周近70億元規模，降到不足50億元，平均成數從7成跌至6.5成，利率更由1.89％，提升至2.02％。
至於4月底餘額逆勢走揚，可能和最後一批投資客「搶搭末班車」有關，這與政府優惠房貸即將屆滿時，民眾搶著申貸，導致金額攀高的情況相當類似；
尤錦堂還說，不樂見銀行惡性競爭，提供不符合資金成本的優惠利率給投資客，例如房貸利率殺破1.5％的不合理情況，已找來銀行主管道德勸說。
來自地政事務所的消息反應給央行說，由於擔心房貸會越難申貸，4月出現搶著申請建物或土地所有權狀，要求銀行儘快撥款的人潮，但5月以來，投資客申貸條件逐步趨嚴，辦理權狀人潮已減少許多。
工商時報 2010-05-28
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