我愛家

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。

屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵

以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。

但若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

永慶房屋契約部經理王乃佳提醒，若屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以在之後3年的財產交易所得扣除，因此最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。

房貸利息列舉扣除 額度最高30萬

從買房的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。

但每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。

舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，必須以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元申報。

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？王乃佳表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，兩間房屋產權登記的時間在二年以內，購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

http://key88.net/article20303.html

土地居高不下，台中市雖有超出1,300公頃的重劃區土地可供釋出，地價和各屯區新換屋案與豪宅案的報價卻屢創新高，也一併拉抬周邊中古屋走揚，市民想低價買樓已屬不易，所以必須選擇好地點精挑個案，以免慘遭高檔套牢！

專家建議，愈近北七期新市政中心，愈有地段優勢，房價較有支撐，因為目前多點房價創新高，呼籲民眾理性購屋量力而為，購屋時無須以住慣某些特定屯區為理由，而放棄選擇真正保值得精華區與潛力區，應考慮強勢區域為佳，

所謂台中市區強勢區塊指的是新市政中心周邊、逢甲商圈、惠來溪兩岸、中港路二段沿線、七期南側、黎明商圈等。

11 期房價近20萬 換屋宜擇強汰弱

仲介業者指出，此時房價走高，購屋觀念也要改變因應，區域強弱影響屋主利益很大不可不謹慎！台中市府團隊將於十月十號首批進駐新市政中心，西屯新光三越對面的惠來溪兩岸，惠來路三段與弘孝路狹長區段，變成新都心500米以內精華區，

超強區段後市看好，預計會成為七期、逢甲與水湳經貿園區金三角區內的大黑馬，提前反映利多。

此區位的新大樓案康朵、赫里翁已站上20萬元大關，而北屯11期重劃區距離新都心偏遠又無捷運規劃，新成屋「日初登陽」、預售案「順天敦凰」開價不便宜也來到17 ~27萬，以上區域新案開價與正七期的許多新成屋豪宅價位相似，打比方，

此現象若是發生在台北市，大安區和北投區相似產品房價開一樣貴，購屋族會優先挑哪個區？答案應該相當明確。

強勢房價區段 台中經國園道周邊

專家眼中另一個強勢大區塊，就在台中西區的全國飯店經國園道、市民廣場、SOGO百貨與麻園頭溪畔PUB街周邊，此區新高級住宅開價也來到25~30萬元，價格與七期南側森林公園新案接近，

專家認為，由於新光三越與SOGO周邊各有美麗的水岸，未來更有藍線捷運優勢，配合未來的中區、東區都更再造計劃，房價頗有利多支撐，中港路二段、七期南側與圓滿劇場都有捷運與公園景觀優勢，都是公認的強勢區塊值得逢低進駐長期持有。

不過專家們卻不願對動輒50萬元起跳的個案發表評論，只願強調，台中人口數與家庭所得，遠不如台北地區強，自住戶需求不足是大坪數高級住宅供需不能平衡的最大隱憂！所以在台中置產不論產品種類，地點位置更重要，愈靠近超強的新都心當然保險一點。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/05/03

http://key88.net/article20304.html

北市政府近期針對老公寓住戶，可享「舊屋換新屋、坪數不縮水」的條件式好康，帶動老公寓詢問度爆增，而精華區豪宅市場仍持續熱絡，再加上國道山崩引發關注的山坡地住宅安全等，不過，上述各大話題產品，銀行未必願意貸足成數，因此民眾應備妥銀彈再進場：

一、老公寓有折舊疑慮，耐用年限縮短，且銀行慎防「都更」題材熱炒房價，因此貸款成數較低： 上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，各銀行考量老公寓折舊、耐用年限縮短等疑慮，未來轉手性較差，因此紛祭出「貸款人年齡」加上「公寓屋齡」不可超過一定年限，若是年長者買下老公寓，將超過規定年限的標準，因此無法貸足成數。

此外，「都市更新」題材熱炒，也讓老公寓的貸款趨嚴，有的銀行會評估，貸款人買下老公寓的價格比周邊新成屋更貴，就會壓低貸款成數，並調高房貸利率。

二、山坡地住宅屬於「非都市用地」，未必貸得到：馬婉瑜說，土地分為「都市用地」及「非都市用地」，而山坡地住宅屬於「非都市用地」中的「丙種建築用地」，也就是歸類在森林區、山坡地、風景區等，這類「丙建」限制坡度達30％以上不可開發，且銀行對山坡地住宅的居住安全存有疑慮，多數會調降成數10％以上，也有銀行更直接表明不承作「丙建」的貸款，購屋人應多注意。

三、「頂樓加蓋」的產權不完整，無從估價起，因此銀行不愛：買頂樓公寓並有加蓋空間，可享受更大的使用空間，是多數購屋人進駐都會區的選擇之一，但銀行主管提醒，公寓頂樓加蓋的產權不完整、未計入權狀總坪數中，銀行無從估價起，通常會壓低成數、甚至不承作，因此購屋人必須備足銀彈。

此外，銀行考量民眾買下公寓頂加產品，多半是為了當包租公、賺取租金收益，甚至將頂樓加蓋空間隔成多間獨立套房出租，銀行認為這類借款人的「投資」成份居多，因此未必願意承作。

四、基於授信風險考量，各行庫將「豪宅」產品列入控管：近期政府抑制房市，各行庫基於授信風險考量，已針對「投資客」及「「豪宅買方」訂定相關控管措施，如彰化銀行規定，個人於台北市縣地區，購置建物面積逾100坪以上、鑑估金額1億元以上、或坐落於其他地區的不動產，鑑估金額5,000萬元以上，皆視為「豪宅」。

若符合上述條件，各行庫將祭出控管措施，包括不給予寬限期、各段利率加碼計息（如華銀依原適用利率再加0.3％計息）、並調降核貸成數（如彰銀不得超過7成）等。
中時電子報 記者馬婉珍／台北報導 2010/05/02

http://key88.net/article20298.html

都會區房市過熱，各銀行近期對於房貸審核趨嚴，除了投資客及豪宅產品外，就算是都會區自住買方的貸款成數，也未必能貸到9成之多，申貸民眾應特別注意，也可善用自身優勢，爭取較佳額度及利率。

銀行給予自住型客戶的貸款成數，也開始變得謹慎，以往核心區域的物件，動輒可貸到9成的成數已不復見，以目前北市來看，兆豐銀甚至給予不到8成的成 數，兆豐銀於4月份宣布，北市最高貸款成數僅7.7成且依擔保品坐落地區及借款人評分等級而定，若條件不佳，貸款成數甚至更低。

銀行主管表示，銀行嚴控房貸審核，目前銀行的貸款成數，核心區域的擔保品最多給予85成，一般而言，多數民眾在北市第2圈或北縣等區域購屋，普遍只能核貸到8成的額度。

而目前對於「投資客」族群或「豪宅」產品買方，老行庫基於授信考量，紛祭出控管措施，購買第2戶以上房子就是投資客，

豪宅則依各區域而有鑑估金額1億元或5,000萬元的標準，購置建物面積皆要達到100坪以上，銀行的條件趨嚴，包括不給予寬限期、各段利率加碼計息（如華銀依原適用利率再加0.3％計息）並調降核貸成數（如華銀、彰銀各不得超過65％、70％）等。

不過，自住民眾倒是可以向長期往來的銀行，爭取更佳條件，若存款、基金投資、信用卡等皆集中於同一家銀行，平日貢獻度也高，就可取得較多的談判籌碼，爭取較優惠的利率。
中時電子報 記者馬婉珍／台北報導2010/05/02

http://key88.net/article20299.html

漲、漲、漲，所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一，而高房價似已成當前房市購屋人最大的痛。如何判斷所要買房子已是超漲物件？高價屋所呈現象如何確認及不要介入購買的3個指標象徵方法為何？房仲業教授您如何避開永難翻身的高價屋訣竅。

如何判斷這是一間超漲房子？中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，房子與股票性質不同，它不會在短期時間內有明顯上下波動，房價超漲與否通常依其使用性質而定，然時空不同通常會讓人對房價產生貴與便宜感覺

（例如回顧30年前大安區房價，在當時買方薪資收入及房屋售價與現在買方感覺上差異），如何判定此房子是否超漲，關鍵應在消費者需求認知，消費者可依下例作判斷：

依其地段加以評估，有良好生活機能、交通動線、公共建設等相關規劃，該物件於該區並非突出售價且有保值空間者，便可判斷非為超漲房子。若既無上述條件且無漲幅及抗跌優勢，那可就是間超漲房子了。

高價屋幾種情形與指標，房仲業建議消費者可依下列要件加以評估：

1.高於區域行情者：江龍名說，區域周邊同等產品行情若僅為20萬元/坪時，該物件出售價位卻要22萬元/坪以上，明顯高於區域行情達1成以上者。（裝潢好壞、材質或附贈家具狀況，有時會造成同質產品同樓層同景觀而有不同售價情形）

2.區域條件無法支撐者：21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，品質與環境常是支撐該區房價影響因素之一，以在垃圾堆裡蓋皇宮為例，皇宮再漂亮可能也少有人光顧，若把影響環境垃圾清掉後，物件價位就跟著補漲了。

3.建材品質與房價有明顯落差者：全國不動產董事長葉春智說，許多高級地段都推出高總價豪宅系列產品，若該建物建材及品質低於應有水平時，都將是造成高價屋指標之一。

江龍名提醒消費者，無論房價高低與否，仍應以自己需求及能力加以考量及規劃運用，千萬不要為買房子而買房子，瞭解自己需求加以選擇，便是避開高價屋不二法門。
中時電子報 記者曾萃芝／台北報導 2010/05/02

http://key88.net/article20285.html

總工程經費高達67億餘元，與大都會歌劇院並稱為台中七期新都心三大公共建設指標的台中新市政中心，距離完工啟用已開始倒數計時，受到市民的高度注目。

台中市長胡志強日昨接受本報專訪強調，全案已如火如荼在趕工中，主體工程之一的台中新市政大樓將在10月10日全面啟用，新議政大樓則會在年底前部分啟用，結合未來台中大都會歌劇院的誕生，此一夢幻建築組合將讓七期新市政中心 週邊化身為中台灣新興的政經藝文特區，讓台中市蛻變為亞洲建築新都，成為名副其實的文化、經濟與國際城。以下是專訪記要。

門與窗的意象 對望與溝通

問：請問台中市新市政中心建築設計構想為何？目前施工進度為何？未來啟用後對大台中的經濟、文化與觀光發展，可創造出那些新亮點？

答：台中新市政大樓為橫向長方形的建築體，新議政大樓則是直立式短矩形量體，兩者都是採用拱門架構的設計，且分別被設計成「門」與「窗」的意象。

新市政大樓的視覺焦點為「市民集會堂」，它以吊掛在拱門上方的方式呈現；新議政大樓的焦點則為「議事堂」，兩者在綠十字園道中軸的兩端遙遙相對，有相互對話的意涵，相當特別，並結合中軸線所在的寬廣空間形成市民公園廣場，整體來看有人民最大、把偌大空間還給民眾的特別意義，堪稱是台灣空間規劃史上的一大創舉。

全台第一 國際觀光休閒大城

新市政大樓共劃分主體、帷幕牆、裝修、水電消防空調設施、景觀及其他工程等6大分標案，除主體工程已完成驗收及帷幕牆工程已申報完工外，其餘各分標案都在積極趕工中，全案預計在今年7月完工，9月搬遷。

我已要求市府全體員工務必在10月10日啟用進駐，開始服務大台中市民。

新市政大樓啟用後，我認為除可做為升格後大台中直轄市的行政中樞外，尚可結合週遭建築照明景觀、地景設計，及新光三越、大遠百、老虎城等周邊商業建築與大都會歌劇院的文化地標，進一步發展成為台中市的文化觀光蘇活區，進而帶動台中市成為國際觀光休閒大城。

問：新市政大樓完工後市府員工進駐，加上區內辦公大樓、百貨公司、金控業、保險業預料也會陸續進駐，此對中部房地產帶來哪些正面影響？建築業界應如何看待此一政經發展趨勢？

答：新市政中心啟用後，屆時因2000餘位市府員工與企業相繼進駐，將會洐生居住、商業服務、休憩娛樂、經貿展演、交通轉運及藝文表演等多元化需求，造就區域內經濟的繁榮；尤其，該區域成為台中市的新都心已儼然成形，建築業界可因此投入週邊土地的活化、利用與開發，引領中部房地產景氣走向復甦。

問：升格後的台中市因新市政大樓、新議政大樓與大都會歌劇院陸續完工啟用，形塑出現代化城市風貌，它是否代表台中在全球重要版圖中，已找到自己的位置？未來如何加強城市行銷，從中塑造更深厚的國際競爭力？

答：不可諱言，台中新市政中心與大都會歌劇院等國際指標性公共建設全部到位後，將讓台中市脫胎換骨，蛻變為亞洲的建築新都。

而談到城市行銷，我認為就要把城市的特色先找出來，類似於企業界所講的市場行銷策略（Marketing strategy），當您把城市定位清楚了，就用這張「城市之臉」去做國際行銷，將會無往不利。

城市之臉 揚名國際

我就任台中市長後，賦予這個城市的特色是Rediscover，亦即「重新發現、重新彰顯」，也就是從舊文化中去找尋新價值，而不是再去推動新特色。

在我們極力推廣下，過去7年來每位台中市民每年參加的文化活動，由平均4次提升到33次，大幅成長了8倍；另外，台中市也當選了世界最佳藝術文化城市，揚名國際。

而文化推展成功後，接著帶來的是經濟的蓬勃發展與城市建設的快速增加，這些年來大家所看到的新市府、新議會、歌劇院、圓滿劇場與棒球場等知名公共建設，及市政府花了200億元所打通的200餘條道路，都是這樣經濟繁榮狀態下的產物，顯示台中市的城市競爭力是持續在增加的。
工商時報 【莊富安／專訪】

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七期新亮點　市民公園文創園區

嶄新的台中市新市政大樓與新議會大樓，即將在今年10月與明年第二季時，相繼矗立在台中市民眼前，成為台中市的新地標，但連接兩棟建物間的大型中央市民公園，目前僅地面層規劃為休憩綠地與景觀，空間利用率偏低。

台中市長胡志強、建築師劉培森一致認為，應開挖地下層，將其打造為開放式的商業藝文空間與停車空間，活絡地方經濟發展。

胡志強說，按照他的理想，中央市民公園底下應該像馬來西亞國會廣場，讓遊客悠閒的在地下層喝咖啡，抬頭就能看得到廣場的景物與灑落的陽光。

無奈此一BOT案發包不理想，承辦單位最後評估說當地停車空間夠用，就草率決定不做了，這項結果讓他頗不滿意，現在停車空間雖然夠用，但誰能保證過了5年、10年後需求不會改變？難道屆時又要再行開挖，造成「二次施工」讓市民數落？

因此，他已積極要求相關人員動用政府預算，重新規劃檢討。

劉培森指出，目前因新市政中心即將落成，其所在地西屯區107公頃的副都市中心專用區已成為台中市不動產業的新指標。

府會兩棟大樓之間的中央市民公園，若依原規劃的「平面式景觀」使用，無異暴殄天物，他建議市府可運用「BOT開發模式」推動公共建設，以獎勵投資業者30年至50年的土地使用權做交換條件，

讓市民公園仍然維持地面層的休憩綠化景觀使用之外，應善用珍貴土地資源向下開挖兩層，增設500個停車位及6,000坪以藝文為主題的綠色環保商業空間，並利用道路邊坡開闢天井，達到自然通風採光、環保節能的舒適效果。

換言之，除了可以提升該筆精華土地利用率外，也能夠提供年輕藝術家及文化族群一個大型的藝文活動平台，串聯西側大都會歌劇院前的綠地，形成良性的群聚效應，促使政府、文化與產業的互動，

吸引遊客前來觀光、消費，達到創造就業機會、活絡地方經濟、共創優質都會生活環境的多重目的，讓一向被譽稱「文化之都」的台中市，成為名副其實的文化經濟國際城。
中時電子報 莊富安

http://key88.net/article20284.html

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北二高走山讓社會擔憂山坡地住宅安全性。專家指出，山坡地房屋並非不安全，購買前應先做好研究，再觀察房屋四週的山勢脈絡，尤其擋土牆和排水必需完備、紮實，才能保障安全。

潤泰集團潤弘精密工程總經理李志宏表示，山坡地房屋並非不安全，反而具有一般都市內房屋不可能擁有的環境優點，空氣好、清靜、景色好、低密度開發不擁擠， 例如香港半山坡的房子比都會區內的房屋昂貴許多，就是一例。

李志宏指出，要享受山坡地房屋的好處前，應該先做好研究環境的功課，可以先上經濟部地質調查所網站瞭解山坡地房屋附近的資訊，包括順向坡、逆向坡、地底斷層、土石流潛勢、礦坑等。

隨後繞經山坡沿路赴社區前，應先瀏覽附近山勢的脈絡，可從邊坡露出土石紋理延伸方向，瞭解岩層是順向或逆向，同時參考邊坡的擋土牆高度、有無排水管、水溝是否斷裂有高低落差，以及通往社區的山坡路面是否忽高忽低等來觀察。

潤泰營造公司工程規畫部協理、結構技師黃偉熙表示，山坡地房屋的安全性與坡向、斷層、坡度、落石、巖屑、土石流潛勢、擋土設施、排水設施、底部有無礦坑、樁基礎 (基礎位於巖盤)等因素息息相關。

黃偉熙指出，擋土牆並非高就不好、低就好，而是先注意房屋座落的坡向，同時看看房屋背後山坡的走向，擋土牆與房屋之間要有一定的距離；擋土牆上方應該要有導水溝，不讓擋土牆上方的土石吸入過多的雨水，而擋土牆面應有一根根的排水管，負責排出土石中的水，水則流向擋土牆腳的水溝。

黃偉熙說，排水溝應該是一路順暢而不斷裂，若延著山勢向下的排水溝中間持續產生斷裂的高低落差，這就代表山勢曾經滑動過的一大警訊。

另外，路邊和排水溝週遭是否有落石、水溝內是否堆積過多的黃色土石也是觀察重點；房屋下邊坡的擋土牆排水管也流出黃色土石的水痕，就要提高警覺房屋地基的土石是否有逐漸掏空的危險。

他說，早年台灣的礦坑已廢棄不用，若山坡地房子屬於高樓層時，座落地底又是早年的礦坑時就不太妙；若只是一般低樓層的別墅，因房屋重量不重，尚不致影響安全性。

不過，購買山坡地房屋前還是要向建商索取建築物基地地質鑽探報告，同時最好是有信譽的建商、營造商所興建的房屋，必要時還是要請教土木技師或結構技師。

信義房屋企研室研究員李健銘表示，民國86 年林肯大郡事件發生後，建築技術規則修改的更嚴格，從87年起，山坡地坡度超過30%、順向坡坡度逾20%時不得開發，因此87年後所興建的山坡地房屋相對安全。

山坡地房屋首重擋土牆，李健銘指出，若房屋附近的擋土牆高度超過6公尺，可能代表當初開挖太多土方，以獲得較多的平地；擋土牆抗彎曲能力差，因此最好高度不逾4公尺，若是太陡的坡最好採樓梯式設計擋土牆，一階一階往上要比一坡到頂要好。

邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，他說，樹木都是往上長高，若是樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層相對不穩定。

李健銘教導購屋人，擋土牆一定要有排水管，排水管的後方依序是大石頭、中石頭、小石頭，發揮層層過濾土石，只讓水份流過，若排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，這代表擋土牆後方的土石正在流失，就如同平地房屋漏水淘空地基是一樣的；此外，擋土牆接縫處也不可以滲水。

他說，常見的山坡地房屋是蓋在山頂上，形同蓋在台地上，不會有什麼問題；若是蓋在山坡邊，最好房屋不要挨著山谷邊緣。其實，順向坡房屋並非不好，只是不能把順向坡的坡腳切掉，造成大地原有的支撐不見了，用擋土牆去擋，難擋大自然力道。

他也建議，購屋人先做好功課，上地質調查所的網站了解房屋的大地環境，避開地質敏感帶；細部環境再觀察入微，必要時可以尋求土木、大地、水利、水土保持等專業技師的意見。
中央社記者韋樞台北

http://key88.net/article20274.html

員林地區鐵路正進行高架化工程，現有的平交道、地下道將消失，員林火車站也將結合購物商場，產生新的火車站商圈，東西側發展可望逐步均衡，西側區房地價更已逐漸上漲，直追發展成熟的東側地區。

學區豐富‧建地多‧商圈西移‧員林站西側區‧房價看漲5成

員林鐵路高架化預計在2013年完工，未來平交道與地下道去除後，除了改善 車站東西側交通問題，商圈也逐漸向西側區發展，業者與專家指出，西側區在具備學區、建地多與商圈西移等利多帶動下，不但地價、房價上漲最高達5成，也開始有新案推出，未來可望追上東側區，成為員林推案熱區。

全長3.98公里的的員林鐵路高架化工程，預計2013年6月完工，交通部鐵路改建工程局中部工程處副處長蕭貞銘說，鐵路高架化完工預計將去除北勢路、靜修路、惠來街等3處平交道與雙平路、中山路、惠明街等5處地下道及莒光陸橋，員林鎮鎮長吳宗憲說：「以後車站東、西側地區將不再受鐵路阻隔，發展一定更好。」

彰化縣不動產仲介公會理事長林貴洲指出，員林鎮長期受到鐵路阻隔，商業機能重心都集中在火車站以東的東側區，西側區發展明顯不如東側，未來鐵路高架化後，東西兩側不再有鐵路隔閡，「人口會逐漸往西側移動，並帶動商機與購屋需求，西側區的發展與房市將有機會追上東側區。」

別墅總價350萬起

東森房屋員林市政加盟店店長吳育才表示，西側區雖然發展不如東側，但區內有國小、高中，且仍有不少可用建地未開發，屬於住宅密度低的文教區，鐵路高架化動工前，區內土地每坪僅10~15萬元，但隨著鐵路高架化動工後，土地每坪已上漲至15~20萬元，漲幅最高達5成，「甚至有地主開出每坪40萬元以上的價格，直逼東側區地價。」

西側區的房價也有不小的漲幅，吳育才指出，以屋齡10年左右、面寬4.5米以上的中古別墅為例，過去總價僅300~400萬元，近期已上漲至350~500萬元，漲幅超過2成，「不但中古房價漲，連建商都準備進場推案」，可見西側區深具發展潛力。

西側將成推案熱區

由於西側區生活機能不如東側，近年來幾乎沒有新推案，但昌祐建設即將在新生路上推出「站前新都」，基地面積達2500坪，將規劃99戶透天店住與別墅，總價900萬元起，不但是當地少見的大面積的造鎮別墅案，也是西側區近3年來的新推案。

愛因斯坦建築研究室經理蕭全欽認為，由於員林火車站東側區發展成熟，幾乎沒有可用建地，加上未來商圈逐漸向西擴散，建商勢必跟隨商圈移動的腳步，逐漸往可用建地較多的西側區購地推案，「高架化不但能活絡西側區的商業機能，一定也會帶動西側房市，西側地區未來將成為員林最火熱的推案區段。」

員林鐵路高架化小檔案
‧全長：3.98公里 ‧總經費：40.92億元

‧範圍：北起北勢路，南至員林大排水溝橋北側約0.1公里

‧工程內容：改建員林車站，去除北勢路、靜修路、惠來街等3處平交道，及雙平路、中山路、南昌路、惠明街、溝皂巷等5處地下道及莒光陸橋

‧預計完工日期：2013年6月 資料來源：交通部鐵路改建工程局中部工程處

員林新商圈‧商機超越彰化車站

員林鐵路高架化後，員林火車站將改建，並結合購物商場，成為新的前站商圈，由於店面行情不輸彰化市，業者認為，員林站前商圈享有80萬消費人口的商機，未來還將與台鐵捷運化連結，發展可望超越彰化火車站，成為彰化縣最大的商圈。

交通部鐵路改建工程局中部工程處副處長蕭貞銘表示，未來員林火車站將配合鐵路高架化計畫改建，月台將設於2樓，1樓則作為購物商場，「以後商場與周邊現有的商圈結合，商業發展將更為蓬勃。」

舊透店1000萬起

彰化縣不動產仲介公會理事長林貴洲指出，員林火車站雖然位於南彰化地區，但周邊店面總價與租金皆不亞於北彰化的彰化火車站商圈，目前員林火車站周邊屋齡10~20年、面寬4.5米的透天店住，總價1000~1500萬元，每月租金3~4萬元，「總價、租金跟彰化火車站周邊差不多，商機絕對不輸彰化市。」

太平洋房屋員林直營店資深經理林永志表示，由於員林火車站未來將改建，加上車站以東的東側區生活機能佳，商圈可望擴大，並吸引更多南彰化地區的消費人口。

林貴洲認為，彰化縣全縣人口約130萬元，其中50萬人集中在北彰化、以彰化火車站為重心，其餘80萬人都在南彰化，集中在員林火車站周邊消費，且未來台鐵員林段鐵路高架且捷運化，員林火車站有機會成為捷運商圈，「多了30萬人的商機，又有改建的利多，員林火車站周邊未來發展可望超越彰化火車站。」

專家意見／推土地重劃‧都更‧將更加分／賴萬‧住商不動產加盟事業處‧中區執行經理

未來員林火車站東側區的商業機能將拓展至西側區，當地可望出現吸納效應，吸引員林當地與周邊的田中、大村等鄉鎮民眾至當地就業，造就新的購屋需求。未來東側區發展將更蓬勃，適合重視生活機能的購屋族，西側區雖然商業發展不如東側區，但可享鬧中取靜的居住環境，較適合重視休閒與品質的購屋者。不過主管機關可考慮沿線配合土地重劃或都市更新，加速鐵路高架化利多發酵。

民眾意見／西側房屋密度低‧考慮遷往／張曉琴‧25歲‧服務業‧居住4年

我在員林火車站以東的區域住了4年多，每次要去車站西側採買都要跨過平交道，我覺得很不方便，以後鐵路高架化後，我不必花時間在平交道前等火車，省時又省麻煩，而且車站西側房子比較少，住起來比較舒服，我以後也會考慮搬到那邊住。不過我希望工程可以如期完成，讓我可以早點享受高架化帶來的便利性。
【蘋果日報／採訪╱陳宇軒、攝影╱陳恒芳】2010年05月01日

http://key88.net/article20269.html

流經台中縣、市的旱溪流域沿岸民眾下到河床違規種植農作物情況嚴重，屢勸不聽，不勝取締，水利署第三河川局決心剷除違規種植作物，保護沿線居民安全。

三河局局長張廣智表示，旱溪沿線河道未開放許可種植，水利署多次公告不得違規種植，然而，民眾我行我素在河道內種植作物搭蓋塑膠帆布，不僅影響水流通洪及市容景觀，一旦溪水暴漲，容易阻塞橋墩和水閘門造成河防安 全，有鑑於此，河川局加派河川駐衛警沿線剷除違規種植作物，查訪違規種植者。

張廣智警告恣意藐視法令的民眾，違規種植作物，一經查獲，將依水利法第78條之1及93條之2處以新台幣10萬元以上50萬元以下罰鍰，並以刑法第320條第2項竊佔公地移送法辦，民眾切莫以身試法。

他說，旱溪流域流經台中縣、市，屬於都會型河川，大里溪治理計畫第一、二、三期實施計畫在96年完成旱溪整治，政府總共投入整治經費達200億元，

但是，位於台中市松竹二號橋到潭子鄉段及豐原市段在96年7月全段完工後，就有民眾陸續擅自進入違規種植，局方在去年9到10月施展霹靂手段，剷除河道內遭不守法民眾違規種植的農作物，不過，抓不勝抓，風聲過後還是有人鋌而走險，恣意進入種植作物，完全無視法令的存在。

河川局管理課張文榮課長強調，旱溪平時看似無水，好像沒有安全疑慮，但是上游山區一旦下雨，溪水暴漲速度很快，如果違規種植作物對河防安全影響很大。他呼籲民眾共同遵守法令的規範，千萬勿再進入河道種植農作物，以維護河川堤防及沿岸民眾身家生命財產安全。
【今日新聞／記者張俊夫／中市報導】

http://key88.net/article20270.html