我愛家

一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響，很可能會因為資訊的不對稱，對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。

買了錯誤房價 付出代價更昂貴

我們常習慣聽到，台北市的房子，不管是新成屋或中古屋，價格行情普遍已經都「幾十萬」了，可是一聽到高雄市的房子，卻只要「十幾萬」，就會覺得好便宜。

如果消費者因為不熟悉區域性行情，單憑便宜印象買下了十幾萬的房子，可是實際上這間房子本來真正的價格，甚至用不著十萬塊錢就可以買得到了，這樣的結果，就表示是買到了錯誤的價錢！只要是買到了「錯誤的價錢」，價格不管是多低都等於是買「貴」了。

因此房價太高，也許並不是我們最迫切所應該去擔心的問題，買不買得起高房價，一般消費者會有自知之明，但是如果買得起房子，可是卻不知道所買的房子真正的價值是高是低，這才是消費者真正要擔心的問題！如果因為「不知道真正的房價其實有多低」而「買到了貴的房子」，後果才更是嚴重。

媒體新聞「焦點」 誤導民眾接受「天價」

央行總裁彭淮南點名鄉林建設「士林官邸」的建案一坪沒有300萬的價值，其實突顯出一般民眾對於房地產價值認定以及價格資訊，一直是處於難以判斷的不確定性狀態當中。

姑且不論這個焦點建案有無真的一坪300萬的成交事實，當前房地產普遍都在漲價確是事實，而地段取決了房地產價格高低的關鍵因素也絕非問題，但是如果同樣一個地段，不同規格的商品卻想要賣相同的價錢，就沒有道理了！

彭總裁這樣一喊，對於小老百姓來說，也算是有其正面教育意義的，如果豪宅不值300萬，那麼一般的住宅商品的價值就更不可能有300萬的價值了，民眾千萬不要把蘿蔔拿去跟雞腿來比！

依據房屋產品規格 評定合理房價

某些極少部份的房地產商品可能確實有它特殊的條件具有它特別之價格定位，明明就知道它的價位特別高，可是仍然還是有購屋人願意去買，這在一般市場競爭的機制當中，本來就是一種正常的市場交易行為，其實不應該太過度的反應，再高的房價只要還是有人可以接受，天價的存在也沒有什麼好大驚小怪的！

可是大部份的一般家庭若只是為了住房消費性需求所買的房地產標的，市場上主要供給的會是什麼樣的產品類型？如果是一家３口人的小老百姓，會需要住到擁有100坪以上、雙主臥房、三五個平面車位……豪宅規格的房地產標的嗎？

地段的好壞雖然是決定房價高低的重要條件，但是如果產品種類的不同也應該會有價格高低的區別才對，不同的時間條件也應該會有價格負擔上的落差才是。

現今有許多的建案，僅憑藉著佔有「地段」的地利之勢，但是卻並非真正屬於豪宅規格的建案商品，竟然也打著豪宅般的售價在賣，這樣的價格是對還是錯？房仲市場當中許多新成屋或中古屋，也隨著預售行情墊高售價，消費者提前承受預期的價格是否合理？恐怕才更值得消費者在選購房屋時，應該要多加小心留意的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】【文／范世華】2010/04/26

http://key88.net/article20121.html

抑制投機客短線炒作房巿，內政部從源頭下手，計畫修正「平均地權條例」，將土地公告現值與公告地價調整期限大幅縮短，公告地價調整期限由目前的三年縮短為兩年，公告現值則授權地方政府視巿價及經濟發展狀況，由一年縮短至半年、甚至二、三個月公布一次。

這意味著，未來公告地價與現值可望逐步接近巿價，投機客再要炒房，可得拿出更多交易成本，繳交土增稅與地價稅。

公告地價 也擬縮短為兩年一次

維持二十幾年未大幅增修的「平均地權條例」將要修正！內政部官員透露，擬將條例中，公告地價檢討期限由原本三年檢討一次，縮短為兩年檢討一次，並授權地方政府視需要可延長或進一步縮短；至於，公告現值則由現制的一年，授權地方政府視情況縮短檢討期限，如此一來，遇上房巿大多頭，地價狂飆，投機客短期買賣，政府卻課不到多少稅的情況，將可獲得大幅改善。

內政部官員指出，這項抑制房價措施，將在五月初開會討論，最快可於立法院下個會期審議通過。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新措施對房巿影響，要看政府「調整步伐」而定，目前尚無法評估。

一般民眾持有不動產須繳交地價稅，交易時則須繳交土增稅，前者則依公告地價課徵，北巿一般老舊公寓每年須繳交的地價稅從數百至一、二千不等；後者則是依公告現值調整，一般交易繳交稅額從數萬至數十萬不等。

拉近市價 墊高土增、地價稅基

財政部官員表示，像是台北市的公告現值雖已經十分接近市價，但在房價快速飆漲時，公告現值沒有辦法及時反應，使政府調控房市的工具又少了一項，因此建議內政部修法。

根據內政部統計顯示，現今全台平均公告現值只有巿價八折左右，而公告地價與巿價差距更大，只有巿價二至三折。未來修法後，隨著公告地價與公告現值逐漸接近巿價，地價稅與土增稅稅基將會逐步墊高。
中國時報【沈婉玉／台北報導】2010/04/26

http://key88.net/article20120.html

台北市房價貴到令一般市民生氣，根據統計，議價空間更來到歷來低點，面對北市超硬的房價，房仲業者建議買方可運用看屋時機、夫妻分飾黑白臉等殺價4大策略，來爭取更高的議價空間。

房仲業者整理的面對台北市房價殺價4大招數，包括理性的「以設備換房價」以及感性的「哀兵必勝法」，民眾可先掌握賣方的心態，再選擇適合的招數。面對北市房價主要的殺價策略包括：

一、熟知行情，大膽出價。決定買屋後可以鎖定區域多方比較，針對高過市場行情1成以上的裝修房或是在網站上託售超過2個月以上的標的，在屋主壓力相對高的狀況下，有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

二、議價挑時機，避開看屋人潮。購屋者可利用周末觀察看屋人潮，特別是一般人不願出門的大熱天或是下雨天去看屋、談價錢，也可避免因為衝動，在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策。

三、看屋找伴，議價更有空間。買屋最忌諱衝動，最好決定前可以找朋友或是家人一起看看，除了給予意見，更可以用黑臉白臉的方式，或以經濟弱者姿態、低身段爭取議價的同情票，取得更多的空間。

中信房屋副理江龍名認為，在景氣與市場一切看好的現況之下，想用財大氣粗或是集體議價的方式可能不是很受用，除非屋主的售屋動機是缺錢的狀態。若以北市房價獨硬的情況，建議消費者可視情況採取「孝子議價法」、「黑白臉議價法」、「哀兵必勝法」切入。例如向賣方透露年邁老母終身存款為了買給小孩，夫妻倆人因為房價分飾黑白臉、收入有限但是為了小孩學區而購屋等哀兵策略。

四、以設備換房價。住商不動產指出，如果房價真的殺不動，也可以與屋主商量，將房屋中的電器與生活用品贈送，也等於小小賺了一筆，不過針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中，如冷氣的品牌、型號，避免交屋後產生各說各話的狀況。

另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，殺價最忌從總價殺，建議殺價時應算出每坪單價，再以單價殺價。以30坪1,200萬的房子為例，殺總價往往只能夠殺到1,000萬，但如果從每坪40萬的單價以8折起算，每坪32萬，總價為960萬，掐頭去尾可以開到950萬，就至少比殺總價少了50萬，由此可知差距之大。

除了這些技巧之外，許多買家也會用嫌東嫌西的方式來壓低價格，但建議不要太過火，讓整個交易過程流於不愉快，也就真的沒必要。
工商時報【記者陳欣文／台北報導】2010/04/26

http://key88.net/article20119.html

台北市房價貴到令一般市民生氣，根據統計，議價空間更來到歷來低點，面對北市超硬的房價，房仲業者建議買方可運用看屋時機、夫妻分飾黑白臉等殺價4大策略，來爭取更高的議價空間。

房仲業者整理的面對台北市房價殺價4大招數，包括理性的「以設備換房價」以及感性的「哀兵必勝法」，民眾可先掌握賣方的心態，再選擇適合的招數。面對北市房價主要的殺價策略包括：

一、熟知行情，大膽出價。決定買屋後可以鎖定區域多方比較，針對高過市場行情1成以上的裝修房或是在網站上託售超過2個月以上的標的，在屋主壓力相對高的狀況下，有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

二、議價挑時機，避開看屋人潮。購屋者可利用周末觀察看屋人潮，特別是一般人不願出門的大熱天或是下雨天去看屋、談價錢，也可避免因為衝動，在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策。

三、看屋找伴，議價更有空間。買屋最忌諱衝動，最好決定前可以找朋友或是家人一起看看，除了給予意見，更可以用黑臉白臉的方式，或以經濟弱者姿態、低身段爭取議價的同情票，取得更多的空間。

中信房屋副理江龍名認為，在景氣與市場一切看好的現況之下，想用財大氣粗或是集體議價的方式可能不是很受用，除非屋主的售屋動機是缺錢的狀態。若以北市房價獨硬的情況，建議消費者可視情況採取「孝子議價法」、「黑白臉議價法」、「哀兵必勝法」切入。例如向賣方透露年邁老母終身存款為了買給小孩，夫妻倆人因為房價分飾黑白臉、收入有限但是為了小孩學區而購屋等哀兵策略。

四、以設備換房價。住商不動產指出，如果房價真的殺不動，也可以與屋主商量，將房屋中的電器與生活用品贈送，也等於小小賺了一筆，不過針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中，如冷氣的品牌、型號，避免交屋後產生各說各話的狀況。

另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，殺價最忌從總價殺，建議殺價時應算出每坪單價，再以單價殺價。以30坪1,200萬的房子為例，殺總價往往只能夠殺到1,000萬，但如果從每坪40萬的單價以8折起算，每坪32萬，總價為960萬，掐頭去尾可以開到950萬，就至少比殺總價少了50萬，由此可知差距之大。

除了這些技巧之外，許多買家也會用嫌東嫌西的方式來壓低價格，但建議不要太過火，讓整個交易過程流於不愉快，也就真的沒必要。
工商時報【記者陳欣文／台北報導】2010/04/26

http://key88.net/article20119.html

－綜所稅申報專題之6，又到報稅季節，國稅局整理發現，最常出現的報稅錯誤是兄弟姊妹同時列報扶養父母、哥哥申報扶養弟弟小孩；如果把民國97年過世的親屬列入98年扶養親屬，最少要罰新台幣4920元。

申報98年度綜合所得稅，未滿70歲本人、配偶及受扶養親屬，每人有 8.2萬元免稅額；年滿70歲以上本人、配偶及受撫養直系尊親屬有12.3萬元免稅額。

財政部南區國稅局整理常見免稅額報稅錯誤，以扶養親屬申報錯誤最多。

首先，超過20歲（民國77年12月31日以前生的子女）沒有工作、未在學、服役中或在中國大陸就學子女，都不能報免稅額。例如21歲在補習中，沒有正式學籍的子女，就不能列入扶養免稅額。

今年報的是98年度綜所稅，97年度死亡的親屬不能報扶養免稅額，98年度死亡的親屬還是可以報扶養免稅額。夫妻方面，99年 2月結婚，今年報稅還不能申報配偶免稅額。

國稅局提醒，一般報稅錯誤，國稅局都會允許補稅，但是如果虛列免稅額，就會遭到處罰。例如申報扶養97年死亡的親屬就會受罰，如果以扶養親屬免稅額8.2萬元，目前稅率6%到40%計算，不但虛報金額要剔除、補稅，還要面對4920元到3萬2800元罰鍰。

納稅人扶養年滿70歲以上其他親屬（例如叔、伯、舅等）免稅額只有8.2萬元，不可以比照直系尊親屬（父母）的12.3萬元。

另外，最常見的就是「重複列報扶養親屬免稅額」，例如，多名子女同時列報扶養父母。遇到這種情形，國稅局會要求子女自行協調申報扶養者，否則就以最先申報者為主。

至於未實際扶養外甥或姪子，卻納入扶養免稅範圍，也是常見報稅錯誤。

例如納稅義務人的兄弟姊妹是軍人，或托兒所、幼稚園、國民小學、國民中學、私立小學及私立初級中學的教職員，由於這些人所得都免稅，常有納稅人將這些人的子女作為自己的扶養親屬申報，都會遭到剔除並補稅。
中央社記者林沂鋒台北25日電

http://key88.net/article20118.html

竹科工程師張伯彥原先只是個平凡的上班族，同樣擔心買不起房子。但他決定學習「團結力量大」的精神，他發動網路購屋族，帶動新竹地區團購買房、買家具的風潮。不但省了購屋成本，也因為大家作伴，住起來更舒服。

七年前，他在竹北買了現在的家，那時他靠網路社群，找到一群跟他一樣新買房子、未來將成為鄰居的家庭，將近有70幾個人，決定集合社區之力，大家來省錢。

首先是從裝潢開始。一開始，張伯彥試著找幾個設計師，問問如果都用差不多的建材跟室內式樣，對方願不願意用「統包」大量進貨及施工，打折幫幾個住戶施工。

除了找設計師外，當然也要分頭跟住戶溝通，看大家願不願意犧牲裝潢的「獨特性」，讓設計師以他們社區內的房子為基礎，簡單設計一、二種式樣，用一樣的材料來做裝潢。

張伯彥說，他們找到了願意這麼做的設計師，也找到十個住戶願意以這樣的方式來裝潢室內，每位住戶的裝潢費原來要50萬元，馬上降到40萬元。

在設計方面以團購成功後，張伯彥更把腦筋動到家電跟房貸上，他心想，如果裝潢可以這樣談，買家電更沒問題。他第一個想到是大賣場，但每個住戶要的型號、牌子都不相同，大賣場不願打折。

某天他閒來無事去逛別人的建案，剛好看到有「買房送家電」的活動，問在現場的韓系家電品牌販賣人員，可否搭著這個建案一起買家電？沒想到對方竟願意談。

他集結鄰居下採購單，再拿回去跟廠商談，最後每樣至少都省了3、5千元。

更有趣的是冷氣機，張伯彥說，大部分原廠冷氣商折扣都不多，機型選擇也不多，但他後來找到一位在社區附近賣冷氣的店家，老闆來看了以後，別家老闆估裝好所有的冷氣要55萬元，他估只要22萬元，而且只要是老闆店裡有陳列的冷氣，想要什麼機型都隨你挑。

後來有更多住戶願加入團購冷氣，老闆乾脆跟張伯彥他們社區簽約，約裡註明「為期三天，只要三天內來買冷氣的統統優惠價」，結果三天裡老闆居然拿到了300萬元的訂單，老闆因為太開心，除了裝冷氣優惠價，每戶還退了他們2000元。

張伯彥連銀行談利率都「團購」，他跟鄰居們開始研究各家銀行的優惠，上網作足功課，認真比較，並一家一家拜訪銀行主管。後來找到了新竹市農會，他試算過，假設在新竹市農會貸100萬元，貸款20年都不轉貸，本息加起來是127萬，別的銀行都至少要130萬元，如果貸到480萬，每戶至少會差到14萬元。

不過，農會也表明至少要8戶以上才願意承作，但也不能超過20戶，張伯彥一共找到了12戶鄰居，讓新竹市農會量身打造了一個「專屬房貸專案」，前六個月利率才1.96%，六個月以後也才2.3%多，當時，其他銀行多半是給到2.6%、2.7%，他們可說是談到非常好的優惠。

靠著團購力量大，張伯彥第一次買房至少省下了60萬，差不多等於房價的一成多。他把經驗作做簡報檔，放在公司內網上給同事分享，沒想到後來竟在網路上流傳開來，他不但出書、演講，成為「團購買房」達人。
【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】

http://key88.net/article20117.html

台北市政府送出「舊屋換新屋」，宣布屋齡超過卅年中低樓層老舊建物，只要符合規定，可給予最多兩倍容積獎勵。但營建署長葉世文表示，符合兩倍容積條件的地區很少，最後還需經相關委員會審查，北市府的方案似乎不夠精確與嚴謹。

葉世文表示，要獲得兩倍容積需有許多前提，除了需為「都市更新條例」指定的策略性再開發地區，包括位於鐵路及捷運站四百公尺範圍內，位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區，或其他配合重大發展建設需要辦理都市更新，經地方主管機關報中央主管機關核定者外，其建地及建築物還必須採內政部的綠建築評估系統。

葉世文說，不一定是老舊建物就可享有兩倍容積，申請後還需經過相關規定審查。也有官員說，該案只是「宣示」而已，審查不一定會過。

永慶代銷副總經理吳金銘則認為，整體容積增加，看似成本可降低，但還是要看都更規劃的地區，若以老舊社區萬華來說，建商參與度應該不會太強烈，因為營造成本相同，建商會朝向往高房價地區發展，後續仍有待觀察。

潤泰創新總經理簡滄圳則認為，容積增加可降低都更的門檻，因此有機會加速都更速度，他樂觀其成。但最後能不能順利達成，要看市府的執行力。

也有建商抱持質疑的態度，認為都更流程太過冗長，每案都要等好幾年，北市府的方案講得太籠統，應先把都更的執行率、完成率拿出來講。建商也指出，規定卅年以上才能獲得容積獎勵，會讓很多住戶為了等兩倍容積而硬撐。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010/04/25

http://key88.net/article20115.html

高雄市立美術館旁大廈的百餘住戶，今天連袂抗議大樓內日租套房讓住戶安全受威脅。高雄市政府建議大廈管委會訂規約規範。

市議員連立堅今天陪同波堤大樓住戶召開記者會，抗議政府未訂約束管理辦法，讓日租套房入侵住宅，影響大部分住戶權益。

波堤大廈有168戶，其中有4戶是經營日租套房，以每天約新台幣2000元出租。住戶邱先生表示，日租套房房客可取得地下停車場出入晶片，擔心日租房客避開監視器破壞住戶車子或物品。

波堤大廈管委會主委林克越憂心日租房客狂歡或嗑藥而影響所有住戶居住安全，要求政府協助防範日租套房犯罪進入社區。

林克越說，住戶2年前就對日租套房的管理問題多次向政府反映、陳情，卻得不到政府善意回應。連立堅說，日租套房其實是「民宿」；盼政府不要因為日租套房沒有寫「民宿」，就放手不管。

市府工務局建築管理處長趙建喬受訪表示，公寓大廈管理條例有對大廈住戶問題做規範；住戶如對日租套房有異議，建議透過管委會訂住戶規約。
中央社記者王淑芬高雄25日電

http://key88.net/article20114.html

營建署昨日指出，依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」，即使都更案符合策略性再開發地區的標準，想要獲得2倍法定容積，也相當不容易，北市循都市計畫法爭取0.5倍的獎勵容積，仍需經都市計畫委員會個案審查，並非每案都能獲2倍法定容積。

營建署表示，依現行都更容積獎勵辦法，若更新計畫能符合綠建築、提供社區公益、完整的街廓等要件，最高可獲0.5倍的獎勵容積，使更新案可享有1.5倍的法定容積。

但若想再1.5倍之外，想額外爭取0.5倍的獎勵容積，依這一獎勵容積規定，只有屬於策略性再開發地區才有機會享有這項優惠。哪些地點才算策略性開發地區？營建署表示：「必須位於鐵路及捷運四百公尺範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、或配合重大發展建設需要辦理都更，經地方主管機關報中央核定者。」

營建署官員表示，策略性開發地區還必需滿足四條件才能獲得這額外的0.5倍獎勵容積，這四項條件如下：(1)更新單元面積達5,000平方公尺(2)更新後集中留設公共開放空間達基地面積50％以上(3)整體規劃能提升附近環境品質(4)具綠建築標準。

因此，營建署官員強調，迄今能獲得2倍法定容積的都更案，少之又少，而即或如今北市府想循「都市計畫法」以都市計畫專案變更來爭取這0.5倍的獎勵容積，由於仍得依個案由地方都市計畫委員會審查，並送中央都市計畫委員會核定，這雖是跳脫「策略性開發地區」爭取額外容積獎勵的作法，但仍得視個案而定，不可能每案都獲2倍法定容積。

為突破台北市內許多30年以上老舊公寓都更不易的困境，台北市長郝龍斌宣布，援引都市計畫法，以專案都更的方式，提供市內4、5層老舊公寓爭取最高2倍的法定容積，讓老舊公寓有機會現地重建，加速都市更新。

台北市政府針對4、5層老舊公寓，推出「專案都更」，市府初估，若北市20萬戶老舊中低樓層公寓都能申請更新，預估就能另提供25萬戶新屋，依合理價格釋出到市場上，將有助增加住宅供給、解決台北居大不易的問題。

依現行都市更新條例規定，一般都更案容積率獎勵大都僅享最高1.5倍法定容積優惠，惟該優惠無法提供房屋所有權人室內面積一坪換一坪、更別提附1個停車位，誘因有限，除非容積優惠提高到2倍才有可能。

都更條例雖另訂策略性開發地區容積獎勵可提高至2倍，但標準嚴格，一般老公寓除非在重要幹道旁，否則難適用，4、5層老舊公寓已成北市推動都更最大瓶頸。

郝龍斌此次宣布的都更利多，就是要在保留原都更1.5倍法定容積優惠外，再另引用都市計畫法第27條對地方政府授權，以「專案都更計畫」，突破都更條例僅規定策略性開發地區才能享受2倍容積優惠的限制。

都更處更新事業科科長簡瑟芳指出，北市府此次該都更專案的期限為5年，從今年8月1日起正式實施，凡是基地為完整街廓或面積達2,000平方公尺以上，約670坪，區內有1/3以上的建築物為4、5層樓老舊建築物，就可以申請。

都更處說明，若更新計畫符合「納入區內多數老舊公寓」、「願提供公益設施」、「更新後的產品符合適當大小（目前約28坪）且願意在市場上出售」等北市府設定的要件，就有可能得到最高2倍容積獎勵。

北市更新處初步估算，若以建蔽率60％計算，大約在區內有48戶到60戶間的基地面積上，得到一半以上住戶同意，即可提出專案都更申請。住戶經向市府申請、審議，約15個月，另建照核准、開工完工約要3年左右時間。

若審核後容積獎勵從1.5倍提高到2倍，老舊公寓1坪土地最多可蓋到7坪的產權坪，若建蔽率不變，樓層都將增高，原本4、5層的老舊公寓，可望搖身一變成為全新的9樓新建築，若是區段較好的建築物，還有機會再爭取每戶多1個停車位。

郝龍斌指出，北市77.73％的建築物是屋齡21年以上的建物，其中34.02％更是屋齡超過30年的老舊建物，屬於更新困難的四、五層樓約佔8成、29萬戶，以每戶4口人計算，相當於116萬人有機會受惠。
工商時報 記者薛孟杰/台北報導 2010-04-25

http://key88.net/article20113.html

－綜所稅申報專題之7，5 月報稅季節將至，去年購屋且自住的民眾，如向金融機構申請貸款，貸款利息今年申報綜所稅時可列舉扣除，每年扣除最高為新台幣30萬元，但每一申報戶以一屋為限。

住商不動產表示，房子屬自住的房貸族，均可在報稅時採列舉扣除額，將房貸利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額，但房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，剩下的餘額才能申報。

舉例來說，去年度房貸利息支出30萬元，但另有儲蓄利息收入 3萬元，抵扣之後便只能申報扣除27萬元。

值得注意的是，房貸利息扣除額的認定以「戶」為單位，除申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍之外，如果一個申報戶有兩棟以上房子有房貸，只能申報一棟，當然是以申報房貸利息較高的那一棟較為划算。

如果是租屋族，房租也可列舉扣除。

永慶房屋契約部經理王乃佳表示，租屋族可享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。

扣抵房租的前提是，租屋必須是自住，而且若有申報購屋貸款利息抵扣，就不可再扣除房屋租金支出。

以每月租金1萬2000元為例，一年房租支出為14 萬4000元，若採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，超過標準扣除額的 7萬6000元，假設最後所得淨額適用最低的6%級距，可產生（12萬元－ 7萬6000元)x 6% = 2640元的節稅效果。

如果是去年售屋者，也要記得申報財產所得。

王乃佳指出，最單純的情況是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

舉例來說，出售房屋位在台北市，房屋評定現值為100 萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。

但若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，且能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
中央社記者林惠君台北25日電

http://key88.net/article20112.html