買屋都希望可以增值，不過對於新婚首購族而言，在資金不充足的情況下，該如何選擇既有增值效益，自己又負擔得起的產品？房仲業者建議，新婚首購族不妨從捷運周邊的兩房宅挑起，自住、投資兩相宜。
兩房產品 新婚首購壓力小
房仲業者表示，新婚首購族不要一開始就購買大坪數產品，因為隨著年紀增長或是工作轉換，一定會有換屋需求，因此建議從兩房產品買起，兩人生活剛剛好，即使有了下一代也還夠用。
購買兩房宅的另一理由，是因為房貸壓力比較小，假若設定在總價700萬元左右的產品，自備款兩成約140萬元，假若低利貸款額度至600萬元，每月本息均攤大約三萬元，對於雙薪家庭而言，勉強還能接受。
鎖定捷運沿線 轉手增值有賺頭
新婚首次購屋，都希望將來房子好轉手，房仲業者建議，還是以交通便利、生活機能良好的區域為主，最好購買距離捷運大約500公尺左右，走路10分鐘以內可以到達的房子，因為距離捷運越近、房價越貴，500公尺左右的產品房價較為親民，只要多花點時間，一樣可以享受同樣的交通機能，更重要的是有交通題材的房子比較抗跌，銀行放款成數也比較高。
近月以來，隨看央行總裁彭淮南召集金融單位主管的一番有關房貸意見影響，坊間吹起了一股「房價泡沫風」，筆者個人從事房地產業近四十年，親身歷經國內四次房地產大起大落，深覺有責任對本業在台灣的盛衰因果有所說明。
鄉村人口往都會集中是普世現象
全球各大都會為防止人口過度集中，都採行容積政策，以降低住宅建築面積方式，有效抑制都市人口的無限成長，以避免原始規劃中的公共設施，因人口的急遽上昇，而在超量使用下崩潰解體。
以台北市和高雄市為例，這兩大都會區原始規劃中的容納人口各為一百萬和六十萬人，而台灣社會高度繁榮的結果，使兩大都會快速成為二百五十萬人和一百五十萬人的大型都市，使得原本設計中的水、電、道路、學校、停車空間、綠地公園等城市需要設施全然不敷使用，城市生活品質低盪到教人無法忍受，因此在二十年前內政部營建署緊急公佈全省容積率實施辦法，以抑止都會人口的瘋狂成長，為都市留下極有限的呼吸空間，而「容積率」也就成為台北市房價高漲的必然因素之一。
那麼，什麼叫做「容積率」呢？在民國八十年以前，建築法規只有建蔽率的限制，住宅區的每層樓地板面積是該筆建地的面積的百分之六十，而總樓高為基地面臨道路一倍半加六公尺。也就是說假使基地五百坪，面臨道路三十米，則大樓每層可建三百坪，總樓高五十一米(30*1.5+6)，以每層樓三米計算，本筆土地可蓋十七樓，總建坪為300*17=5,100坪(不含陽台和梯間、地下室等大、小公設)，而容積率實施後，同樣的一筆土地，以第三類住宅區(簡稱住三)來看，建蔽率四十五，容積率二二五，也就是說原本每層樓可蓋三百坪的建量，壓縮為只允建二百二十五坪(500*45%=225)，原本總建坪可達五千一百坪的，只許可為一千一百二十五坪(500*2.25=1125)，原本可蓋十七樓的，折算下來只剩五樓，那麼在土地價格一樣的情況下，平均反應到房價，房價焉能不貴？
無殼蝸牛仇富心態，對房價於事無補
去年以來，台北市豪宅房價在台商鮭魚回流、國內游資充斥、銀行濫頭寸滿溢、利息偏低狀況下急速耀昇，抑制房價的聲浪又起，房價泡沫化理論又上媒體，網友甚至發動「十年不買屋」，讓建築業泡沫化，一時人心惶惶不可終日。
自由市場的精義在於讓價值決定價格，台北房價高漲有其遠因近果，現有都市內建地已飽和開發，大量海內外消費者又挾鉅資湧入，在物以稀為貴下，部分優質地段產品，價格自然上漲。
社會主義手段只會越幫越忙
市場價格的變化，由供需平衡來決定，是放諸四海皆準的道理，全世界只有社會主義國家是藉由政治手段來強制決定物價，但就算是號稱「具有社會主義特色的市場經濟」的中國大陸，經過四次所謂「宏觀調控」，也無法有效壓制北京、上海兩個國際都市的房價，反而是在半年沉寂之後，更激烈反彈，這次國內某週刊列舉日本、香港、新加坡房價佔GDP三成三至三成七，來對照台灣四成以上，顯示「過高」，「可能泡沫化」，但上述國家並沒有兩岸以及ECFA、MOU的問題，房價也顯著高出台灣甚多，不能以「齊頭式平等」來做比較，以台北市的特殊地位和特殊環境來看，在M型經濟結構中，就算全省其他縣市房價下跌，台北市的中、長期房價仍然大有上漲空間。不能因為只佔總銷售比率1.5%的豪宅價格上漲，而打倒其他近99%住宅的正常交易。
以量制價永遠是平衡市場的鐵律
商場上有一項鐵律「有成交就是行情」，不論所謂「豪宅」每坪多少，只要有成交，就是需求行情，它當然不可能無限上綱，等到價格賣不出去時就會自然回落，豪宅在立地條件和內外建材使用上，都與一般住宅不在一個等級，一般住宅也不至於盲目追高豪宅價格，正如平價汽車不可能將售價直追雙B是一樣的道理。政府想要有效平抑房價，應積極放寬都市更新條件，開放國有閒置土地，擴大住宅供應量，採取以量制價才是正辦，日前行政院長吳敦義的發言，正是一針見血說出了重點。
市區市郊一樣好，住台北市要量力而為
消費者對台北市的合理房價也應該有正確認識，大家都想取得台北市戶籍，享受全台首善的都會福祉，但正因供應稀少，售價自然就高，付出較高代價，在所難免，估計九九年三月以後，屬於台北市行政區內，每坪四十萬以下的全新住宅就將絕跡，但台北縣淡水、林口、三峽等區，三十萬以下的住宅仍所在多有，以土城為例，房價不到二十萬，搭乘捷運到市內上班，車程只約半小時，遠比住在市內五成以上地區，開車上班還要快，不一定「非住進台北市不可」！至於網友們準備「十年不購屋，讓建商泡沫化」更是不恰當，因為只要是人，就得住房子，到時候你會發現房租貴得受不了，投資客不必買賣房子賺差價，只要買來租給你，租金就比銀行利高三倍，等到你交了十年的房租後，再「出關」買房子，恐怕只有考慮是不是先去偏遠地區的縣市問問價錢了。
HiNet廣編特稿 2009-12-17
（中央社記者高照芬台北2009年12月17日電）台灣都會區的房價已擺脫金融海嘯後的低迷期，在低利率的環境下，2009年全台七大都會區房價全面上漲，其中以台北市漲幅25.9%居冠，其次為台北縣的22%、台中市的16.8% 。
台灣房屋今天發布「2009年全台七大都會區房價漲幅概況」，今年七大都會區房價全面上漲，若干地區房價的漲幅甚至已超越去年總統大選後的房市狂飆行情。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，明年都會區精華地段的房市將持續上漲；雖然明年中央銀行可能升息，但預期央行可能在第三季後才升息，且升息的幅度不大；推估央行重貼現率上揚至4%，才可能對房市造成影響。
台灣房屋企研室指出，今年全台七大都會區以台北市房價漲幅居冠！今年12月台北市平均房價已超越金融海嘯前的波段高點，每坪平均房價來到新台幣43.3萬元；其中以大安區漲幅41.2%居冠，其次是內湖區的36.8%。
另外，受到北市高房價的排擠效應，許多民眾移往北縣購屋，北縣房價今年平均漲幅22%，每坪單價由去年12月的17.3萬元，上漲至今年12月的21.1萬元。
台中市今年12月房價則較去年上漲16.8%，尤其下半年房市轉熱；近兩個月台中市土地標售頻繁；除12重劃區抵費地標脫率92%外，富邦人壽以21.2億元買下美術館旁土地，力麒建設以每坪300萬元買下七期重劃區土地等，均是指標個案。
台灣房屋指出，今年台中市房價也已超越去年5月的高點，平均單價已自去年12月的10.1萬元，上漲至今年12月的11.8萬元。
新竹縣市去年受到竹科裁員及放無薪假的影響，房市急凍；但隨景氣復甦，帶動周邊房市升溫；台灣房屋推估，今年新竹縣市房市交易量可望超越去年水準；去年12月平均房價為11.9萬元，今年12月13.6萬元，漲幅14.3%。
另外，桃園縣今年最熱門交易區為中正藝文特區、航空城（含高鐵青埔特定區）與中壢海華特區；今年12月桃園縣平均房價每坪11.1萬元，較去年12月的9.8萬元，上漲13.3%。
基隆市自今年第三季房市交易量明顯回溫，今年以來平均房價上漲10.6%，房價由去年12月的11.3萬元，上漲至今年12月的12.5萬元。
至於高雄市房價則在全台七大都會區中漲幅最小，台灣房屋表示，今年12月高市平均每坪房價為9.2萬元，較去12月的8.4萬元，一年房價漲幅9.5%。
哪一個字最能代表2009年的台灣房市？根據台灣房屋邀請網友及客戶票選結果，「活」字以1,721票掄元，占比15.2％，最受網友青睞；在政府單位調查，被列為十大民怨之首房價太貴的「貴」字，則排名第二，得票數1,675票，占比14.8％。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，從今年選出的台灣房市代表字前三名分別是「活」、「貴」、「弄」，顯示民眾心情呈現M型的兩極化。首先是房地產由去年谷底反轉爬升，一鼓作氣地「活」過來，是不爭事實。
其次，眼見房價上漲，不少投資人有獲利，心情很樂，但有更多人懊悔沒有在谷底逢低進場，錯失機會，或因急於出脫，價格賣低了，感到造化「弄」人。
甚至眼看房價愈爬愈高，薪資上漲速度追不上房價上升速度，面對「貴」得驚人的房價，大多數民眾只能望屋興嘆。
這項國內業界首度舉辦的台灣房市代表字票選活動，由台灣房屋經紀人員共3000專業人士進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店頭來店客與網路問卷調查方式，進行第二階段票選「2009年台灣房市十大代表字」，選出的十大代表字，分別是活、貴、弄、漲、想、追、抄、等、泡、苦。
經票選後，由「活」字獲選，最能代表民眾心目中今年房巿的一個字。總太建設董事長吳錫坤指出，去年底金融海嘯襲捲全球，還好在兩岸利多加持下，房巿在今年第二季快速觸底反彈，再晚個數月，相信會有不少同業受創。
對「貴」字排名第二，彭培業指出，主因是房價大幅上漲集中在北台灣，而非全台所致。據台灣房屋調查，2009年全台七大都會區房價較去年呈現9%至25%漲幅，其中以台北縣巿漲幅最驚人，北市短短一年房價上漲25.9%、北縣則上漲22%居次。
面對金虎年，21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，明年房市主軸應與今年差距不大，雖然經濟成長率、出口貿易仍處於低點，不過M1B貨幣供給額並無明顯下降趨勢，預估明年全台各精華區土地、店面與商辦市場熱度會持續發燒。
彭培業則認為，明年台灣房市依舊高檔盤整，但精華地段將持續飆漲。
中國時報 2009-12-18
不動產的相關產物保險，從火災、地震、輻射到漏水保固都有，唯獨缺少家電保險，尤其是過了保固期的中古家電，出了問題該怎麼辦？產險業者看好760萬戶家庭的中古家電保險商機，針對電視等五大類家電產品，首創「住宅家電修復保險」服務，年付保費至少2,310元或3,300元，就能獲得原廠零件修復，或是每台最高單次五千或七千元的現金理賠。
家電過了保固期 原廠維修費驚人
根據產險業者統計，冷氣、洗衣機、電視、冰箱的原廠保固，最短一年、最長三年，不過平均使用壽命，至少八到十四年不等，導致這些家電落入無保固的空窗期狀態，長達五至十一年之久。家電過了保固期，一旦故障出了問題，重新購買新品似乎太過浪費，找原廠修復又所費不貲。
美亞產物保險經理步永仁表示，無論是哪一種電器，只要廠商派員檢修，就會收取400至600元不等的外出檢測費用，再依照家電損毀的輕重程度，酌收維修費用。譬如液晶電視的維修費最昂貴，平均4,600元起跳；烘衣機的維修費用相較便宜，不過也得花800至1,500元。這筆維修費用對於一般家庭而言，也算是不小的開銷。
年付保費2、3千 累積理賠上萬元
看準中古家電的保險商機以及因應省錢環保趨勢，美亞產物保險首創「住宅家電產品修復暨補償保險」，凡是電視機、冷氣機、洗衣機、電冰箱、烘衣機這五項產品，不分品牌尺寸大小，只要過了原廠保固期限，距離製造年份在八年之內，都可申請投保，不過除了電視類的家電產品，其他家電的投保數量至少三台，每年每台的保費最低770元、最高3,300元。
美亞產物保險董事長魏寶生強調，全台總共有439個維修據點，維修零件百分之百保證原廠，倘若維修金額超出單次理賠上限，要保人必須支付差額；若是無法維修，將會更換新品或是現金理賠處理，前提還是以單次理賠上限為主，每台電視機最高可理賠7,000元、其他家電產品最多可理賠5,000元。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
閒置逾十年、佔地13公頃的台泥竹東廠區將走入歷史，11月16日台泥以民間身分申請自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」與新竹縣政府簽約，將變更為商、住用地。
據了解，台泥這塊土地恰好位於下公館精華地帶，但未妥善規劃閒置十餘年。此次台泥申請都更，獲得新竹縣政府及竹東鎮公所同意。負責規劃開發的富廣開發公司表示，此筆土地將規劃為兩筆商用土地，以及兩筆住宅用地。
而位於新竹生醫園區的「生技標準廠房」上月正式動工，負責營運的科學園區管理局日前舉辦招商活動，吸引逾30多家醫療、生技相關產業廠商前往，目前已有廠商提出入區申請，預計民國99年底完工後，可供進駐廠房32個單位，每單位約100至200坪。
位於新竹高鐵特定區產業專用區內的生醫園區，緊鄰高速公路，交通便捷，加上與竹南生技園區、國立新竹醫院及台大醫學院竹北分院形成生醫聚落，可望提升地方的生活機能。目前園區已設置「生醫科技與產品研發中心」、「臨床醫學中心」及「產業及育成中心」三大中心，未來將結合醫學、竹科資訊科技以及半導體優勢，整合跨領域的資源，進而帶動產業的發展。
住展雜誌. 2009-11-17
http://key88.net/article11383.html
穩坐今年購地王的興富發建設公司11月16日再度出手，以9.76億元買下台中西屯惠順段、佔地697坪土地。累計至今，興富發今年共砸下102.6億元資金，預估未來四年的推案量可達百億以上。同日，力麒建設以每坪300萬元買下台中市政北五路教父餐廳、佔地388坪的土地，創下台中七期新高價的紀錄。未來將與三年前購買教父餐廳後方、佔地420坪的土地合併開發，規劃為地上31樓、地下6樓的建物，可售坪數為120至180坪。明年將以預收屋型態進場，每坪要價65至70萬元。
相較於建商大舉在台中購地的現象，大台北地區的土地同樣也吸引不少建商競標。元利建設賣下位於信義計畫區內編號D5的土地，未來將整合部分私人土地，開發為頂級豪宅。據了解，此筆土地佔地1,178坪，正對台北101大樓，旁邊為信義大樓，附近一塊位於信義路五段的土地，為容積200%、400%的特定業務用地，目前興建為國際信義經貿大樓。由於位於D5後側未開發的土地約有1,178坪，加上距「御之苑」及「昇陽國寶」等案不遠，故D5可謂為豪宅區。
此外，過去深耕於台北市的長虹建設公司，首度邁入林口房市，以11.7億元、換算每坪近60萬元的價格，買下文化三路近中山路口佔地2,000坪土地，預計明年下半年推出40至50坪的住宅大樓出售，總銷金額為40億元。
住展雜誌. 2009-11-17
http://key88.net/article11382.html
台灣金聯表示，「抓緊機會、投資台灣」正為趨勢主流。為使投資者進一步了解台灣投資大趨勢，台灣金聯資產管理（股）公司於昨日舉辦「金聯房產投資說明會」，內容包含「台灣總經新趨勢及投資新環境」、「抓緊機會、投資台灣」及「台灣金聯債物資產說明會」，讓大眾了解，立足台灣、布局兩岸、競逐全球已為企業當前刻不容緩之議題。現場冠蓋雲集，包含宏遠證券董事長柳漢宗、投資名女人何麗玲、各上市櫃公司董事長均到現場瞭解潛在的投資機會。
台灣金聯表示，自去年董事長陳松柱上任後，即依分區、分類原則，全面清查、清理資產，並採取多元活化、去化資產方式，運用「調整地籍」、「整合地權」，以提升土地利用價值；並採取「租售並行」、「以租帶售」等活化資產策略。本次為活絡不動產市場、促進產業生機，特精選近2,000件之物件於12月初舉行資產公開標售，並先於11月11日至11月15日，分別在高雄、台南、台中三地，舉行「金聯房產投資說明會」，三場人數計超過1,000人。
台灣金聯表示，本次說明會介紹的債物資產廣布全省各地，種類包含土地、住宅、廠房、辦公大樓、農地，從精華區大型商辦大樓、到適合大眾自住的小套房等各式不動產，規模為AMC業界歷年來最大的一次，不但AMC同業、建商、開發商、壽險公司、財務管理顧問公司等高度重視。
台灣金聯本次篩選出的資產標的物中，不但具備縣市升格、市地重劃等題材，部分基地方正，面積大的重劃建地，適合規劃為經貿園區、企業總部，並塑造成當地的地標建築，更有營運良好的知名百貨商場大樓。本次投資說明會的重點物件，在債權擔保品部分如：台北市南京西路商圈的百貨大樓、民生東路精華區辦公大樓，另有屏東科技大學旁，面積700多公頃的大型休閒農場。已擁有所有權的不動產部分包括：台北內湖科學園區6,500坪的商務大樓、台南市中心北區約4,800坪素地等。
此外，台灣金聯也表示。近年來面對國內不良債權釋出量呈現斷崖式大幅萎縮之市場現況（自每年2,000億下降至約500億），該公司自去年陳松柱董事長上任後，隨即進行組織再造，成立經研部、開發部、投資部，並增列土地開發、不動產營運、不動產證券化、有價證券投資等多項創新業務，追求多元化業務與收入，以達到「資產加值化」、「業務多元化」的目標。
董事長陳松柱也表示，台灣金聯規劃在今年推出「陽光、築巢、勤耕」新生活專案，執行「希望、安居、樂業」新人生計畫，透過多項方式協助低收入或失業等弱勢族群，在穩定的經濟基礎上，生活能早日步入正軌，實現政府「人民好生活、台灣好所在、子孫好將來」的三好目標。
【新聞來源：中時電子報】2009/11/17【王立德／台北報導】
http://key88.net/article11224.html
隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。
發展條例限制 756坪才能蓋農舍
住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。
不過游楊輝也提醒，由於農業發展條例限制，土地必須在７５６坪以上才能蓋農舍，７５６坪以下的農地，需以民國８９年１月２４日為基準，只能供原地主興建，許多經驗不足的都市客因此買錯農地，導致築夢不成，反而惹了一肚子火。
農舍炒作空間小 持有5年才能買賣
中信房屋行銷部副理江龍名說，農地必須在２年後才能蓋農舍，５年後才能買賣，因此炒作空間不大。江龍名也建議，購地者最好利用閒錢買地，等待房子完工後，屆齡退休就可以享受農村生活；或者也能將房子交給當地民宿業者代管及維護，假日再前往觀光享受休閒時光，避免來回一趟就要大掃除的窘境。
江龍名也提醒，農地買賣複雜性高過一般住宅，此外購買房地產的邏輯也與都市不同，建議購地最好找當地知名仲介協助，除了給自己多一點保障，也讓買賣過程風險降到最低。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
http://key88.net/article11216.html
千呼萬喚的MOU兩岸金融監理備忘錄，終於在兩岸避開敏感的官方字眼共識下，於16日完成換文程序，預計兩個月後，也就是明年一月十六日施行；至於ECFA 兩岸經濟合作架構協議，外傳在年內第四次江陳會，將是宣佈啟動時間。房地產業者認為，一旦簽訂MOU、ECFA，短期房市會有利多出盡的壓力，長期來看，台北房價將出現類似香港高房價的現象。
短期利多出盡 長期房價香港化
兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使股市與房市受惠；大陸銀行來台設立分行，將與國內銀行業者搶食房貸大餅，房貸市場自由競爭的結果，對於房貸族相當有利；此外，陸企、陸資來台購買不動產，可透過熟悉的大陸金融機構，提高在台置產的意願。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，無論是簽訂MOU或ECFA的初期，短期房市會有利多出盡的壓力，後續的經濟效益要觀察陸資、陸企來台的腳步。不過不論是業界或學界，皆一致認為台灣未來的房價漲定了，未來的貧富差距可能愈來愈大。以香港經驗來看，2003年6月簽訂「CEPA香港與內地更緊密經貿關係的安排」，當地房價從2004至2007年，在三年內漲幅超過六成，台灣的房價漲勢或許不如香港，但未來仍呈上漲走向。
參照香港CEPA經驗 觀察期2-3年
彭培業研判，未來房市將會有下列四種變化：1.台北房價香港化、資金集中化、土地稀有化、產品創新化；2.豪宅的價格、設計、買家拔尖化；3.台北客外流化，沿著捷運流向台北縣，或是順著高速公路外移到桃園縣；4.永久所有權吸睛化，因為台灣不動產私有制，對於陸客而言，具相當大的吸引力。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，無論是簽訂MOU或ECFA，都應該以審慎樂觀的態度看待台灣房市，初期很難看出實質具體的效益，若依照香港經驗，兩至三年是觀察期也是發酵期，商辦、廠房、豪宅都是直接受惠者，口袋夠深的投資客不妨提早卡位商務套房，若想獲利了結，也是脫手出清的好時機。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
http://key88.net/article11203.html
