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山坡地社區體檢 A級需限期改善共18處

國道3號日前發生走山事件，引起社會關注山坡地的安全問題。

內政部營建署清查全台灣的山坡地住宅社區後，今天(1日)公布結果。發現各縣市提報的480處山坡地住宅社區中，列為A級需要限期改善的共有18處，內政部將責成各地方縣市政府輔導改善。

為了加強山坡地住宅安全，內政部營建署制定「加強山坡地住宅安全維護執行要點」，邀請專家學者實地檢測全台灣的山坡地住宅社區，在各縣市提報的480處中，列為A級、也就是需要「限期改善」的，共有18處。

內政部將立即通知社區管理委員會，依法限期改善。內政部長江宜樺說：『(原音)也要求社區管理委員會要馬上委託專業技師團隊進行鑑定工作，並提出改善措施。

我們會要求地方政府責成這些住宅社區的管理委員會，限期完成改善。

所謂限期當然有一個彈性，有的地方比較簡單可能幾個月就可以，有的地方可能需要到1年，我們希望最長在1年以內完成改善。』

而列為B級、也就是要「加強監測」的有83處，將通知管委會或所有權人，持續加強監測；

列為C級、也就是「注意維護」的，共有379處，將請該社區自行檢測設施狀況。

至於非社區型的個別住宅，江宜樺表示，各地方政府將設置服務專線，並成立服務團隊，當民眾有疑慮的時候，可以要求服務團隊進行現場勘查，並採取必要措施。江宜樺指出，民眾如果想知道山坡地社區的安全等級，可以主動詢問各縣市政府。
中央廣播電台 呂欣憓 2010/06/01

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山坡地社區體檢 18處列A級

內政部下午公布山坡地住宅社區體檢結果，各縣市提報480處山坡地住宅中，評定為「限期改善」的A級社區共18處，其中台北縣就占了9處。

為了避免造成不必要恐慌，並兼顧資訊公開，內政部已要求各縣市政府建置諮詢專線供民眾查詢。先前外界疑慮可能位於順向坡的馬總統老家並未列入A級。

內政部長江宜樺表示，山坡地住宅社區體檢級別分為A級「限期改善」，將立即通知社區管委會，委託專業技師或團體提具改善措施，並依法限期改善；若仍有危險之虞者，可依法勒令停止使用或依法代為履行；

至於B級屬於「持續監測」，將通知社區管委員會或所有權人持續加強監測，

C級則屬於「注意維護」，較無安全疑慮，將請社區注意維護，並自行檢測設施狀況。

江宜樺說，在各縣市提報的480處山坡地住宅中，評定為A級有18處，B級83處，C級379處。

不論是馬總統或一般民眾想瞭解自己所住社區是否遭到列管？內政部已責成各地方政府建置諮詢專線，接受民眾查詢。『不管是馬總統老家或市民民有這方面疑慮，開放有這方面疑慮的人打電話詢問，公開場合不評論個別問題』

至於非社區型的個別住宅，江宜樺指出，將由各地方政府設置服務專線，並成立專業服務團隊，當民眾有疑慮時，可以要求縣市服務團隊進行現場勘查，並採取必要措施。
中廣新聞網 黃悅嬌報導

http://key88.net/article21008.html

房市量縮 松山機場周邊買氣旺

據信義與永慶房屋成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5％至10％，北巿在房價「驚驚漲」中，每坪單價逼近50萬元，巿場呈現價漲量縮格局。

惟受惠松山與上海虹橋機場即將對飛直航，機場周邊詢問度大增，房價呈兩位數成長。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，歷來年後遞延買氣效應以三、四月最強，到了五月房市交易量就逐漸回歸常態，惟近期國際股市的震盪回檔，多少影響了買方的置產信心，精華區的買方心態已趨保守，購屋總是精挑細選、審慎出手。

5月交易量 較4月衰退逾5％

惟隨著台北松山機場將與上海虹橋機場直航對飛，松山機場周邊房價持續增溫。

台灣房屋不動產研究中心表示，伴隨兩機場對飛直而來的是，松山機場周邊的敦北商辦需求及大直豪宅、民生社區的各種商務住宅租賃需求大幅增加，周邊房價走勢也將隨著市場需求的加溫穩步趨堅。

台灣房屋最新調查顯示，松山機場周邊的「航空概念屋」如捷運大直站附近，近兩年房價漲幅高居區內之冠，公寓上漲37.5％、大樓更上漲41.9％，其他依序是民生社區公寓上漲34.1％、大樓34.8％、榮星花園旁公寓上漲20％、大樓20.9％。

台灣房屋民生圓環店協理連文雄表示，自從5月18日市長郝龍斌宣布6月14日前松山、虹橋機場對飛的消息曝光，至今來電詢問的民眾增加約兩成，主要是以商務需求的台商居多。

松山、虹橋對飛 激勵房價

松山機場交通利多，不僅影響到一般住宅市場，其中豪宅市場影響更大，鄰近機場、全台最貴的豪宅「文華苑」每坪成交價來到200萬元，大直水岸豪宅「帝景水花園」目前也漲至每150至160萬。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多，但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空；多空因素交織，市場下半年買氣更顯混沌，六月買氣是否能一掃陰霾，回到年初的水準，將會是今年下半年房地產市場熱度是否能延續的重要指標。
中國時報 2010-06-01

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松山轉型商務機場 房價至少漲2成

預計六月中旬起，台北松山機場與上海虹橋機場直航對飛，航程從兩小時縮短至一小時左右，形成兩岸一日生活圈；此外，松山機場也將直飛日本東京、韓國首爾兩大國際都市，轉型成為東北亞商務機場。

房仲業者統計發現，鄰近松山機場的中古屋，近一年來房價漲幅最高破四成、最少也有兩成漲幅。

2岸生活圈成形 大直房價1年漲4成

曾經以為只是口號的「兩岸一日生活圈」，沒料到在六月中旬即將實現。

台北松山機場一旦直飛上海虹橋機場，航程幾乎縮短一半，對於往返上海的台商而言，所耗費通勤時間就如同搭乘高鐵至中南部，早上從台北出發至上海，一整天皆可在上海處理公務，直到傍晚搭機返台，還能趕得上回家吃晚飯。

正因為松山機場轉型成為商務機場，加上台北捷運文湖線行經松山機場，促使緊鄰機場週邊或捷運沿線的房價大幅翻漲。

台灣房屋統計，捷運大直站距離松山機場僅一站，當地水岸景觀豪宅林立，去年五月公寓、大樓均價各為36、43萬，今年五月已漲至49.5、61萬元，漲幅37~41%；即使房價漲幅最少的榮星花園地段，公寓、大樓住宅也從同期單價35、43萬，調漲至42、52萬，漲幅約2成。

機場噪音房價剋星 民生社區既近又靜

台灣房屋民生圓環店協理連文雄表示，自從松山、虹橋機場將於6月14日對飛的消息曝光以來，至今來電詢問的民眾增加約2成，主要是以商務需求的台商居多。

松山機場交通利多，不僅影響到一般住宅市場，其中豪宅市場影響更大，前中泰賓館舊址改建成豪宅文華苑，每坪最高成交價200萬元，大直水岸豪宅帝景水花園也漲至每150~160萬。

儘管兩岸對飛議題火熱，但並非機場周遭房價都看漲，事實上因預期松山機場航班的增加，噪音問題成為周遭房市的隱疾。

連文雄表示，撫遠街、民權東路以北的社區，距離機場只有一牆之隔，目前區域內公寓每坪約40萬元，而距離機場5分鐘車程的民生社區，可以享受機場對飛便利性、但免受噪音影響，公寓每坪約55萬元、大樓60萬元左右。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/01

http://key88.net/article20996.html

新婚夫妻買房子，很多事情都是第一次遇到，特別是房屋貸款，一個決定就會影響未來20年的生活，房仲業者建議，新婚夫妻買房，要特別留意自身的財務狀況，而如果打算在幾年內生小寶寶的新婚夫妻，更要在買屋時替未來的家中成員預留財務空間，讓房子成為充滿愛的溫馨小窩。

銀行方案要比較 貸款利率優惠多

住商不動產表示，為了抑制房地產市場過熱，央行已經要求各行庫審慎放貸，除了成數稍微降低至七成到八成，利率也不得低於1.5%，許多保守老行庫還會再主動降碼，因此新婚夫妻在買屋前最好準備三成上下的自備款。

不過，銀行雖然條件比以前差，但只要有心，新婚夫妻還是可以找到划算的房貸方案，比如比較市面上各銀行所提供的房貸優惠專案，或是問問自己常往來的銀行能否提供更好的條件，當然大型房仲配合的銀行也有優惠，多方比較下往往會有意想不到的驚喜。

33配置最完美 身邊預留週轉金

信義房屋指出，理想上房貸最好不要超過家中總收入的三分之一，不只能維持一個良好生活品質，即使未來銀行升息也能夠輕鬆過關。

特別是只有一份收入的家庭，因為風險較高，更要盡量堅持這樣的原則，此外，也建議新婚夫妻千萬不要把所有的錢都放在房子上，手邊至少得有個幾十萬週轉金，以免萬一工作上有變動，或是家中有急用的時候，拿不出錢來應急。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

http://key88.net/article20995.html

商辦5月成交量 暴增

商用不動產5月成交爆出186億元的大量，是近半年以來的單月新高。

瑞普國際物業董事長曾東茂31日預期，下半年因有兩岸經濟協議（ECFA）簽署利多，壽險業作帳行情也啟動，商用不動產交投更熱絡，全年成交量可望創新高，落在1,100億至1,200億元間。

瑞普國際物業指出，5月共有六宗成交金額超過10億元以上的商用不動產交易案，今年前五月商用不動產的總成交金額達462億元。

去年全年交易量為1,000億元；前年受金融海嘯衝擊，僅有850億元；2007年則為歷史高點，達1,040億元。

值得注意的是，5月光是富邦人壽的交易金額就接近70億元，中國人壽也占12.3億元；6月時又有四宗壽險釋出的土地標售，總底價超過30億元。

業者分析這顯示，壽險業者在低利率與台幣強勁升值的「雙率夾殺」下，已把商用不動產當成財務調節的最佳工具，頗有「把不動產當動產」的意味，加上商用不動產市場好的物件不多，因此帶動交易量增加。

曾東茂指出，利率仍在低檔，兩岸政經關係又大幅改善，多數投資者對台北市商用不動產都極具信心，購置需求強，即便出租率不高或租金報酬率只有3%的標的，只要是位在台北市主要商圈內，都有買方願意承接。

不只法人投資者活躍，連中小型投資者也積極出手，優質辦公室及熱門商圈的店面物件只要有釋出，常常在沒有議價的情況下快速成交。

曾東茂說，買方需求強勁，賣方態度近來也有所轉變，從「惜售觀望」，轉為「願意逢高出脫」，使得商用不動產成交量大增。

此外，今年以來壽險業者飽受「兩率夾擊」，獲利情況均欠佳，曾東茂觀察，有不少壽險公司都準備處分持有多年且有獲利的不動產，希望挹注於帳面虧損；也有部分壽險業者希望處分獲利後，再尋找其他潛力投資標的。

6月就有四宗壽險釋出的土地標售，總底價超過30億元。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/01

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商用不動產成交量增 下半年更熱

受到低利率影響，5月商用不動產成交量暴走，計有6筆超過10億元的物件成交，總金額超過186億元，知名成交物件有三拍才售出的新竹市風城購物中心及單價近新高的漢諾威科技中心。

與4月相較，5月成長1.81倍，商仲業者更看好下半年發展，預估全年成交量將達1,100億元，較去年成長至少1成。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，今年的商用不動產投資市場，不單整棟商辦、大型賣場等物件熱門，連單層辦公室及熱門商圈店面，都相當搶手，只要業者願意釋出，便有投資者搶進。

受到低利、兩岸關係大幅改善影響，去年下半年開始，商辦市場逐漸熱絡，即使整體投資報酬率不到3%，也有業者願意進場，其中富邦人壽購買的漢諾威科技中心，便是最明顯的個案，投資報酬率約2.76%。

全球資產管理主任王維宏指出，受到ECFA即將簽定影響，B辦的成交量、價格均有明顯成長，光是5月成交量便相較4月成長5成，價格上漲5~10%，至於今年整體成交價格漲幅更是驚人，相較去年上漲25~30%。

曾東茂指出，從2010年開始，商用不動產價格持續上升，業主便逢高出脫獲利，在價格上漲的帶動下，成交量也逐步增加，預估全年成交量1,100~1,200億元，較去年約1,000億元的成交量，至少成長1成。

此外，壽險業者因飽受「兩率（低利率、台幣強勁匯率）夾擊」影響，獲利欠佳，甚至面臨虧損，於是打算處分手中持有的不動產，光是6月便有4筆壽險業者釋出的土地標售，包含台壽保委託戴德梁行6月初標售2筆土地。

下半年還有台北市南陽街的慶豐銀行總部大樓及敦北金融中心部分樓層。

曾東茂認為，下半年壽險業者應會一方面處分手中土地，另一方面持續獵取精華土地。因此，看好下半年台灣商用不動產市場會繼續活絡。
自由時報 記者徐義平／台北報導 2010-06-01

http://key88.net/article20992.html

裕隆城公園啟用 新店房市注入活水

號稱是大台北南區新核心計畫的裕隆城，在民國95年正式宣佈動土，如今已經邁入第五個年頭，儘管施工進度緩慢，近期落成的是佔地一萬兩千坪的親水公園，但是當地房價卻已經從二字頭，翻漲至五字頭，新店市區主要商圈發展，也逐漸南移到裕隆城周邊，對於新店房市影響甚鉅。

裕隆城帶動新店房市 單價衝破5字頭

圍籬內部的工地異常忙碌，這裡是位於台北縣新店市中興路的裕隆城，B廠區佔地近九公頃，不過自從民國95年，舉行動土大典之後，這項號稱大台北南區新核心計畫，卻幾乎停滯不前。

直到今年四月，裕隆城一萬兩千坪的親水公園正式對外開放後，才讓外界真正感受到裕隆城帶動新店房價的威力。

「合環MY WAY」代銷業者姜科鳴表示，新店房價在五年內有明顯漲幅，從每坪二十萬一路往上攀升，目前在裕隆城附近，單價大概五十萬價位。

新店商圈南移 買房抗跌保值2要件

無論是房價或變遷，新店在地人感受最深，早期新店市區商圈發展，主要以北新路以北至中正路為重心，如今因為捷運新店線開通、一站購足的大型賣場進駐，以及裕隆城將規劃7,500坪的高級住宅用地，商圈逐漸從北往南移動，匯集在北新路以南與中興路之間。

姜科鳴建議，在新店購屋應該以新的重劃區、已確定發展成形的新商圈為主要考量。台北人已習慣沿著捷運買房子，分析新店市區內五個捷運站，七張站可說是新店的中心點，無論就學工作或是食衣住行，皆相當便利，

唯一能跟七張媲美的是串連捷運環狀線的交通樞紐大坪林站，不過伴隨而來的龐大通勤人潮，對於大坪林單純寧靜的居住環境，恐怕沒有加分作用。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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裕隆城公園 在鄰里壓力下拆籬 《承諾對外開放 卻築圍籬》

裕隆集團在台北縣新店市舊廠區推出住商區開發計畫，列為回饋地方的綠地公園去年完工，卻始終圍著圍籬不對外開放，附近居民很失望，認為違反當初承諾；

裕隆集團副理蔣虞生說，由於立體停車場還在施工，擔心影響安全才沒開放，既然社區質疑，已派員拆除。

新店中興路裕隆舊廠的住商區開發計畫已完成巿地重劃，依規定必須捐出土地給台北縣政府做為公共設施用地，這塊地開闢成親水森林公園，園內還有座立體停車場，有假山、廣場和小河道；

公園去年9月完工也已驗收，由縣府委託裕隆集團認養，附近居民卻發現，4公頃大的公園，在寶中路段卻圍上圍籬，一般民眾不得其門而入。

縣議員金中玉質疑，綠地公園難道是裕隆蓋豪宅的私人後花園嗎？他痛批縣府放任建商圍籬。

工務局道路養護工程一科股長徐忠宏指出，之前多次督導，並未發現圍籬，但公園外架設圍籬依法必須移除，開放民眾使用。
自由時報 記者潘杏惠／北縣報導

http://key88.net/article20991.html

高雄市末代國宅釋出，低收入戶有機會成為有殼蝸牛，最低每坪破盤價只要1.67萬元起！

最後37戶 每坪最低1.67萬

為照顧低收入戶及弱勢族群，都發局釋出楠梓、小港及旗津區國宅共37戶，總價92至220萬元，單親、身心障礙及原住民家庭8折優惠，低收入戶家庭6折優惠，換算最低只要55萬元起。

都發局住宅發展處第三課課長利世堯指出，這次釋出的國宅，都是出租收回再出售，已做好房屋修繕，目前高雄市已無剩餘國宅，連小港學明國宅都已出清，未來也不會再興建，民眾只需準備15%自備款，低收入戶還可享60期低利率，年息僅1.077%。

釋出的國宅如下：楠梓和平乙B社區，位於德祥路、德賢路，鄰近高雄都會公園，是12層電梯大樓，屋齡約13、14年，坪數47坪，售價179萬至205萬元，只剩15戶，平均每坪僅3.8萬至4.36萬元。

小港山明丁國宅位於宏光街、華美街及華仁街，鄰近小港醫院，是7樓電梯華廈，屋齡與楠梓和平國宅相同，面積36至41坪，總價175萬至220萬元，只剩21戶，平均每坪4.86萬至5.36萬元。

旗津國宅較老舊，屋齡超過20年，位於旗津區旗津三路，緊鄰旗津海岸公園，僅推出一戶，位於1樓、面積33坪，總價92萬元，低收入戶購買只要55.2萬元，換算每坪只要1.67萬元。

都發局提醒，承購戶務必親自看屋，6月2日至15日受理申請，年滿20歲的高雄市民，配偶或直系親屬設籍於同一戶、均無自有住宅、家庭年收入在102萬以下者均可申請，電洽3373529。
自由時報 記者葛祐豪／高雄報導 2010/06/01

http://key88.net/article20990.html

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不少業者看好520檔期，但瑞銀證券卻提出警告，房市正面臨股市修正、天價房價、資金動能到頂等三大利空因素，未來短線上房價要續創新高的機率有限。這是近期首度有外資看空房地產。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年全台房市推案量應可恢復到金融海嘯前的水位，突破1兆元大關。《住展》雜誌也調查，今年「329檔期」與「520檔期」共有12大熱銷個案，其中有五個建案上演「快結」傳奇。

瑞銀傳產分析師陳玟瑾、崔可青卻表示，台北市第一季的新屋價格季增率為2%，但中古屋價格卻下滑0.7%，顯示台北市周邊城市的大量供給，對台北市中古屋價格產生壓抑作用。瑞銀並強調，台北市「買不起」的天價，已對住宅房市負面影響。

以台北市地政處公布的北市買賣移轉棟數觀察，4月持續下降至5,505筆，月增率衰退4.2%，北市交易筆數自元月的高峰6,395筆持續下滑；而今年4月買賣轉移件數，已低於去年10月的5,545筆。

瑞銀指出，房價高漲，讓自住型購屋人在荷包有限下，「買房能力」成為一大難題，造成觀望氣氛愈漸濃厚。這對台北房市來說，是負面的效應（negativelyinfluence）。

瑞銀不看好房地產，並不令人意外。瑞銀台灣區研究部主管董成康日前再度下調台股指數目標值，由原先的8,000點下修至7,600點。
【2010/05/31／經濟日報／記者溫建勳／台北報導】

http://key88.net/article20989.html

「買好屋、住好房」是許多人的夢想，但近幾年房價不斷飆高，市井小民想要買房自住越來越難。

房仲業者建議，如果懂得透過議價，民眾就有機會替自己省下一筆支出，同時減輕房貸壓力。

像是房價資訊的問題，一向令消費者最頭痛，但現在各房仲公司網站上都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊，購屋人可以將自己看中的物件，拿來跟網站上資料做比較，分析出合理的價位區間。

而近期政府也設有相關網站，民眾可加以利用，例如「不動產價格e點通」就是由內政部營建署所建置資訊站。

東森房屋董事長王應傑表示，在自己掌握了物件資訊之後，可委託並透過專業的房仲經紀人代為出面，協助爭取議價空間，尤其當賣方同樣委託房仲經紀人銷售時，如果不懂得房仲的銷售方式時，往往溝通時會產生落差。

此外，王應傑更建議，民眾可至地政處網路資訊服務調出該物件謄本，瞭解屋主購屋時間進而判斷屋主當初的購買價，以利分析屋主可讓價的空間，並且從此知道，屋主當初購屋的動機，是投資或自住，如是投資，遇到利息調升時，可能售出的急迫性較高，議價空間則更大。

至於熟悉銷售期時間也是技巧之一。將自己看到喜歡的房子記錄下來，或可向房仲人員探聽該屋委託出售的時間，一般來說，屋主對房屋的出售期望與耐心約三個月，當銷售期時間拉長時，屋主的對議價的態度，也有機會隨之軟化。

以往有些民眾會採取嫌棄策略，也就是數落房屋不理想之處，但王應傑認為，其實應理性提出問題與屋主溝通較佳，趁機瞭解售屋動機後，才能有因應對策打動屋主的心意，例如對數字較有概念的，則可以提醒屋主「現金落袋為安」的重要性，或可早日處理資產、解決問題，或可轉做他用、投資獲利等。
卡優新聞網 張家嘯

http://key88.net/article20988.html

農舍推案 購屋族超愛

都市計畫住宅用地逐漸飽和，有建商瞄準農舍用地開發，只要符合政府規定的容積率，就可以興建住宅，目前建商農舍推案越來越多，農舍面積大，獨門獨院，鄰近都市，交通方便，已成為建商及購屋族的最愛。

台灣房屋平鎮民族店店長張清蓬說，農舍建案越來越多，但法條限制也多，消費者購買時，要了解農舍屬於那種類型，也要看清楚是否要同時購買配套地，避免花大錢當冤大頭。

農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種。

集村農舍必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。

張清蓬說，依桃園縣建築法規，集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。

老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。

至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。

老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。

張清蓬說，消費者購買農舍建案時，要特別注意耕作農地、面積等是否合乎規定，問清楚建商規畫情況，其他如過戶作業等流程，務必透徹了解，以免自己的權益受損。
【2010/05/29／聯合報／記者游文寶／中壢報導】

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農地配建農舍 法令限制多

買小筆農地配建農舍，目前是營造商接獲訂單最夯的小額營建個案，業者樂於接案原因，是可藉機參考、吸取各家建築師建屋特色與品質要求，讓營建班底累積不同層次、品味的建築個案，方便日後興建大批社區時，以熟練技能順利上手施作。

桃園縣五城營造公司業者吳國進表示，承包單一農舍個案幾無利潤，願意承接的考量是，可以藉機分析、了解住戶實際需求，從大門、窗戶位置、大小，隔局分配，衛浴管線尺寸、品牌喜好，對臥房、書房甚至工具間兼車庫的需求等，可成為將來興建大批社區規畫設計的重要參考。

小筆農地配蓋農舍的實際成本如下，若以農地200坪估算，農地每坪單價2萬元，加上營建地坪25坪，興建三樓半的農舍總坪數90坪，每坪營建成本以5萬元估算，加上建築師設計費、產權登記、水電申請等規費等，

蓋一棟休閒別墅（農舍）的農地與房舍總金額約1000萬元，類似高級透天別墅的行情，可用農地卻比透天別墅還大，環境更優美。

然而，小筆農地配蓋農舍也有一些法令規定與條件約束，首先須是89年1月28日以前取得的農地，申請興建農舍者必需擁有自耕農身分且無農舍，農舍起造人應為農地所有權人，農地需與農舍併同移轉、設定負擔，已申請興建農舍的農民，不得再次重複申請。
聯合報╱記者劉愛生／龍潭報導

http://key88.net/article20987.html