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央行施壓 民營銀行房貸砍到7成
央行聲聲催，房貸授信拉「緊」報，近期被點名為投資客幫凶的民營銀行急於自清。玉山金總經理黃男州表示，雖旗下玉山銀房貸以自住戶為主，應不受打房影響，但感受到這股壓力，大台北自住型房貸已由8成降至7成，全面比照投資客。
玉山銀砍到7成，其他民營銀行為避免爭議，央行列管地區（北市、北縣10縣轄市）房貸，成數也有下壓趨勢。據了解，雖央行要求第二套房貸，成數以7成為限，但多數民營銀行針對首套房貸，近期也下壓到7成，讓不少自住族哇哇叫。
銀行主管私下透露，許多房貸案光憑買賣雙方資料，根本就難以判定是否為投資客。就怕按首購放款，之後若央行金檢，查到貸款人是投資客，銀行「吃不完兜著走」，所以近期在成數上，多較過去緊縮，7成應是「市場共識」。
公股行庫部分，直接感受央行壓力最大，房貸龍頭土銀已表態，若查出投資客用人頭戶冒貸，不管條件多好，都將拒絕承做。而土銀也逐一清查現有放款，若有冒貸嫌疑案件，一律列入黑名單，未來不只申貸難度提高，更可能直接拒貸。
三商銀部分，一銀、華銀則對短期移轉，擔保物件在兩個月內「快速換手」，很可能是投資客持有建物，加強查察。一銀主管表示，類似周轉率高案例，除可能是投資客炒作外，也可能兩方都是人頭戶，藉由拋售以哄抬房價。
彰銀同樣針對周轉率高者，降低放款成數，過去一年若貸款筆數過多，除比照投資客，全面取消寬限期外，成數也以五成為限。
不過，銀行主管私下表示，投資客戲碼很多，透過人頭戶申請房貸，不過是冰山一角，且人頭戶界定困難，沒有具體標準，現階段只能走一步、算一步。但若央行要求，未來將訂定更詳細標準，如轉手頻繁度等，都會白紙黑字載明。
銀行主管表示，除事前嚴控放款成數外，為防止投資客炒房，未來也會加入事後檢核制度，若發現交易不尋常轉手、有人頭戶之嫌，將收回貸款。他認為，畢竟若發生借款用途不符，銀行本就有權收回貸款，只是款項要如何追回，還得再議。
中國時報 2010-07-14
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玉山房貸溫和成長 自住房貸戶申貸上限七成
除了將房貸業務緊縮，玉山銀公布，要以招財貓作為銀行的吉祥物，這是繼邀請旅美棒球好手王建民擔任形象代言人後，再以日本招財貓為吉祥物，玉山銀也將推出一系列形象與商品廣告。
由玉山銀行員工票選命名兩隻招財貓，分別稱「紅嘟嘟」與「綠呼呼」，搭配可愛俏皮的旋律，已引起不少婆婆媽媽客戶喜愛，特別是家中有小朋友，更對招財貓愛不釋手，也讓玉山銀繼去年11月推出招財貓悠遊聯名卡後，昨日再推「晶片金融卡與存摺」的相關商品，同時也開發一系列招財貓相關禮品。
黃男州透露，為了打響這一波銀行新形象，預計投入高達八位數，甚至九位數以上的預算，將於下半年舉行相關造勢活動，為玉山銀消費金融擔任代言和吉祥物的角色。黃男州說，單以上半年招財貓的悠遊聯名卡發卡量與消費額度，是四家新發卡銀行的佼佼者，其中在開卡和動用儲值金額方面，都是名列第一。
【經濟日報╱記者黃國棟／即時報導】
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