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成功包租公 把握3大心法
高房價時代，「買不如租」趨勢來臨，投資客若要買房收租當個包租公、包租婆，除投報率要精算外，能不能讓租客一眼就喜歡，甚至願意付出較高月租金，房仲業者就建議，要當個成功包租公、包租婆，要注意三大心法。
一、外觀普普沒關係，內部整齊要乾淨。對租屋者而言，在外租屋未必需要華麗建築外觀，租客真正需要溫馨整齊安全感，所以內裝絕對比外觀來得重要，即便是舊公寓改裝套房，只要規劃得宜，還是可租個好價錢。
二、房間大小沒關係，對外開窗最要緊。除了乾淨整齊之外，房客在乎是有沒有對外窗，有對外房間通風採光良好，對人體較健康，也較安全；沒有對外窗房間，較不易將晦氣排出，住久對健康會產生疑慮。
三、租金貴些沒關係，應有盡有才重要。全國不動產董事長葉春智說，租屋市場待租物件上千件，如何讓租客願意與你租屋，或願意支付較高租金，就取決於服務品質好壞與附加價值高低。
工商時報 記者曾萃芝／台北報導 2010-07-22
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學生租屋市場丕變 留心3大風險
近年來北部房價高漲，租金報酬率被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場，更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%，只比定存高一些，但仍有包租婆樂此不疲，房仲業者提醒，要考量三大風險，才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。
避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定
首先是要考量當地有無租屋市場，一般而言公立大學宿舍較多，私立大學的學生套房市場較大，但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量，若當地空屋較多，導致供過於求，租金水準也就無法維持穩定了，北部淡水地區、中部的東海地區的學生套房就有這種現象產生，投資之前要做市場調查，才不至於因房價下跌，而得不償失。
精算租金投報率 不能只算毛獲利
儘管投資大學租屋市場之租金報酬率表面上優於定存，但這是在滿租及不計入相關稅費及維修費用的情況下，如果扣掉這些費用及個人的時間成本，可能沒有那麼高！且房子一旦空置，租金報酬也會大打折扣，因此計算租金報酬時不能只算毛獲利，還要扣除房子維修等相關費用，才不會有租金虛胖的情形。
所以房客的穩定性相對重要，與其租給一個短期的高租金房客，還不如以較低的租金租給一個有長期租約的房客。最後是轉手性，純套房產品在成屋市場的轉手較困難，銀行貸款成數上也較低，若買公寓改裝的產品，則需另外準備一筆裝潢成本，這都是民眾在投入包租行列時要多加考慮之處。
【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】
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