最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委託案件就有5件、總底價約253億元。
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家。
高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，可望超越2010年的1,050億元。
第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為427億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs 36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元。
議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至少有570億元的待售案。工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
股市跌影響房市？ 學者、業者不同調
台股近日狂跌，學者認為，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身，未來房地產將出現衰退；但業者則認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。
政治大學地政系教授張金鶚表示，這波房市多頭是由資金行情所造成，如今股市大跌，許多投資人的資金被困在股市中，資金動能無法持續，未來若無解套，一定會對房市造成嚴重的衝擊；不過房市反轉的過程比較緩慢，因此短期賣壓還看不到，但可以確定的是，在全球經濟沒改善之前，購屋者更應該要審慎保守。
他認為，現在房市處在一個谷頂往下的轉折點，奢侈稅還沒發酵出來，房價依舊過高，目前已經量縮，接下來就會出現價跌，但建商卻在農曆鬼月的淡季，爆出超過兩千億的大量，其實並非真的看好後市，而是互相哄抬，希望趕緊獲利了結，否則將來更難脫手，可想而知，今年的928檔期市況，恐上演多殺多的情況，原本強勢的賣方市場，將由買方來主導。
雖然股市大跌，但昨日興富發建設仍買下台中市七期重劃區1743坪土地，興富發建設副總廖昭雄表示，房地產是內需型的產業，受歐美經濟的連動不強，對未來景氣會持續觀察，但既定的推案計畫則不受影響。
遠雄企業團公共事務部副總蔡宗易認為，雖然房市恐受股災牽連，但手上握有資金的人，反而有可能會將錢由股市轉往房市避險；加上之前奢侈稅讓投機客退場，剩下自住客以及長期投資人，市場是健康的，因此並不會放慢推案進度。〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕
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