集團獵地 國壽每坪135萬標下台北金融中心創商新高
繼國泰建設搶下台中七期土地後，11日又由國泰人壽以總價16.6666億元標下台北金融中心13、14樓共8戶1178.06坪、外加19個停車位，平均每坪135.83萬元，突破目前最貴的信義計劃區統一國際大樓高樓層的每坪135萬元，創下商辦的新高價，霖園集團近來的動作頻頻，似乎也顯示對房地產前景大為看好。
戴德梁行11日標售國票金台北金融中心部分樓層，地址為松山區敦化北路88號13樓、14樓共8戶，坪數總計1178.06坪、外加19個車位，底價14.6億元，最後由國泰人壽以總價16.6666億元得標，若一個車位以350萬元估算，每坪單價達135.83萬元，已突破目前最貴的統一國際大樓高樓層每坪的135萬元，創下商辦的新高。
國泰人壽原本就是台北金融中心重建後的最大所有權人，此次脫標價格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬元相比，4個月價格上漲約16%，而國壽原始持有3F、4F、5F、10F等4個樓層，因取得時間早，預估此次標售後，國壽除可繼續整合取得完整產權外，對於本身資產價格也有加分效果。
由於目前國壽已持有台北金融中心4成以上的樓地板面積，預估21日再度標售的元大集團持有部分，國壽是否持續進場投標，將成為市場觀察重點。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，霖園集團最近大舉獵地，除了去（99）年12月在台中以總價30億元購置惠國段、七期土地，相隔一天又公告以6.85億兀買下信義鴻禧1F店面，壽險、建商的獵地行情不斷，也顯示其長線看好房地產，可望為投資人注入一劑強心針。
NOWnews
國泰獵地 不到2月50億買6筆
ECFA（兩岸經濟協議）效應發酵，房市強強滾，國泰集團全台大獵地，最近不到二個月內，國泰人壽及關係企業國泰建設斥資五十億多元，大舉買進六筆不動產，台北市、新北市、新竹與大台中等縣市，都有國泰集團身影。
國泰人壽昨天公告，以總價十六點六六億元（每坪一百卅五萬元）標下台北金融中心的十三、十四層樓，國泰將做為辦公室出租，報酬率將近百分之三。
國泰人壽目前已擁有台北金融中心大樓的三、四、五及十樓，每月每坪租金三千元左右；昨天再標下兩層樓，都將做辦公樓層出租使用，每年租金收益率達百分之二點七。
相較於其他集團，國泰近期更為密集投資房地產。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，在ECFA加持下，台灣房地產面臨結構式改變，國泰之前投資不動產，稍嫌保守，近期反守為攻，如此也象徵房市不會很快修正。
邱太煊表示，國泰投資房地產，每隔一段時間，都會有代表作，且各個精華區都不缺席。
例如一九九八年，國壽以總價八十二億、每坪兩百廿七萬元，標下信義計畫區三千多坪A3土地，號稱信義區「最後且最大一塊完整土地」。
國泰原先計畫與四季飯店合作，但後來取消，據了解，近期已找到新的合作對象，A3已經開始整地，國泰也準備參與ECFA後的信義區新商機。
去年三月，國泰建設以總價廿七點八九億元、每坪廿百廿萬元標下新北市新店區光明街土地，即將準備推案；在此之前，國建「已經一年沒買地」，一出手就創下當時「新北市」的最高價。
前年，國壽在大安區有代表作，以廿九點九億元買下錢櫃SOGO大樓，用建坪換算，每坪高達一百卅萬元，至今仍是忠孝東路商辦大樓的最高價。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2011.01.12
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