1年賣逾6屋 遭追稅1.5億
據了解，在民國97年與98年，台北市共有60多人，在1年內出售6戶以上房子，被台北市國稅局補徵營業稅和處罰鍰1.5億元。
依照財政部在95年發布的解釋令，自97年1月1日起，個人銷售房屋有營利形態，屬於「以營利為目的」的營利行為，要登記營業人，課徵營業稅。國稅局鎖定在1年內出售6戶房子以上為查核對象。
稅官表示，如果是因為債務人拿房子抵押，最後倒帳，債權人手中太多房子，集中出售，在1年內出售6戶以上，國稅局會認為情有可原，不會開單補稅。
全國各地，以台北市的案件最少，但交易規模、補稅與罰鍰金額都最高。國稅局盡量蒐集市價行情，做為補稅基礎，例如，要求買受人提供契約、附近行情，並不是以房屋評定現值為補稅基礎。
據了解，97年度，台北市在1年內出售6戶以上房子者有40多人，台北市國稅局補徵營業稅約2,000萬元，並處以5,800萬罰鍰，營業額接近4億元。
98年度，查獲出售6戶以上的案件量減少，只有20多人，但是單件的金額擴大，營業額3.5億，補稅1,700多萬，罰鍰5,000多萬元。
97年和98年共補徵營業稅和罰鍰1.5億元，這項成績雖然不如對「在1年內」出售豪宅預售屋的補徵所得稅2億多元，但也可挹注國庫收入。
但如果以97年和98年的2年營業額合計7.4億元，除以60多人，再除以每人6戶，則平均每戶的市價才200多萬，台北市的房子可能這麼便宜嗎？稅官回應表示，因為停車位也有房屋稅籍，所以出售「6戶」的定義也包括出售停車位在內，例如，1年內賣3個車位和3間房子，就超過6個房屋稅籍，就會被選案查核。由於停車位價格比較低，所以拉低「每戶」的平均單價。2011-02-10 工商時報 記者王信人／台北報導
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
年內出售６戶，打房加強查稅
財政部近來打房的動作頻頻，國稅局也配合加強對炒房者查稅。中區國稅局昨天指出，原本查稅重點都在一年之內出售6戶以上的炒房客，近日開始又另外加強針對一年內出售6戶以下的投資客，防止炒作房價。
中區國稅局審查二科表示，房價飆漲議題最近引起社會高度關注，因此配合財政部政策，開始針對不動產短期、頻繁交易者展開查稅，並鎖定1內年低價出售6戶以內房屋給個人、而個人又在短時間再出售者為查稅重點。
國稅局指出，不動產買賣交易屬財產交易所得，即售價減去房屋取得成本的差額，將併入個人年度綜合所得稅計算。依照今年度的個人綜所稅累進稅額來算，如果綜所稅高過423萬元，將會課徵40%的重稅。
至於財產交易所得的計算方法，國稅局表示，依所得稅法規定，個人不動產買賣交易，除土地交易所得免稅外，出售房屋時如果能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件，財產交易所得的計算將核實認定；如果未申報或無法提出證明文件，就須以房屋評定現值的一定比例計算課稅。
國稅局將主動蒐集個人購屋、且在半年內轉售的實際交易價額，按實價計算財產交易所得課徵綜所稅。
留言列表
