房產廣告看仔細，買屋不吃虧
年後看屋人潮暴增，不少房屋廣告DM都會強調近捷運或是近明星學區，來吸引想購屋的民眾上門洽詢，最近就有消費因為的房屋廣告DM，雙方對於內容的房子方位的認知不同，產生購屋糾紛
而對簿公堂。
[caption id="attachment_28532" align="alignright" width="256" caption="房屋廣告DM5花8門, 處處皆陷阱買屋停看聽"][/caption]
要提醒購屋民眾，廣告內容往往與購屋者認知有所落差，最好的方法就是實際走一遍，才可以避免購屋糾紛：
一、近捷運？有多近走路才知道
捷運交通便利，凡是與捷運有關的房子，價格都比較好，所以越來越多物件標榜近捷運，或是距離ＸＸ公尺，21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，如果遇到類似的情況，建議可以親自步行測試距離，畢竟每個人對於距離的感覺落差不同，有人覺得步行5分鍾以內才算近，有人則覺得必須3分鐘以內，實際走一遍才能知道正確的狀況。
二、明星學區！看得到卻不一定唸得到
家長望子成龍、望女成鳳，都希望能讓孩子念到好學校，所以會選擇在明星學校周邊購屋，不過房仲業者提醒購屋者，國中、小是以學區劃分，所以一定要問清楚該學校，或是地方教育局，確認住址是否是該校認定的學區。
[caption id="attachment_28531" align="alignright" width="256" caption="購屋糾紛一覽表"][/caption]
另外，部分搶手學校人數過多，即使在學區內也可能因為班級數不夠，而無法就讀，因為許多學校是以戶籍登記時間為先後順序，桃園就曾有個案例，明明住在學校對面，可以卻因為牽入戶籍時間較晚，只好分配到較遠學校就讀，所以一定要向學校問清楚。
三、10分鐘上高速公路！何時段看清楚
除了捷運之外，許多建案也標榜「交通便利，近雙交流道，XX分鐘上高速公路」，房仲業者表示，部分區域車多擁塞，平時10分鐘的車程，上下班時間可能要半小時，所以建議購屋族，不論建商或仲介號稱距離交流道多近，最好還是實際開車測試所需車程。
四、景觀優美！小心被遮住
景觀無價，不少人就是衝著心曠神怡的景觀而來，擁有景觀的住宅，較保值也容易增值，不過房仲業者提醒，購買景觀宅之前，要確認房子前方不會有其他建物蓋出來，以免擋住景觀，建議民眾可以查閱都市計畫圖，或是看看前方有無建地，如果有未來很可能就會變建物，不但影響採光，還會影響房價。
曹若琪表示，除了要查證建案廣告之外，購屋時的廣告單也要好好保留，以利交屋時核對，例如廣告說有溫泉到家，交屋時也必須符合當初廣告的承諾，否則可以要求建商賠償。【2011/02/14／聯合新聞網／21世紀不動產提供】
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
房屋廣告處處是限阱 買屋停看聽
[購屋教室] 買預售屋的必修課,看屋合約陷阱 交屋檢測報你知
「售屋廣告不實」最高法院的見解／建商售屋廣告不實 法律責任問題
建案廣告不實 可檢舉賠償 公設 建材配備 不實最常見 文宣也可視為契約
購屋鄰「嫌惡設施」 房價少兩成，實地走訪多打聽 避開另類惡鄰居
預售屋交屋 應詳細檢視 保留建案傳單自保／瓏山林 隱匿公設挨罰
挑高小宅總價低 吸引年輕客／買挑高宅 先搞懂 樓中樓 夾層隔層的分別
買預售屋 付定金才給契約書 可向公平會檢舉／甲山林遭罰300萬元
留言列表
