建商投機客對炒 奢侈稅撼動台中七期房價
金融海嘯後，M型化社會越來越嚴重，全世界幾乎每個國家無一倖免。富人的游資越來越多。奢侈稅政策，對游資其實是一體兩面。游資如果善用在消費上，是整個經濟的良善循環，大家都消費，經濟活力就會強，如果大家都不消費，經濟就會蕭條，這是一個資金活絡的問題。
當消費太過活躍易造成物價波動。對收入較低的族群，物價上漲3%或者5%，他們就會吃不消。奢侈稅最大的用意，主要就是要抑富，抑制富人的消費行為，讓物價不要上漲。但相對的也有可能產生經濟的停頓、失業率增加，是一體兩面。
奢侈稅不只針對房地產，還有一些別的產業。但是房地產是產業龍頭，目前已蓋好的房子，或是即將蓋的大樓還很多，事實上自住型的客人沒那麼多，建商為什麼願意蓋那麼多的房子？最主要是擔心貨幣貶值的問題。以過去來看，房地產是最好保值的，建商也懂這個道理，這也就造成有些人願意去，多買一兩戶的房子作為庫存。
現階段房地產不斷上漲，市場也出現一些銷售亂象。很多建商不斷蓋房子，是因為投資客的需求，奢侈稅政策，會讓投資客的獲利空間消失。
有些建設公司利用代銷的行為，用比較便宜的方式滿足投資客，等賣到一定程度後再賣給自住型。建商蓋房子賣到百分之五十，正式公開時，看到外面廣告進來的，應該大部分都是屬於自住型客戶，往往會覺得價錢太高，導致建案開始停頓銷售。
第一次公開，通常都叫做潛銷。新建案通常會跑到四、五成甚至六成，第二次公開後通常都跑不動，因為建商一定要把價格調高，才能滿足當初對投資客的承諾。比如說他有優惠賣給他們，這是現在一些特殊建案跟投資客對炒的狀況。
目前台中七期有一些建商、代銷跟投資客都是用這種行為，造成台中七期交屋的空屋大概百分之三十。但就我保守估計，自住型大概三分之一，空屋三分之一，另外的三分之一可能是有錢人買給小孩，或是目前還沒用，都有可能，所以建築同業對徵收奢侈稅會很擔心，在所難免。
以大台中來講，大部分房地產的主力都在七期，也是產值最高的區塊，奢侈稅政策，對建商跟投資客對炒房價的方式，會有很大的影響；但是對非七期週邊，一般建商要滿足自住型的客戶，殺傷力會比較少，但多少也會受到影響。
七期代銷公司跟投機客對炒，這一兩年內，奢侈稅對他們一定影響很大，甚至他們案子就不敢推。但是住三五年，十年後再來換屋的族群，如果五年後要賣，這就不叫投機，而是長期投資。投機跟投資，我覺得就是短時間跟長時間的區別。
但政府不應該下手太重，讓有錢人不敢再購第二棟房屋，對我們的經濟是有殺傷力的。他有正面，也有一刀兩面的反效果。
金融海嘯以後，我們在經濟復甦上，開始比其他國家有較好的分數，政府徵收奢侈稅，對傳統產業或許有一些壓抑跟殺傷力。但我認為賦稅是以公平的原則，不應該去壓抑富人不要消費，因為以營利事業的觀點來看，他們也是繳稅最多的族群。
富人不消費，低收入戶將來的日子可能會更難過。不管是富有或中產階級都一樣，每換一棟房屋就是要繳稅，這樣很合理。就不會有壓制富人的消費，去滿足貧窮人的心聲。
比較富有的人，金融跟理財的經驗會比較豐富，他知道台灣游資很多，利率低，就會去運用這種資金，來做一些理財的工具。政府對游資要善於規劃，甚至宣導或獎勵他們，投資到正確的管道上，所謂的投資，就是時間要拉長，而不是短期拋售。
如果政府能夠正確鼓勵或導引，那非法投機的行為，相對會比較低一點。政府也可以鼓勵某些建商，或是相關傳統產業，鼓勵一些真正長期，默默為台灣奉獻的企業，多一點獎勵。如果鼓勵好的產業，不好的產業不用去抑制，自然就會有消長的行為變化。
本文作者：林進士 / 現職台中打里摺建設公司總經理
台中七期預售屋 加強查稅
財政部積極打房，中區國稅局也因七期房價飆漲，最近將針對七期預售屋加強查稅。但台中房產界卻對此作法不以為然，認為到最後稅額仍會轉嫁到民眾身上，讓購屋者叫苦連天。更讓購屋者憤憤不平的是：「難道轉售預售屋賠了錢，政府會補助嗎？」
中區國稅局指出，近年來大台中房價因有臺中國家歌劇院、戶外圓形劇場及新市政中心、市議會等重要建設，帶動周邊地區房地行情屢創新高，尤其是七期出現飆漲行情，因此近期將針對即將完工或已完工的建案查核個人投資客加強查稅，並以七期地區為主。
國稅局表示，部分投資客在與建商簽訂預售契約後，未等房屋完工即移轉給第三人以賺取高額價差，是屬預售屋的交易。依所得稅法第14 條第1項第7類規定，應以預售屋（含土地金額）出售時的成交價額，減除取得成本及相關費用後的餘額核課財產交易所得，併入出售年度的綜合所得稅申報。
呼籲買賣預售屋有獲利的投資客，請盡速在稽徵機關查獲前，自動向戶籍所在地稽徵機關申報該財產交易所得並補繳綜合所得稅，否則一旦遭查獲，除補稅外並將處罰。
但中華民國不動產協進會專案經理曾美瑞認為，此措施在執行面將會有困難。中央政府打房目的是在針對投資客，台北的投資客在房市交易中佔了約三分之二，但台中不比台北，多是自住客多，就連台中房地產最熱、投資客最多的七期重劃區，投資客數量也比台北少得多。
她指出，其實很多購買預售屋者，都是因為有房貸壓力，在等待交屋過程中分期付款，也同時打探市場行情。倘若國稅局將購買預售屋者與投資客畫上等號，是不合理的，建商也容易將稅額轉嫁到民眾身上，到最後苦的還是民眾。
最近有購屋意願的曾姓民眾也說，倘若民眾購買了預售屋，在交屋前碰到景氣反轉時，無法負擔房價而將此權利轉賣，賠了錢政府也不會補助，只知道課稅；且豪宅並非只有七期才有，不能只針對七期查核。【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
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