怕到奢侈稅 3月買房量跌3成
奢侈稅衝擊房市，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和工作天數相近的1月相比，3月可說是冷颼颼，全國成交量大跌30.9%，買氣打回民國98年3月水準。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，成交量低外，值得注意的是，近2年來，3月表現都比1月強勁，這次是首次3月表現低於1月，奢侈稅效應不言可喻。
其中北市衰退幅度最大，達48.4%，新北市也下跌39.14%，但桃竹以南影響小，台中僅衰退4.7%，高雄也僅少9.5%，低價的中南部在這波奢侈稅風潮中相對穩健。
徐佳馨指出，整體來說，3月可說是冷颼颼，除了2月底奢侈稅震撼彈外，3月初日本震災也讓買方觀望，利空頻傳下，雖然3月下半月有些許回溫，但全國交易量仍大跌30.9%。目前不只是自住買方相對觀望，短期投資客也不再進場，市場觀望氣氛濃厚。
在區域上，內湖、大同、北投等低價區表現稍強，新北市第一圈的新店、永和、中和、土城等地也是衰退幅度較小的區域。徐佳馨分析，主要是投機客放手，讓議價空間增加，買賣雙方能夠提早達成共識，進而促使成交。
相較於大台北的衰退，桃園以南表現顯得強勢，桃園減少12.1%，台中僅衰退4.7%，高雄減少9.5%。徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。
徐佳馨說，在奢侈稅上路前，市場雖有4、5月逃命波的說法，但由於利率仍在4%以下低檔，賣方相對有支撐，價格修正幅度可能和買方期待有落差，購屋人宜多做功課，才能出奇制勝。中央社記者林沂鋒台北1日
預售屋成交量 本月重跌5成
住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查，受奢侈稅衝擊，各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成，更有2成個案出現零成交。
3月景氣風向球指標，從2月代表復甦安全的綠燈，驟降「谷底衰退」的藍燈，住展認為，奢侈稅重創預售市場，房市不是軟著陸，是扎扎實實的「硬著陸」。
住展每月調查建商推案市況，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。2月燈號為「綠燈」，3月跳過黃藍燈，直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的「藍燈」，跌勢之凶，近年罕見。
雖推案量與廣告量都受影響，但議價率和2月比較，3月呈持平，顯示建案「以撐待變」心態濃厚，儘管買氣已盪下來，但建商讓價意願不大，更別說是降價。
以區域來看，投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊，當地成交比從每10組客戶成交1組，降為每16組成交1組，仍維持一定水準。
情況較差的是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區，都出現當周零成交的建案。
內政部昨天也公布買賣移轉數據，受2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，為2009年2月金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/04/01
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