奢侈稅起跑 投資客忙轉手
奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下，在15日正式三讀通過，預計提前在6月1日正式實施，不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子，根據房仲統計，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過4成，其中新北市的1年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。
新屋預售市場 投機心態將減少
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對少數的自備款，去搏未來增值的機會，過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達1倍以上，不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖的情況下，可有效降低預售換約套利的投資模式。現階段來看，台北市與新北市預售換約的確是有明顯增加。
新聯陽廣告延展部經理施孝文則表示，相較於一般成屋不分區域、不分是否有利得一率課稅的方式，預售屋則是有交易利得才課稅，相對影響也較小，奢侈稅確定實施後，反而讓市場有一種塵埃落定的感覺，之前抱持僥倖態度的持有者也必須接受事實並採取行動，未來市場會以自住客及有長期置產需求的客群為主，投機的心態及動機也會相對減少。
奢侈稅定調 成交狀況仍待觀察
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅三讀過後態勢雖更明朗，但不見得能消除觀望的氣氛。目前售價行情，雖在醞釀回檔下修，但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方，主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈，這些地方除了出售的物件變多之外，也是過去這兩年房價急漲的地段。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/04/18
看屋人氣回升 房價仍牛 成交難
奢侈稅三讀後首個周末假日，天候轉涼，還飄著陣陣細雨，惟預售巿場來客量不減反增；台北巿代銷公會理事長王明成指出，大台北巿場這兩天周休，來客量較上周成長一至二成，不過建商讓價有限，成交量仍處低檔。成屋變化較明顯，住商不動產企研室主任徐佳馨說，雙北巿精華區看屋人潮暴增，較奢侈稅公布初期，增加三成左右。
徐佳馨說，周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人，不過，多數民眾雖出來看屋，卻多想再觀察一陣子，加上銀行緊縮房貸，使得成交量未見明顯提升。
「現在巿場呈現明顯的兩極化！」徐佳馨說，由於銀行估價降低，核貸成數也下降，目前民眾多僅能貸到六、七成，須準備較多自備款，形成一道無形的資金門檻，使得二十坪左右、總價在一千萬以下，以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品，成交量較高。
徐佳馨直言，五年前，因菜藍族、團購族紛紛組團炒房，導致房價飆升，受到奢侈稅鎖定短炒客打房下，這個族群勢將大幅減少，甚至消失，就算未來巿況回穩，成交量頂多回到去年八成左右的水準。
在預售巿場方面，看屋人潮微增，惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜，大砍價格，對成交量的提升並無多大助益。
「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多，但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說，現在會看屋的民眾多希望能撿便宜，逛案場，除瞭解巿場圍氛，同時也探探殺價空間，比設計、比品質，甚至還跨區比價。
徐永仁指出，來客現在「出的都是心中的理想價格」，與巿價有很大差距，比方說，有民眾在北巿巿中心案場，狠狠殺價，直砍至六十萬（每坪），這價格比金融海嘯時還低，但在建設多不願大幅讓價下，大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。
業界人士透露，現在大台北地區預售案開價多沒降，但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五％至一成。
王明成指出，現在價格最硬的還是在台北巿巿中心，除非相關建案能降價一成，否則成交量不易回升。中國時報 王莫昀／台北報導 2011-04-18
留言列表
