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房價飆漲，租金卻不漲反跌，包租公、包租婆愈來愈難當！台北市大安等精華區，一千四百萬元房價，月租兩萬元，租金投報率只有百分之一點七，和定存利率相去不遠。房仲業提醒，銀行限縮投資客的房貸成數和利率，雖然小套房的投報率高於一般物件，但小套房的潛在買家相對少數，將來要脫手的難度也比較高。

主計處每個月調查消費者物價指數的時候，也會調查房租行情，三月份的平均房租比去年同期下跌百分之零點一三，連續第十三個月下跌。房租下跌的原因是，不少房客的薪水沒有增加，以及投資客買房出租的供給量愈來愈多，租金減少、房價飆高，租金投報率大不如前。

台灣房屋士林大安區總經理林誌鋐說，在房價飆高的大安區，租金投報率甚至只有百分之一點五到百分之二，已經和定存利率沒有太大差異，房價一千四百萬，每月租金兩萬，年投報率只有百分之一點七，房東著眼於資本利得，而非租金收益。他認為，雖然出租套房的投報率可以有百分之三以上，不過，租給一般家庭可以省下套房的裝潢費用，將來要脫手也比較容易。

「如果空置率想像不如預期，同時，你就是要出售，套房除非賣給包租公包租婆單一客層，比例上人沒有這麼多，正常自住的買方，占的比例還是最高的」

林誌鋐觀察，店面出租的投報率也同時下滑到百分之三到四，有些區塊位在落沒的商圈，空個大半年也很常見；銀行緊縮投資客的房貸成數、提高貸款利率，資金不是太雄厚，又想當包租公、包租婆，進入之前，務必審慎規劃。
中廣新聞網（張雅惠報導）2010/04/18

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