不動產價格透明化 今闖關
奢侈稅後打房的下一戰！立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的「不動產經紀業管理條例」，無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會，呼籲政府儘速推動過關，避免民眾因購屋資訊不對稱，任由業者宰割。
國內不動產交易價格紊亂由來已久，由於交易資訊不公開，房仲業任意在宣傳單上開價，或透過各種公開場合宣示「某地區房價已上飆到每坪xx萬」，造成民眾預期心理，以致房價愈飆愈高。
在財政部所提奢侈稅順利過關後，立法院內政委員會開始審議不動產交易資訊透明的相關法案，上週初審通過「平均地權條例」，本週一審議「地政士法」，並預計在28日審議「不動產經紀業管理條例」及「住宅法」。
立委陳節如、賴士葆與台灣勞工陣線、台北市不動產估價師公會、社會住宅推動聯盟、消基會房屋委員會、稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等團體昨天共同召開記者會，呼籲立委不要阻擋相關修法。
民進黨立委陳節如表示，這個議題已不涉藍綠，而是希望不動產市場不要停留在登記一屋四價（實價、貸款價、公告現值、公告地價），買賣爾虞我詐現況。
她以美國為例，美國的房價登記制度可自由查詢房價與銷售記錄，只要輸入一個存在完整地址，就能看到它是甚麼類型房子、目前待售價格、及這棟房子最近10年交易情況。
反對派立委認為此舉將侵犯隱私權，並可能被拿來查稅，陳節如強調，實價登記除奢侈稅外，在稅負上會改變的只有印花稅，隱私權也可透過資訊揭露技術加以保護。
無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱表示，政府實施奢侈稅將根據實價來徵稅，如果未施行實價登記制度，要如何依實價課徵。不動產資訊透明的目的，是要讓一般購屋民眾可清楚且方便查詢到房屋的歷次買賣時間與「真實」成交金額。
在美國，每次的產權移轉，都必須向政府登記實際交易價格，主管機關會查核申報價格的虛實。日本從2003年開始也強制登錄不動產成約價格。他說，其他如韓國、香港、大陸、紐西蘭都有類似的規範，唯獨台灣在制度上仍極度落後。2011-04-28 工商時報 記者崔慈悌／台北報導
實價登記 立委轟：政院版是玩假的
不動產是否要「實價登記」？立委賴士葆版本與行政院版本，今天將立法院內政委員會上正式「打擂台」。
內政委員會審查賴士葆提案的「實價登記」三法：「平均地權條例」、「地政士法」，及「不動產經紀業管理條例」修正案，今天只審查「不動產經紀業管理條例」修正案，內政部長江宜樺會親自出席，捍衛政院版。
賴士葆表示，今天結果預期也會二案並陳，送朝野協商。估計在院會二、三讀時，贊成「實價登記」的立委人數比反對的立委還多，如果真要表決，他的版本會勝出。
早在去年6月時，內政部就提出「真實價登記」方案，引發建築開商大反彈，到行政院告狀，政院祕書長林中森主張不動產交易資訊透明化是以區段為主，不是個案實價登載，內政部應以更科學方法，建立房地產的區段資訊，重打內政部一巴掌。
之後，內政部才提出目前在內政委員會待審的 「不動產經紀業管理條例」修正案。但此版本被民間團體視為「假實價登記」，賴士葆版才是「真實價登記」。
此外，立法院財政委員會昨天通過立委賴士葆提案，財政部與內政部必須在3個月內合作，針對縮短地方政府對於土地公告現值及公告周期、建立房仲履約制度，及不動產成交資訊系統、不動產評價制度等問題，提出具體作法與配套，以縮短公告現值市價的差距，並提升地方政府的財政努力，以符合公義。
立委賴士葆昨天在財委會表示，這二天他的信箱塞爆，都是支持不動產交易實價登記的民眾寄來。他質詢說，內政部一直以「實價登記就會帶來實價課稅」為理由，反對實價登記，財政部看法為何？財政部長李述德表示，依法，土增稅還是只能依照公告現值課徵；只是實價登記會帶動公告現值接近市價。2011-04-28工商時報 記者王信人／台北報導
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